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ImmoID: 102221    Mainstream war gestern - Villenanwesen mit extravagantem Baukonzept in elitärer Lage Baden-Badens
 
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Daten
 
Beschreibung:Sie träumen von

- einer Immobilie der Extraklasse?
- einer architektonischen Besonderheit?
- hochwertiger Ausstattungen?
- offenen Grundrissen?
- viel Glas, viel Licht und viel Raum?

Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen in Baden-Baden! Ursprünglich im Jahre 1987 erbaut, wurde diese Immobilie über die letzten Jahre stets gepflegt und technisch erweitert.

Nun bietet Sie Ihnen einen Platz zum Wohnen und Arbeiten. Mit viel architektonischer Raffinesse wurde hier ein Wohnhaus mit insgesamt ca. 315 qm Wohnfläche und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 134 qm erbaut. Somit stehen Ihnen insgesamt ca. 449 qm Gesamtfläche zur Ihrer freien Verfügung.

Vom Entree des Erdgeschosses aus kann der Blick direkt über den offen gehaltenen Wohn-, Essbereich schweifen, hin zur ca. 5 Meter hohen Glasfront, die einen ungehinderten Blick auf die Terrasse und den weitläufigen Garten preisgibt. Das EG lässt sich individuell als Wohn- und Essbereich nutzen und verfügt aktuell über eine offene, hochwertige Einbauküche.

Zwei der Schlafräume des Hauses befinden sich im 1. OG und ein weiterer im DG. Auch hier spiegelt sich die Kreativität des Bauarchitekten wieder. Das Masterschlafzimmer mit Glasfront bietet Ihnen einen wunderbaren Blick in den offenen Wohnbereich. Das dazugehörige Masterbadezimmer mit Dusche und Zugang zur freistehenden Badewanne "im Turm" des Hauses, wird Sie begeistern. Von der hiesigen Dachterrasse aus haben Sie einen traumhaften Blick über die Dächer Baden-Badens.

Das separat zugängliche Gartengeschoss bietet Ihnen weiteren Raum, entweder für kreatives Arbeiten und die großen Kinder, oder für Gäste und Personal. Eine zusätzlich vorhandene Einliegerwohnung unterhalb der Doppelgarage mit einem großen Schlafraum und eigenem Duschbad, ist hierfür prädestiniert. Durch die Hangbauweise ist auch dieser Bereich des Hauses wunderbar lichtdurchflutet.

Weitere Details zur Immobilie erhalten Sie gerne bei uns im persönlichen Gespräch!
Ort:76530 Baden-Baden
Lage:Herzlich Willkommen in der Kulturstadt Baden-Baden - Elitär Wohnen im schönen Süden Deutschlands.

Seit Jahren ist Baden-Baden im südlichen Raum Deutschlands bekannt als Kur- und Bäderstadt, ebenso als Zentrum für Kunst, Medien und internationale Festspiele. Vom hochkarätigen, über die Grenzen Baden-Badens bekannten, Casino bis hin zu Theater, Kunst und Kultur verfügt Baden-Baden über erstklassige Unterhaltungsangebote.

Gastronomie vom Feinsten, Einkaufsmöglichkeiten bis hin zur Luxusklasse und renommierte, über Jahrhunderte gewachsene Villenviertel sind nur ein kleiner Auszug dessen, was Baden-Baden Ihnen heute bietet.

Auch für das Wohle der Gesundheit wird in Baden-Baden gesorgt. Hochkarätige Kliniken sind ortsansässig. Weiter sorgen die Caracalla-Therme und das Friedrichsbad gerne für Entspannung und Ihr Wohlergehen.

Golfbegeisterte kommen mit dem renommierten Golf-Club Baden-Baden auf Ihre Kosten.

Am Fuße des Schwarzwaldes gelegen ist Baden-Baden ideal angeschlossen an Autobahn (A5) und Flughafen (Baden Airpark).

Diese Immobilie selbst befindet sich fernab des Trubels in wunderbar ruhiger Hanglage am Ende einer kaum befahrenen Straße. Das Grundstück mit seinen insgesamt über 4.200 qm Grundfläche lässt das Herz eines jeden Gartenliebhabers aufgehen. Ein hauseigener Pool lässt auch bei der Außenanlage keine Wünsche mehr offen.
Ausstattung:- offene Bauweise
- architektonisch extravagante Grundrissgestaltung
- große Glasfronten
- Galerie mit Bibliothek
- hauseigener beleuchteter Edelstahlpool im Garten mit Massagedüsen und elektrischer Abdeckung
- Sauna und Dampfbad mit Wanne und Dusche im Untergeschoss
- freistehende Badewanne "im Turm" des Hauses mit Dachterrasse
- aufwendige Haustechnik, inklusive Sicherheitsanlage und Kameras
- Sonnenschutz und Sonnendächer elektrisch
- separate Einliegerwohnung
- beheizbare Doppelgarage mit elektrischem Tor
- bis zu 3 weiteren Stellplätzen im Hof
- Gaszentralheizung (erneuert 2016)
- Fußbodenheizung
- zahlreiche Einbauschranklösungen für viel Stauraum
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Baujahr: 1987 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 77,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C In der angegebenen Wohnfläche sind ebenfalls die Büroräumlichkeiten im Gartengeschoss, sowie die Einliegerwohnung bereits berücksichtigt. Die besondere Architektur dieses Hauses lässt sich schwer in Worte fassen. Die beigefügten 2D Grundrisse sollen Ihnen eine erste Hilfestellung bieten, sich bzgl. der Raumgestaltung dieser Immobilie zu orientieren. Für einen optimalen Ersteindruck haben wir Ihnen gerne zusätzlich einen virtuellen 360-Grad-Rundgang vorbereitet. Möchten Sie sich diese Immobilie im Detail ansehen und bereits von zu Hause aus mit dem Schwärmen beginnen? Dann sprechen Sie uns noch heute an - wir führen Sie gerne virtuell durch diese einmalige Immobilie. Exklusivvertrieb durch Hust Immobilienservice GmbH & Co. KG, Karlsruhe.
Kaufpreis:3.940.000,00 €
  
Anzahl Zimmer:7
Wohnfläche:315 m²
Grundstücksfläche: 4217 m²
Courtage: 3,57% (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: 2564
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 77,2
Befeuerungsart: Gas
Wertklasse: C
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 77,2
Befeuerungsart: Gas
Wertklasse: C
Energieausweistyp: 2
Energiepass Kennwert: 77.20
Energiepass Wertklasse: C
Baujahr: 1987
Zustand des Objekts: gepflegt
heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Hust ImmobilienService GmbH & Co. KG
Herr Boris Neumann

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

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