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| ImmoID: 109984 Außergewöhnliche Luxusvilla mit separatem Gewerbeanteil |
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Die rote Markierung kennzeichnet die Mitte des Postleitzahlbereichs.
Für dieses Objekt liegen keine genaueren GEO-Koordinaten vor. |
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| Daten |
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| Beschreibung: | Willkommen in einer außergewöhnlichen italienischen Villa, die Luxus, Stil und Funktionalität auf unvergleichliche Weise vereint.
Dieses exklusive Anwesen besticht durch seine elegante Architektur, feinste adergerechte Marmorböden, Designerbäder, eingebettet in einen großzügigen, uneinsehbaren Garten, bestückt mit all jährig blühenden exklusiven Bewuchs und der absolute Privatsphäre und Ruhe verspricht.
Die luxuriöse Ausstattung, gepaart mit zahlreichen extravaganten Extras, erfüllt höchste Ansprüche an maximalen Wohnkomfort und Design.
Besonders hervorzuheben ist der separate Gewerbeanteil, der Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, privat und wirtschaftlich – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Villa verzaubern und entdecken Sie eine Oase der Exklusivität.
Fühlen Sie sich angesprochen?
Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung
Herzlichst
Ihr
Rudolf Hinkel
Dann kontaktieren Sie uns noch heute und erhalten ein ausführliches Exposé. |
| Ort: | 76470 Ötigheim |
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| Lage: | Ötigheim, die charmante Gemeinde in der idyllischen Rheinebene, vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Mit knapp 5.000 Einwohnern bietet der Ort eine einladende Atmosphäre und ein ausgeprägtes Gemeinschaftsgefühl. Besonders bekannt ist Ötigheim für seine Freilichtbühne, die größte ihrer Art in Deutschland, welche kulturelle Highlights und ein reiches Freizeitangebot in die Region bringt.
Die Lage ist ideal: Nur wenige Minuten von der Kreisstadt Rastatt und etwa 20 Kilometer von Karlsruhe entfernt, genießen Sie hier eine perfekte Mischung aus Naturnähe und städtischer Infrastruktur. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die malerische Landschaft, während Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Ärzte im Ort oder in direkter Umgebung vorhanden sind. Dank der guten Verkehrsanbindung an die A5 sowie des nahegelegenen Bahnhofs sind auch größere Städte wie Baden-Baden oder Stuttgart schnell erreichbar.
Ötigheim bietet somit den perfekten Rückzugsort für Menschen, die naturnah und ruhig leben, dabei aber auf städtische Annehmlichkeiten nicht verzichten möchten. |
| Ausstattung: | Diese außergewöhnliche Villa verbindet luxuriöse Ausstattung mit modernster Technik und handwerklicher Perfektion. Von den hochwertigen Materialien bis hin zu innovativen Sicherheits- und Komfortlösungen erfüllt das Anwesen höchste Ansprüche an exklusives Wohnen.
- Kameraüberwachung mit Bewegungssensoren an allen Fenstern mit Panzerverglasung und Sicherheitstüren
- Kodiermodule an den Türen
- Integrierte Deckenstrahler für eine stimmungsvolle Beleuchtung
- Zentrale Heizungssteuerung in der Küche
- Offener Kamin und Kachelofen in der Küche
- Luxuriöse Zeyko-Küche mit separater Abluft über dem Esstisch und neuen E-Geräten
- Große Marmorverlegeplatten (140 cm x 100 cm) aus Estremoz-Marmor, von italienischen Spezialisten verarbeitet und adergerecht
- Bang & Olufsen Soundanlage im gesamten Haus mit zentraler Steuerung
- Designerbad von Versace und WC von Pierre Cardin
- Neues Klafs Sanarium(Sauna + Dampfbad) mit integr. Infrarotsitz Hemlockholz
- Großzügige Terrasse mit 1,20 x 1,20 m Fliesen (2022 erneuert), ausgestattet mit Markise
- Motorisierte Rolläden, Zeitfenstersteuerung
- Handgeschmiedete Geländer aus Messing
- Angenehme Raumhöhe von 2,80 m in allen Wohnbereiche
- Designerbad von Versace mit hochwertigen Armaturen und exklusiven Details
- Große Doppelgarage mit Rolltor und integriertem Holzabwurf
- Separate Küche hinter der Garage mit angeschlossener kleiner Wohnung für Personal
- Staubsauger-Zentralanlage mit Anschlüssen in allen Etagen
- Entkalkungsanlage und Druckluftanlage in Garage mit 20 m Schlauch
- Elektrische Hebenlage
- Elektro-Busanschlussfähigkeit für zukünftige Erweiterungen
- Tiefbrunnen mit Starkstrom-Tauchpumpe (3 Bar)
- Eigener Mähroboter und Gardena-Gartenanlage
- Beheizte Dachrinnen zwischen Garage und Haus für frostfreie Winter
- Uneinsehbares Grundstück mit alljährlichem Bewuchs und Bachzugang
- Direkter Bachzugang
- Separate Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang
Dies sind nur einige Ausstattungshighlights dieser außergewöhnlichen Immobili |
| Sonstiges: | Stellplatz vorhanden
Fühlen Sie sich angesprochen?
Nutzen Sie Ihre Chance und sichern Sie sich diese seltene Immobilienperle!
Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung
Herzlichst
Ihr
Rudolf Hinkel |
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| Kaufpreis: | 2.490.000,00 € |
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| Anzahl Zimmer: | 12 |
| Wohnfläche: | 466.1 m² |
| Grundstücksfläche: | 813 m² |
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| Courtage: | 3,57 (inkl. MwSt) |
| Anbieter-Objekt-Nr.: | 105204 |
| Daten Energieausweis: | Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 135.10
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: Ö
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| Angaben Energieausweis: | Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 135.10
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: Ö
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar. |
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| Expose |
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