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ImmoID: 102112    Attraktiver Bungalow mit fantastischer Außenanlage - Urlaubsfeeling inklusive!
 
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Daten
 
Beschreibung:Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen.

Zum Verkauf steht ein extravagantes, freistehendes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Garage in ruhiger Lage von Graben-Neudorf. Die Wohnebene im Erdgeschoss verfügt über ca. 144m² Wohnfläche, welche sich auf ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit offener Küche, 3 Schlaf-Kinderzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie die Terrasse mit großzügigem Gartenbereich verteilen.
Die untere Etage ist zusätzlich teilweise ausgebaut und wurde bisher als zwei Kinderzimmer genutzt. Außerdem befinden sich hier der Sauna-Gästebereich, diverse Kellerräume sowie die Heizungsanlage.
Zu einer absoluten Rarität wird die Immobilie durch den perfekt gestalteten Garten mit Brunnen, Pool, Gartendusche, Grillplatz, Teichanlage und exklusiver Bepflanzung.
Für die PKW's stehen eine Einzelgarage, ein überdachter Carport sowie zwei Stellplätze im Freien auf dem Grundstück bereit.
Ort:76676 Graben-Neudorf
Lage:Die Gemeinde Graben-Neudorf ist an eine hervorragende Infrastruktur angeschlossen. Kurze Wege zur Bundesstraße B 36 (Mannheim - Lahr), zur BAB A5 sowie sehr gute Bahnverbindungen nach Karlsruhe, Bruchsal und Mannheim.
Graben-Neudorf verfügt über Kindergärten, Grund- und Gesamtschule. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Umgebung.
Ausstattung:Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre regelmäßig aufgewertet.

2012: Komplette Neueindeckung des Daches mit Isolierung
Neuanlage der Außenanlage: beheizter Pool mit elektrischer
Abdeckung, Brunnen, Außendusche, Teichanlage mit Bambusinsel,
alle Grünbereiche mit Bewässerungsanlage, Terrasse mit elektrischer
Markiese
2010: Fliesenboden im Wohn-Essbereich (hochwertiges Feinsteinzeug)
Dusche im Untergeschoss
Plana Einbauküche (Hochglanzlack) mit Gaggenau-Geräten
Individuell gestalteter Kaminofen im Wohn-/Essbereich
2006: Neuverputzen der Fassade, Isolieren der oberen Geschossdecke
2004: Erneuerung der Sauna im Untergeschoss
2001: Erneuerung der Fenster in Holz-Alukonstruktion mit elektrischen
Außenjalousien
1997: Einbau einer Klimaanlage im Erdgeschoss
1995: Erneuerung sämtlicher Leitungen sowie Elektroinstallationen
Sanierung des Gäste-WC's im EG

Außerdem verfügt das Haus über eine Alarmanlage.

Dies sind nur einige Highlights, die diese Immobilie zu bieten hat.
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Baujahr: 1971 Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 193,8 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung
Kaufpreis:768.000,00 €
  
Wohnfläche:144 m²
Grundstücksfläche: 693 m²
Courtage: 3,57% (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: 2109
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 193,8
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: Ö
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 193,8
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: Ö
Energieausweistyp: 2
Energiepass Kennwert: 193.80
Energiewert inkl. Warmwasser: nein
Baujahr: 1971
heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Kontaktformular
 
Frauke Helble & Brigitte Richter OHG
Frau Frauke Helble

Telefon: 0721 4766369
Telefax: 0721-4766368

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