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ImmoID: 102171    Lagerhalle in Baden-Baden Haueneberstein TOP Anbindung an A5 - ca. 5 Minuten
 
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Daten
 
Beschreibung:Sie suchen zur kurzfristigen Verfügbarkeit eine Lagerhalle in exponierter Lage in Baden-Baden/Hauenerberstein ? Dann sollten bei diesem Angebot schnell zugreifen.
In einem gemischten Gewerbegebiet von Baden-Baden/Haueneberstein befindet sich diese eingeschossige Lagerhalle mit ca. 900 qm Nutzfläche. Zusätzlich stehen Ihnen 2.000 qm Aussenfläche zur Miete zur Verfügung. Bei Bedarf beseteht die Möglichkeit weitere ca. 2.000 qm Aussenfläche anzumieten.
Ein Zweischichtbetrieb ist unter Einhaltung der bestehenden Lärmvorschriften gemäß gültigem Bebauungsplan möglich.
Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:

4 Euro pro Quadratmeter Hallenfläche
1 Euro pro Quadratmeter Aussenfläche

die Nebenkostenvorauszahlung beinhaltet Strom, Wasser, Versicherung, Grundsteuer und Niederschlagswasser.
Ort:76532 Baden-Baden
Lage:Baden-Baden liegt an der A 5 (Karlsruhe-Basel) und ist über die Anschlussstellen Baden-Baden und Bühl zu erreichen. Eine weitere Auffahrt befindet sich im Stadtteil Sandweier an der Autobahnkirche. Die B 500 (Schwarzwaldhochstraße) führt durch das Stadtgebiet, im Innenstadtbereich durch den Michaelstunnel, mit 2544 Metern der zweitlängste Straßentunnel in Baden-Württemberg. Der Bahnhof Baden-Baden ist Intercity-Express-Haltepunkt an der Rheintalbahn von Mannheim nach Basel. Die Schwarzwaldbahn, die zwischen Karlsruhe und Konstanz pendelt, hält stündlich am Bahnhof Baden-Baden. Die Stadtbahnlinien S 4 und S 32 der Albtal-Verkehrs-Gesellschaft bieten direkte Verbindungen nach Bühl, Rastatt, Ettlingen, Karlsruhe und Heilbronn. Den weiteren öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) gewährleistet die Baden-Baden-Linie, die mit mehreren Buslinien, welche den ganzen Stadtkreis, sowie teilweise die benachbarten Städte bedient.

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet im Stadtteil Baden-Baden/Hauenerberstein mit direkter Anbindung in ca. 5 Minuten an die A5 (Karlsruhe-Basel). In 5 Gehminuten erreichen Sie die nächstgelegene Haltestelle der KVV. In der Nachbarschaft des Objektes befinden sich Logistik- und Handwerksbetriebe.
Ausstattung:Die Gewerbehalle hat folgende Ausstattungen.

- 6 elektrisch angetriebene Rolltore
- Kleines Büro sowie Toilettenanlage
- 4 Fluchttüren
- 1 RWA (Rauchwärmeabzug)
- 5 t Flächenkrananlage, die bei Bedarf von Ihnen in Betrieb genommen werden kann.
- Kalthalle
Bei Bedarf kann eine bereits installierte Ölheizung wieder in Betrieb genommen werden. Ein 40.000l Heizöltank steht zur Verfügung. Alternativ verfügt das Gründstück bereits über einen Gasanschluss.
- Ferner besteht die Möglichkeit ca. weitere 500 qm Hallenfläche durch einen Rückbau zu generieren. (z.B. für Hochregallager)
- Grundstück ist teilweise eingezäunt und zur Straße offen. Eine komplette Einzäunung ist möglich.
- Das Dach ist isoliert.
Sonstiges:Baujahr: 1980 Eine frühere Anmietung ist vor dem 01.04.2018 in Absprache möglich. Die gewünschte Mietdauer beträgt 5 Jahre. In Abhängigkeit eines längerfristigen Mietvertrages ist eine Investitionsbeteiligung des Vermieters unter Absprache möglich.
Nettokaltmiete:5.600,00 €
Nebenkosten:250,00 €
  
Grundstücksfläche: 2900 m²
Anbieter-Objekt-Nr.: 2585
Daten Energieausweis: 
Angaben Energieausweis: Baujahr: 1980
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Hust ImmobilienService GmbH & Co. KG
Herr Günter Wilkesmann

Telefon: 0721 680 77 90
Telefax: 0721 680 77 99

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