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ImmoID: 101844    Exklusive Bürofläche in Jugendstilvilla in Waghäusel-Wiesental
 
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Daten
 
Beschreibung:Die zur Vermietung stehende Fläche befindet sich im EG einer schönen Jugendstilvilla, welche im Jahr 1911 ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaut wurde.
Eine äußerst hochwertige und detailgetreue Sanierung fand von 2010 bis 2017 statt.

Der Zugang zur Villa befindet sich nach hinten versetzt zur Straße. Über einen kleinen Treppenaufgang gelangt man zu der ca. 78 m² großen, repräsentativen Mietfläche.
Die angegebene Fläche teilt sich in 3 Büroräume, einen Wintergarten, eine Teeküche, eine Diele und den Sanitärbereich auf.

In der Diele befinden sich zu den Räumen hin hohe Vollholztüren mit lichtdurchlässigen, blickdichten Glasausschnitten in historischem Kassettenstil.
In den Büroräumen selbst ist als Boden ein hochwertiges Eichholzparkett verlegt. Die hohen Decken (ca. 3 m) lassen die Zimmer einladend und großzügig wirken.
Ein Teil der Büroräume ist zusätzlich zur normalen Deckenbeleuchtung mit dimmbarer Ambientebeleuchtung ausgestattet.
Zu den weiteren Besonderheiten zählt unter anderem ein seltenes florales Stuckgesims an dem Übergang von Wand und Decke in der gesamten Einheit. Im Wintergarten zieren schöne großformatige italienische Keramikfliesen den Fußboden.

Der Boden in der Küche ist mit modernen quadratischen Fliesen belegt. Ein doppelflügliges hohes Fenster sorgt für ausreichend Tagesliecht und eine gute Belüftung des Raumes. Auf der linken Seite in der Küche sind die Anschlüsse für eine Küchenzeile installiert. Von der Küche aus gelangt man über eine Wendeltreppe in den Innenhof. Dieser bietet mit seiner Sitzecke einen optimalen Ort für entspannte Pausen.
Die Tageslichtbäder bieten mit ihrer hochmodernen Einrichtung eine Kontrapunkt zu den historisch gestalteten Räumlichkeiten. Die Fußböden in den Sanitärflächen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und in dem Gäste-WC befindet sich darüber hinaus ein sensorgesteuerter Wasserhahn.

Im Kellergeschoss der Jugendstilvilla befindet sich die Heiz-, Wasser- und Elektrotechnik des Hauses. Der Technikraum beherbergt die insgesamt drei abschließbaren Verteilerschränke, in denen alle Netzwerkanschlüsse der Einheiten zusammenlaufen.

Zu der ausgezeichneten technischen Ausstattung zählen elektrisch gesteuerte Rollläden, Klimadecke und Wandflächenheizung je Raum mit Regelung über ein Thermostat ("stille" Kühlung), ausreichend Steckdosen in allen Räumen und ein modernes Display zur Hauseingangskontrolle in der Diele. Alle Schalter, Steckdosen sowie die sonstige elektrische Ausstattung sind hochwertige Markenartikel.
Ort:68753 Waghäusel
Lage:Die Villa befindet sich in zentraler Lage, im Ortskern von Waghäusel-Wiesental.
Die Anbindung an die BAB A5, Anschlußstelle "Kronau" beträgt ca. 8 km, an die westlich gelegene B-36 ca. 2,5 km. Die Entfernung nach Karlsruhe, Mannheim oder Heidelberg beträgt ca. 30 km.
Der Bahnhof des Ortsteils Wiesental befindet sich ca. 15 Gehminuten von dem Objekt entfernt. In nur ca. 1 Gehminute erreichen Sie die nächstegelegene Bushaltestelle.
Im nahen Umfeld befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Sonstiges:Baujahr: 1911 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert Wärme: 81,5 kWh/(m²*a) Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Bei der Mietfläche handelt es sich um einen Erstbezug. Dieser ist in Absprache kurzfristig möglich.
Bürofläche: 78 m²
Anbieter-Objekt-Nr.: 2017070
Daten Energieausweis: Wäremekennwert: 81,5
Befeuerungsart: Gas
Angaben Energieausweis: Wäremekennwert: 81,5
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: 2
Energiewert inkl. Warmwasser: nein
Energiepass Wärmewert: 81.50
Baujahr: 1911
heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Telefon: +49 721 96246-60
Telefax: (0721) 9 62 46 69

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