Karlsruhe Immobilien Wohnung Haus kaufen.

Beschreibung:	Das imposante Gebäude mit denkmalgeschützter Fassade, wurde Ausgang des 19 Jahrhunderts erbaut. (Der Bereich Zähringerstr. 1983) Es befindet sich auf einem 912 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 2.973 m², bzw. einer Gesamtfläche von 3.413 m². Das Wohn- und Geschäftshaus ist nahezu vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von € 598.198,44 p.a. (Stand 01/2025) Es wird von zwei Straßenseiten aus erschlossen. Im Bereich der Kaiserstr. befindet sich eine Bankfiliale und darüberliegend Büros und Wohnungen. Im Bereich der Zähringerstrasse Büros und ebenfalls Wohnungen. Aus Sicherheitsgründen möchten wir die Grundrisse des Gebäudes, insbesonder der Bankfiliale nicht publizieren. Ebenso wie Innenaufnahmen sensibler Bereiche.
Ort:	76133 Karlsruhe

Lage:	Das Gebäude steht in ausgezeichneter und entsprechend stark frequentierter Lauf- und Sichtlage in der Kaiserstraße. Die Kaiserstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Karlsruhe. Zum Hauptbahnhof und zur BAB 5 sind es mit dem Pkw wenige Minuten. Verschiedene Hotspots der Innenstadt erreicht man bequem zu Fuß und gegenüber befindet sich ein Müller Drogeriemarkt. Parkmöglichkeiten findet man u. a. in nahegelegenen Parkhäusern. Nach Ende der jetzigen Bauarbeiten Ende 2025 ist dieser Bereich der Kaiserstrasse eine reine Fußgängerzone. Der Standort liegt im Sanierungsgebiet "Kaiserstr.-West", lt. förmlicher Festlegung durch den Gemeinderat vom 04.11.2022.
Sonstiges:	Baujahr: 1983 Energiekennwert Wärme: 281,1 kWh/(m²a) Energiekennwert Strom: 25,2 kWh/(m²a) Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 131,8 kWh/(m²*a) Ein Energieausweis liegt vor. Baujahr: 1983 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieausweis erstellt: 13.12.2024 Energieausweis gültig bis: 12.12.2034 Energiekennwert Strom: 25,2 kWh/(m²-a) Energiekennwert Wärme: 281,1 kWh/(m²-a)

Kaufpreis:	9.500.000,00 €

Grundstücksfläche:	912 m²

Courtage:	0,0 (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.:	2024112
Daten Energieausweis:	Stromkennwert: 25,2 Wäremekennwert: 281,1
Angaben Energieausweis:	Stromkennwert: 25,2 Wäremekennwert: 281,1 Energieausweistyp: 2 Energiepass Kennwert: 131.80 Energiepass Stromwert: 25.20 Energiepass Wärmewert: 281.10 Baujahr: 1983 Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.

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