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ImmoID: 102212    WOHNEN – ARBEITEN – WOHLFÜHLEN - Familienfreundliches Wohn- und Geschäftshaus
 
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Daten
 
Beschreibung:Einzigartig und ruhig gelegen - mit großzügiger Einfahrt, sonniger Dachterrasse und geräumiger Scheune befindet sich das Haus auf einem 1.142 m² großen Grundstück. Dieses familienfreundliche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen und verkehrsgünstigen Lage von Rheinhausen. Dieses Haus verfügt über insgesamt ca. 224 qm Wohnfläche, welche sich auf 3 Etagen und Einliegerwohnung verteilt. Außerdem stehen ihnen mit Ladenfläche, Scheune und Keller zusätzlich ca. 204 m² Nutzfläche zur Verfügung. Platz wohin das Auge reicht, um Ihren Ideen und Kreativität freien Lauf zu lassen. Für eine große Familie bietet sich diese Immobilie optimal zum Mehrgenerationenwohnen an. Aber auch beste Voraussetzungen für "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach". Im Anbau befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche. Diese verfügt über zwei Zimmer, mit offener, kleiner Küche und einem Duschbad mit Tageslicht. Der Zugang erfolgt über den Hof. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Das Ladengeschäft mit einer Nutzfläche von ca. 68 m², war zuletzt an eine Apotheke vermietet. Derzeit steht dieser frei. Der Zugang erfolgt über den Eingang von der Straßenseite aus. Mit geringem Aufwand lässt sich der Laden wieder mit dem Haupthaus verbinden. Haupthaus: Im Obergeschoss erwarten Sie zwei besonders helle und gut geschnittene Zimmer, eine Wohnküche mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC. Der Wohn/Essbereich, mit einer Fläche von ca. 45 m ², nimmt eine eher seltene Größenordnung ein und unterstreicht die Besonderheit dieses Angebotes. Das Dachgeschoss mit 3 weiteren Räumen, ideal für zwei Kinderzimmer und Gästezimmer sowie ein weiteres Duschbad, rundet dieses Angebot ab.
Der traumhafte Garten bietet Ihnen viel Platz zum Entspannen und um den Sommer im grünen Umfeld zu genießen. Ein weiteres Highlight ist die mögliche Bebauung in zweiter Reihe anstelle der Scheune/Stallungen. Nach erster Auskunft des Bauamts Oberhausen-Rheinhausen steht dem nichts entgegen. Eine Bauvoranfrage wurde nicht getätigt. Rundum eine hervorragende Gelegenheit seinen Ideen und Vorstellungen freien Lauf zu lassen und sich selbst zu verwirklichen. Eine Freistellung erfolgt nach Absprache. Nehmen Sie bei Interesse gerne Kontakt mit uns auf und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern.
Ort:68794 Oberhausen-Rheinhausen
Ausstattung:Pflichtangaben EnEV: B, 174,4 kWh/(m²a), Öl, Bj. um 1900/späterer Um-/Anbau, Bj. Hzg. 2009, F
Sonstiges:Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 174,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F
Kaufpreis:398.000,00 €
  
Anzahl Zimmer:7
Wohnfläche:224 m²
Grundstücksfläche: 1142 m²
Courtage: 4,76 % (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: 617235
Daten Energieausweis: Befeuerungsart: Ö
Wertklasse: F
Angaben Energieausweis: Befeuerungsart: Ö
Wertklasse: F
Energieausweistyp: 2
Energiepass Kennwert: 174.40
Energiepass Wertklasse: F
Zustand des Objekts: gepflegt
heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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