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ImmoID: 102198    Effizientes Gewerbeobjekt mit 484,5 qm Gesamtfläche in Au am Rhein zu vermieten
 
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Daten
 
Beschreibung:Sie wollen Ihren Betrieb erweitern oder einen Gewerbebetrieb neu gründen?
Hier finden Sie ein Objekt das keine Wünsche offen lässt: Im Gewerbegebiet von Au am Rhein befindet sich auf einem 2819 qm großen Grundstück diese eingeschossige Gewerbehalle mit 340 qm Hallenfläche, 144,5 qm Büro und Sozialflächen, drei Garagen und drei Stellplätzen. Das Layout ist ideal geeignet für Handwerksbetriebe wie z. B. Schreinerei, Blechbearbeitung, Druckerei, Autoreparatur aber auch Werbeagentur mit Fotoatelier. Auch Oldtimerfreunde können hier für Ihre Schätze heimisch werden.
Das Gewerbeobjekt steht Ihnen ab 1.Februar 2018 zur Verfügung.
Der Grundriss bietet Ihnen einen attraktiven Eingangs- und Empfangsbereich, Büroräume, Sozialräume und ausreichend Hallenfläche mit Produktions- und Lagerflächen.
Diese Gewerbeimmobilie wurde bisher als Druckereibetrieb genutzt.
Ort:76474 Au am Rhein
Lage:Die Gemeinde Au am Rhein, direkt am Rhein gelegen in Nachbarschaft zum Elsass und Rheinland-Pfalz, hat über 3.300 Einwohner, ist ländlich geprägt und befindet sich im Norden des Landkreises Rastatt, angrenzend an den Landkreis Karlsruhe.

Mitten im Grünen, aber schnell erreichbare Großzentren via Autobahn A5 machen Au am Rhein besonders attraktiv.
In kurzer Zeit erreichen Sie Karlsruhe, Rastatt, Baden-Baden, gelangen in das benachbarte Elsass sowie in die Pfalz.

Das angebotene Gewerbeobjekt liegt im Gewerbegebiet der Gemeinde.
Ausstattung:Der technische Zustand ist gut:
- vor 8 Jahren neue Fenster, neue Böden und Sanitäranlagen, Fotovoltaikanlage
- vor 10 Jahren neue Dachabdichtungen
- vor 2 Jahren neuer Heizbrenner
- Gaszentralheizung
- neue LAN Verkabelung in 2017

Die Ausstattung umfasst:
- schöner heller Eingangs-/Empfangsbereich
- drei Büroräume
- ein grosser Vesperraum
- drei Toiletten ( Damen, Herren, Besucher )
- Küche
- Duschen
- Umkleideraum
- 4 kleine Lagerräume
- große Halle mit Zufahrtstor
- drei Garagen, 2,50m hoch, 3 Stellplätze

Das Objekt ist rundum befahrbar.
Die Höhe der Nebenkosten ist hinsichtlich der verbrauchsabhängigen Kosten abhängig von der gewerblichen Nutzung.
Sonstiges:Baujahr: 1975 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Die gewünschte Mietdauer beträgt 5 Jahre mit einer Verlängerungsoption für weitere 5 Jahre. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Nettokaltmiete:2.950,00 €
Nebenkosten:700,00 €
  
Anbieter-Objekt-Nr.: 2590
Daten Energieausweis: Befeuerungsart: Gas
Angaben Energieausweis: Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 1975
heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerungsart: Erdgas leicht
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Hust ImmobilienService GmbH & Co. KG
Herr Walter Eisele

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

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