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ImmoID: 101445    exklusives Wohnen und Arbeiten - großzügiges Wohnen
 
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Daten
 
Beschreibung:Dieses exklusive Wohnhaus besticht durch seine Großzügigkeit.

Im Erdgeschoss treffen Sie auf einen lichtdurchfluteten, großen Wohn-/ Essbereich mit Erker und Zugang zu Terrasse und Garten.
Die Wohnküche ist mit einer moderenen Einbauküche ausgestattet. Auf gleicher Ebene steht Ihnen noch ein Schlafzimmer mit eigener Ankleide, ein weiteres Zimmer, ein exklusives Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im Obergeschoss treffen Sie auf drei großzügige Zimmer und ein modernes Badezimmer von beachtlicher Größe. Von jedem Zimmer haben Sie Zugang zu einem der 2 Balkone. Der Technikraum ist auf dieser Ebene untergebracht.

Das Haus hat einen schönen, pflegeleicht angelegten Garten mit einer herrlichen Liegefläche.
Vor dem Haus haben Sie die Möglichkeit Fahrräder abzustellen.
Für Ihr Auto steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.
Ein Kellerraum erweitert das Platzangebot.
Ort:76139 Karlsruhe
Lage:Das Haus befindet sich in guter Wohnlage in Karlsruhe-Hagsfeld in einer Kopfstraße ohne Durchgangsverkehr. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen und die Europaschule befinden sich im benachbarten Stadtteil Karlsruhe-Waldstadt. Die S-Bahn ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in Laufnähe.

Kurz-Beschreibung:
Auf einem ca. 590 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück bietet sich Ihnen ein Wohnhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche, mit genügend Freiraum zum Leben, Entspannen und Geniessen. Dieses moderne, großzügige Wohnhaus wurde in bester Bauqualität und Ausstattung als Ein- bis Drei-Familienhaus errichtet. Die qualitativ hochwertige und moderne Ausstattung wird gehobenen Ansprüchen gerecht.

Die Souterrain-Wohnung mit separatem Eingang und eigener Terrasse ist vermietet.
Ausstattung:Auszug der Ausstattungsdetails:
- Architekten-Erker-Haus
- Fußbodenheizung mit Einzelkreissteuerung im gesamten Wohnbereich
- Kostengünstige Wärmebereitung mit Gaszentralheizung und Solaranlage mit Heizungsunterstützung
- Bodenbeläge Laminat, Granit und edle Fliesen
- Eine Garage mit Satteldach
- Sonnenterrasse in Süd-Ausrichtung mit direktem Zugang vom Wohnbereich
- Helles, verglastes Treppenhaus mit hochwertigem Cashmir-Granit und hochwertiger Eingangstüre
- freitragende Cashmir-Granittreppe mit Edelstahlgeländer
- Großer repräsentativer Eingangsbereich im EG
- Elektrische Rollläden
- großzügige Tageslichtbäder auf beiden Etage:
- Helles Wohnbad mit Doppelwaschtisch, Bidet, Eckbadewanne und Dusche im OG
- Helles Wohnbad mit Badewanne, Bidet und Dusche im EG
- Moderne Einbauküche im EG
- engobierte Dachziegel auf Haus und Garage
- Separater Außenzugang zu Souterrainwohnung ( diese ist vermietet)
- Satelitenanlage und Kabelanschluß vorhanden
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Gemäß aktueller Rechtssprechung fällt keine Mieterprovision an. Bitte halten Sie drei aktuelle Einkommensnachweise bereit. Sie werden gebeten eine Selbstaukunft zur Verfügung zu stellen. Den Nachweis Ihrer Bonität dürfen Sie selbst erbringen oder uns zur Einholung bevollmächtigen. Bevorzugt werden Nichtraucher ohne Haustiere.
Nettokaltmiete:2.500,00 €
Kaltmiete:2.500,00 €
Warmmiete:2.800,00 €
Nebenkosten:300,00 €
  
Anzahl Zimmer:6
Wohnfläche:230 m²
Grundstücksfläche: 590 m²
Anbieter-Objekt-Nr.: KS-00016
Daten Energieausweis: Befeuerungsart: Gas
Angaben Energieausweis: Befeuerungsart: Gas
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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immoBLU Konstantin Scherf
Herr Konstantin Scherf

Telefon: +49 721 381 340 - 23
Telefax: 0721/38134034

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