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| ImmoID: 109498 Bauen in bester Lage - ruhig, familienfreundlich und mitten im Leben! |
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Die rote Markierung kennzeichnet die Mitte des Postleitzahlbereichs.
Für dieses Objekt liegen keine genaueren GEO-Koordinaten vor. |
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| Daten |
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| Beschreibung: | Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Baugrundstück mitten in Eggenstein zum Verkauf anbieten zu können. Das Grundstück mit einem guten Schnitt umfasst großzügige 379 m² und befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen sowie familienfreundlichen Lage im Herzen des Ortes. Die voll erschlossene Fläche bietet die ideale Grundlage für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums.
Gemäß § 34 des Baugesetzbuches (BauGB) ist eine Bebauung des Grundstücks angelehnt an die Nachbarschaftsbebauung möglich. Dadurch haben Sie die einzigartige Chance, Ihre individuellen Vorstellungen eines Wohnhauses umzusetzen, das sich harmonisch in die umliegende Bebauung einfügt. Die großzügige Grundstücksfläche erlaubt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen.
Besonderes Highlight des Angebots ist die bereits genehmigte Planung für den Bau eines modernen Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung, welches Sie gerne realisieren können, aber nicht müssen. Auf rund 207 m² Wohnfläche könnte hier ein architektonisch ansprechendes und funktional gut durchdachtes Haus samt privater Garten, das Ihnen und Ihrer Familie ein angenehmes Wohnambiente bieten wird. Die geplante Einliegerwohnung eignet sich perfekt für Gäste, als Büro oder zur Vermietung. Ein Carport bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und von einer erstklassigen Lebensqualität in einer begehrten Lage zu profitieren. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund um das Grundstück, die Planung sowie die Finanzierung Ihres Vorhabens gerne zur Verfügung. Sichern Sie sich dieses Angebot und gestalten Sie Ihre familienfreundliche Zukunft in beliebten Eggenstein! |
| Ort: | 76344 Eggenstein-Leopoldshafen / Eggenstein |
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| Lage: | Das Grundstück überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch die erstklassige Lage.
Wir biegen in eine kleine, ruhige Seitenstraße mitten im Ort. Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, einige mit Kindern. Bei einem steht gerade der Postbote am Zaun und hält einen Plausch mit der Mutter, die ein kleines Baby auf dem Arm hält. Hier bieten wir Ihnen ein neues Zuhause an!
Eggenstein-Leopoldshafen ist eine lebens- und liebenswerte Gemeinde in direkter Nachbarschaft zur Stadt Karlsruhe und bietet ihren Einwohnerinnen und Einwohnern beste Perspektiven. Seit der Fusion im Jahre 1974 entwickelte sich Eggenstein-Leopoldshafen zu einem Gemeinwesen mit über 16.000 Einwohnern mit einer sehr guten Infrastruktur.
In einer ruhigen Straße mitten im alten Ortskern im schönen Eggenstein befindet sich das Grundstück für ihr neues Zuhause. In Ihrem neuen Wohnort gibt es sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfach fußläufig erreichbar: Angefangen bei Bäckereien und Metzgereien über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten um die Ecke bis hin zu Ärzten und Apotheken. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie in wenigen Minuten die Bahnhaltestelle zur S1/S11, mit direkter Anbindung in die Karlsruher Innenstadt. Auch mit dem Auto sind Sie schnell am Ziel. Die B36 in Richtung Karlsruhe und Bruchsal ist in wenigen Fahrminuten erreicht.
Für Ihre Freizeitgestaltung ist durch die anliegenden Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ebenfalls gut gesorgt. Von Ausflüglern gern besuchte Orte sind der Vogelpark, der alte Hafen und die Rheinfähre Leopoldshafen. Ferner verfügt die Gemeinde über zahlreiche Sportanlagen (Fußball- und Basketballplätze), Sporthallen sowie über ein Schwimmbad und mehrere Baggerseen. In der Gemeinde sind zahlreiche Vereine vertreten – wie insbesondere: 27 Sportvereine, 9 Gesang- und Musikvereine, 9 karitative Vereine und Hilfsorganisationen, 5 Vereine für Obst und Garten und 6 Vereine für Tierfreunde. |
| Ausstattung: | Hier ihre Zusammenfassung aller Highlights:
- Grundstücksfläche: ca. 379 m²
- Ruhig, zentral und familienfreundlich in Eggenstein
- Voll erschlossen und sofort bebaubar
- Bebaubarkeit: Nach § 34 BauGB
- Genehmigte Planung liegt vor: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ca. 207 m² Wohnfläche + Carport |
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| Kaufpreis: | 295.000,00 € |
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| Grundstücksfläche: | 379 m² |
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| Courtage: | zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. (inkl. MwSt) |
| Anbieter-Objekt-Nr.: | 104239 |
| Daten Energieausweis: | |
| Angaben Energieausweis: | Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar. |
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| Expose |
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