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ImmoID: 101814    Kapitalanlage in Bestlage
 
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Daten
 
Beschreibung:Birkenfeld

Kapitalanlage mit vielen Möglichkeiten

Das stattliche Wohn- und Geschäftshaus mit Laden und Wohnung wurde ca. 1955 in 3-geschossiger Massivbauweise erstellt.

Zahlreiche Modernisierung der letzten Jahre lassen das prächtige Anwesen in hellem Glanz erscheinen.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt über 375m². Auf den gewerblichen Bereich im Erd- und Obergeschoss entfallen hiervon ca. 250 m². Die Wohnfläche der Wohnung umfasst ca. 125 m² ohne Terrasse.

Der Gewerbebereich im Erd- und Obergeschoss würde sich für die Gastronomie eignen.
Beide Stockwerke sind durch eine sehr großzügige Treppe miteinander verbunden.
Große Fensterelemente bringen viel Licht in beide Etagen. Bar, Tresen, Kücheneinrichtungen und Möbilierung sind vorhanden.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 125m².
Durch Grundriss-Veränderungen wurde diese Einheit deutlich aufgewertet und bietet jetzt einen offenen Küche, Ess- und Wohnbereich, sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide.

Das Kinderzimmer besteht aus 2 Räumen, die durch eine nicht tragende Wand getrennt sind.


Eine herrliche Terrasse auf der Garage kann zum grillen an lauen Sommerabenden genutzt werden.

Die solide Bausbstanz sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Angebot besonders interessant.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen eine Nebennutzfläche von rd. 125 m². Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, die Technik- und Hausanschlussräume sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum.
Außerdem der Fitness-Center mit Kraftraum, Sauna, Dusche und WC


Zum Anwesen gehören insgesamt 1 Garage sowie 1 Freistellplatz im Hof.

Das Grundstück umfaßt eine Fläche von ca. 247 m².

Ein Energiebedarfsausweis vom 10.11.2016 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 210,4 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 223,2 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse G, Hauptenergieträger: Gas
Ort:75217 Birkenfeld
Ausstattung:Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

Bauweise:
Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton
Dach:
Walmdach Deckung mit Tonfalzziegel, ohne Dämmung, nicht ausgebaut
Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster, Rollläden
Treppen:
Holz - Podesttreppe
Heizung:
Gaszentralheizung mit elektrischer Warmwasseraufbereitung
Sanitär:
Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, Dusche, WC, sep. Gäste-WC wandhängend, Einhandarmaturen, Standard Gegenstände, Farbe: weiß, raumhoch gefliest mit hellen, großformatigen Fliesen
TV/Internet:
Unitymedia, SAT-Anschluss, DSL verfügbar
Türen:
Eingangstüre als Alu/Glaselement, Innentüren als Holztüren in weiß
Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat
Wände/Decken:
Tapeten, Rauhputz,
Extras:
Einbauküche, offener Kamin können übernommen werden
Außenanlagen:
Einfriedigung, Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster
Garage

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Einige Schönheitsreparaturen und Renovierungsmaßnahmen sind jedoch erforderlich.
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer genutzt und wird frei nach Vereinbarung. Zuzüglich 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht vom Käufer übernommene Rechte trägt der Verkäufer Vertrauen Sie auch bei der Finanzierung der Volksbank Wilferdingen-Keltern eG - Ihrer Qualitätsbank in der Region! Unsere Baufinanzierungsspezialisten erstellen für Sie Ihr maßgeschneidertes Konzept, das "nicht nur auf den ersten Blick günstig" ist - stets unter Berücksichtigung aller staatlich subventionierten Finanzierungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Baufinanzierungsberatungstermin unter (07232) 360 0.
Kaufpreis:790.000,00 €
  
Anzahl Zimmer:10
Wohnfläche:130 m²
Grundstücksfläche: 247 m²
Bürofläche: 250 m²
Courtage: Zuzüglich 4,76 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt. (zzgl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: WH17124/W
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 210,40
Wäremekennwert: 223,2
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 1998
Wertklasse: G
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 210,40
Wäremekennwert: 223,2
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 1998
Wertklasse: G
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Volksbank Wilferdingen-Keltern eG
Herr Alexander Berger

Telefon: +49 7232 3602372
Telefax: +49 7232 360492372

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