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ImmoID: 102513    REICHENBACH: WINKELBUNGALOW MIT 2 TAGESLICHTBÄDERN, 2,70 m DECKENHÖHEN UND DOPPELGARAGE
 
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Daten
 
Beschreibung:Wir stellen Ihnen hier ein Familienhaus (Winkelreihenbungalow) vor, welcher sich in gehobener Wohnlage von Waldbronn - Reichenbach befindet.

Sie parken Ihr Auto in der Doppelgarage im Untergeschoss des Hauses und betreten trockenen Fußes nach einer Etage den Wohnbereich.
Alternativ parken Sie vor Ihrem Haus und betreten über den Windfang das Wohngeschoss.

Im Eingangsbereich befindet sich rechts das Tageslicht-Gäste WC.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit seinen ca. 56 m² hat durch 3 bodentiefe, große Fenster (vor ca. 10 Jahren erneuert) schönen Blick in den nahezu uneinsehbaren Garten, welcher Ihnen neben einem überdachten Freisitz auch einen kleinen Fischteich bietet.

Die angrenzende Küche hat direkten Zugang in Ihre ca. 2 m² große Speisekammer.

Der Schlafbereich im andern Flügel des Hauses, bietet Ihnen neben 2 Kinderzimmern mit direktem Blick in Ihren Garten noch den ca. 24 m² großen Elternschlafbereich welcher hinreichend Platz für Wandschränke etc. hat.

Die Kinder haben Ihr eigenes Tageslicht-Badezimmer mit elektrisch zu öffnendem Oberlicht.

Auch das Eltern-Tageslicht-Badezimmer hat ein Oberlicht (elektr.) und neben der Dusche auch eine Badewanne, ein Bidet, ein WC sowie ein Doppelhandwaschbecken.

Im Untergeschoss finden Sie 3 Kellerräume vor, welche mit zwei ca. 15 m² und ca. 17 m² großen Vorratskellern sowie dem ca. 33 m² großen Hobbyraum / Werkstatt fast das ganze Haus unterkellern.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch dieses Familienhaus und wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.
Ort:76337 Waldbronn / Reichenbach
Lage:Waldbronn - Reichenbach

Der Winkelbungalow befindet sich in unmittelbarer Lage zu Wiesen und Feldern in ruhiger Sackgassenlage.

Gelegen an den Höhenzügen des Nordschwarzwaldes, zählt Waldbronn als Bade- und Luftkurort zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Dies liegt neben einer Vielzahl an Freizeiteinrichtungen und der guten Verkehrsanbindung auch am Klima. Waldbronn liegt deutlich höher als Karlsruhe und hat sich seine Bezeichnung “Luftkurort“ auch durch die frischen Westwinde, welche über den Schwarzwald kommen, verdient.


Freizeiteinrichtungen:

# Freibad mit mehreren Becken und großen Liegewiesen
# Eislaufstadion mit 2 Hallen und einer Diskothek
# Jugendtreff mit einem breiten Veranstaltungsangebot
# Fußball-, Basketball- und Tennisplätze
# Kurpark mit See, einem Kurhaus und einer Minigolfanlage
# eine große Zahl an Wander- und Radwegen
# ein Thermalbad mit vier Wasserbecken; Saunen, Dampfbäder, Solarien uvm.
# für Einkäufe und Bummeln lädt am Rathaus ein Einkaufszentrum mit mehreren Boutiquen, Buchhandlung, kleinen Cafes, Restaurants und Lebensmittelgeschäften in nächster Nähe ein

Im Internet stellt sich Waldbronn sehr ausführlich mit einer eigenen Homepage vor: www.waldbronn.de


Verkehrsanbindung:

Bus; Straßenbahn im Kurpark oder Neurod und die unmittelbare Nähe zur der Autobahn A8 läßt einen in kürzester Zeit die Städte Ettlingen, Pforzheim und Karlsruhe erreichen.

Die Autobahn A8 ist in 5 min. zu erreichen.

10 min. nach Ettlingen
15 min. nach Pforzheim
15 min. nach Karlsruhe
Ausstattung:Der sehr schöne Winkelbungalow mit 2 Tageslichtbädern, großem Wohnzimmer und Doppelgarage, bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Winkelbungalow in Massivbauweise mit prima Deckenhöhen von 2,70 m
# ca. 155,85 m² Wohnfläche mit ca. 109,63 m² Unterkellerung (Wohnzimmer nicht unterkellert)
# 3 Schlafzimmer, 2 Tageslicht-Badezimmer mit Oberlichtern, 1 Gäste WC, 1 Küche mit Speise-/ Abstellkammer, 1 großes Wohnzimmer, 1 Essbereich, 3 Kellerräume, Terrasse, Garten sowie eine Pkw Doppelgarage
# Tageslicht-Eltern-Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 2 Handwaschbecken, WC, Bidet und Oberlicht
# Tageslicht-Kinder-Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Oberlicht
# Tagelicht-Gäste WC
# sehr schöne Oberlichter (teilweise elektrisch betrieben), welche Helligkeit ins Haus lassen
# Böden: Marmor, Fliesen und Teppichboden
# offener, ineinander übergehender Wohn-/ Essbereich
# diverse Einbauschränke
# Doppelisolierglasfenster mit Holzrahmen, teilweise erneuerungsbedürftig
# 3 große, bodentiefe Wohnzimmerfenster wurden ca. 2007 erneuert
# Elektronachspeicherheizung und im Wohnzimmer, Essbereich und beiden Bädern, Fußbodenheizung
# Solarthermie auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung
# Gas liegt in der Straße
# ein bis zum Dach geführter Kamin existiert, wurde aber nie angeschlossen
# die Dacheindeckung (Bitumenschweißbahnen) wurde ca. 2000 erneuert inklusive der ca. 12 cm Dachdämmung
# insgesamt 3 großzügige Kellerräume
# Hauswirtschaftsraum mit mehreren Anschlüssen und Steckdosen
# großer Hobby-/ oder Werkstattraum hinter der Doppelgarage im Untergeschoss
# Kabelfernsehen
# fast uneinsehbarer Garten mit kleinem Teich
# Terrasse mit elektrischer Kassettenmarkise
# Pkw Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
# Bezug: nach Absprache mit dem Eigentümer

# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem interessanten Winkelbungalow in Sackgassenlage, per e-mail, per Fax oder auch per Post. Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf. Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch. =================================== Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes? Gerne sind wir auch für Sie tätig. Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren. Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause. ===================================
Kaufpreis:448.000,00 €
  
Anzahl Zimmer:5
Wohnfläche:155.85 m²
Grundstücksfläche: 454 m²
Courtage: 3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: H299
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 157.60
Befeuerungsart: Elektrisch
Baujahr: 1972
Wertklasse: E
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 157.60
Befeuerungsart: Elektrisch
Baujahr: 1972
Wertklasse: E
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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