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ImmoID: 102378    *** Achtung - Traumwohnung in Traumlage, südwestlich am Stadtrand von Karlsruhe ***
 
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Daten
 
Beschreibung:Die Wohnung besticht durch seine klaren Linien, es dominiert die Farbe weiß. Die günstige Ausrichtung - Sonne rundherum - mit zumeist bodentiefen Fenstern verleihen den gut geschnittenen Räumen zudem eine helle und freundliche Atmosphäre.

Dieses 1-2 Familienhaus wurde 1985 von einem bekannten Karlsruher Architekturbüro geplant und in hochwertiger und solider Bauqualität in Massivbauweise für einen Juristen erstellt. Es befindet sich in begehrter Wohnlage am südwestlichen Stadtrand von Karlsruhe mit herrlichem und unverbaubarem Blick angrenzend an Wiese und Wald. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 185 qm, davon entfallen ca. 170 qm auf die Hauptwohnung + 15qm Wintergarten mit Heizung.

Im Jahre 2002 erstellten angrenzenden Wintergarten. Vom Wohnbereich und Wintergarten gelangt man barrierefrei in den Garten,
die letzte Modernisierung war 2015,Fassade,Pergola neu, Wintergartendach,Dach und Heizung Neu.

Raumaufteilung:

Die Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen der zwei Geschosse. Für das Wohnhaus liegt eine Abgeschlossenheitserklärung vor nach WEG vor.

Das Objekt bietet Ihnen eine gelungene und großzügige Raumaufteilung
Ort:76189 Karlsruhe - Am Golfplatz
Lage:Das schön angelegte Eckgrundstück umfasst ca.579qm inkl.Garagen.Die beiden dazugehörigen Garagen befinden sich an der Straße in unmittelbarer Nähe. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, ist aber zum Be-und Entladen an fahrbar,außerdem gibt es eine Genehmigung des Bauordnungsamtes für einen Stellplatz vor der Haustür. Ruhige Sackgasse, angrenzend an Landschaftsschutzgebiet. Es gibt keine Straßen drumherum, ein Paradies für Mensch und Tier. Hinterm Haus liegt eine riesige Wiese, die sich bis zum Horizont erstreckt. Eine himmlische Ruhe zeichnet diese Lage aus, naturnah und trotzdem 3 Minuten zur Straba.
Ausstattung:Die Fassage hat keinen herkömmlichen Putz, sondern Vollkunststoffputz. Sie wurde vor 2 Jahren gestrichen. Aluminium wurde verwendet für Fensterbretter,Umrandungen am Flachdach,Schornsteine innen und außen.Die kunstvoll geschmiedeten Gitter wurden verzinkt, damit sie nicht rosten. Das Wintergartendach wurde vor 2 Jahren komplett neugelegt.Eine 40qm Dachterrasse Richtung Garten und Wiese mit traumhaftem Fernblick rundet das Objekt ab.
Die Wohnung bietet Ihnen: Zentralheizungskörper(Gas) mit Moderner Technik (2015), elektrische Rollläden, zentrale Schließanlage, Haustelefonanalge, Schleiflacktüren in weiß,Einbauschränke in weiß, 2 Einbauküchen, Parkettböden in den Wohnräumen,weiß, großformatige Fliesen in den übrigen Räumen und im Treppenhaus. Bäder weiß,deckenhoch gefliest, Sanitärgegenstände ebenfalls in weiß, Wintergarten mit Heizung,Gerätehaus, Pergola, Brunnen uvm. Das Haus kann kurzfristig bezogen werden.

* Wintergarten, Dachterrasse
* Parkettboden, Fliesenboden
* Einbauküche, Speisekammer, offene Küche
* Bad mit Fenster, Bad/WC getrennt, Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
* Einliegerwohnung
* Stellplatz, (Garage)
* renoviert
* Gas
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2021. Endenergiebedarf beträgt 111.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Der Golfplatz Gut Scheibenhardt ist zu Fuß zu erreichen - ca. 2 km.Joggen von der Gartentür, Der Baggersee ist 15 Minuten mit dem Fahrrad durch den Wald zu erreichen, Tennisplätze und ein Sportzentrum sind auch im Stadtteil ansässig. Ein Verkehrswertgutachten von August 2003 über Eur 550.000 liegt vor. Nach Auskunft eines Sachverständigen jetzt ist seitdem mit einem Wertzuwachs von ca.8% zu rechnen. Gebäudeversicherungswert: 40.300 Einheitswert vom Finanzamt: 106.000
Kaufpreis:750.000,00 €
  
Anzahl Zimmer:4
Wohnfläche:185 m²
Grundstücksfläche: 570 m²
Courtage: 4,76 % Inkl. 19 % Mwst (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: 13.000
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 111.40
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 2015
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 111.40
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 2015
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Firma S.I.G Dienstleistungen & Kapitalanlagen

Telefon: 07231 / 2815234
Telefax: 07231 / 2815235

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