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ImmoID: 102640    Exklusiv - Einzigartig - Modern! Geschmackvolles Wohnen und nachhaltiges Investieren zusammengeführt!
 
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Daten
 
Beschreibung:Geschmackvoll, modern, auserlesen: Schon wenn Sie das Haus betreten, wird seine ganz besondere Ausstrahlung Sie umfangen. Wenn Sie elegante und großzügig geschnittene Räume zum Repräsentieren mögen und auch manchmal brauchen, dann sind Sie in diesem Haus genau richtig.

Sie leben bequem und großzügig auf über 370 m² Wohnfläche über drei Etagen – sie wurden vom Architekten sehr geschickt in fünf große Bereiche unterteilt. Das Erdgeschoss dient dem Wohnen, Essen, Kochen und Leben. Hier lebt es sich sehr offen, lichtdurchflutet und modern – auch dank des luftigen Atriums über zwei Stockwerke mit Panoramafenster im Wohn- und Loungebereich. Lassen Sie sich überraschen!

Das Obergeschoss ist giebeloffen konzipiert und verleiht dem Stockwerk ein galerieartiges Wohngefühl. Hier finden Sie die privaten Wohnbereiche der Familienmitglieder, eins für die Eltern und zwei für die Kinder, jeweils mit eigenen Bädern, Ankleiden und Balkonen.
Im Gartengeschoss geht es mehr ums Genießen: Die großzügige Kaminlounge mit Hobbybereich, Sonnenterrasse und direktem Gartenzugang lädt zu entspannten Abenden mit Freunden und ist auch perfekt, um Ihr liebstes Hobby und dem Sport zu frönen.

Zusätzlich hat die Immobilie einen eigenständigen, halb freistehenden Büroanbau mit ca. 170 m², in gepflegtem Zustand und Raum genug für bis zu 20 Arbeitsplätze. Zudem stehen den Mitarbeitern 6 Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Das Büro ist seit geraumer Zeit an ein gut gehendes Ingenieurbüro fest vermietet. Die sicheren und guten Mieteinnahmen bilden ein perfekt nachhaltiges Investment, ideal für kluge Kapitalanleger.

Gerne liefern wir Ihnen weitere Informationen, fordern Sie einfach hierzu das ausführliche Exposé an. Dort finden Sie mehr Highlights, mehr Bilder und auch die detaillierten Grundrisse. Nach Prüfung der ausführlichen Unterlagen stehe ich Ihnen gerne für eine persönliche Begehung des Anwesen zur Verfügung. Rufen Sie mich einfach an!
Ort:76229 Karlsruhe
Lage:Das charmante Anwesen befindet sich auf Halbhöhe in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet des beliebten Karlsruher Stadtteils Grötzingen. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Hallenbad und vieles mehr sind fußläufig zu erreichen. Die nächste S-Bahn-Haltestelle - mit den Linien S4, S41 und S5 - ist neun langsame Gehminuten entfernt, von hier aus sind es ca. 10 Fahrminuten bis in die Innenstadt. Auch der Bus hält in der Nähe. Da ist Shoppen im Zentrum oder die Fahrt zum Bahnhof überhaupt kein Problem. Noch schneller sind Sie auf der Autobahn A5, mit dem Auto sind es nur ca. 5 Fahrminuten.

Die Nachbarschaft präsentiert sich hier ohne Kindergeschrei und Straßenlärm – hier leben gutsituierte Paare und Familien, denen Privatsphäre und Respekt wichtig sind. Hier stehen vor allem freistehende, prächtige Einfamilienhäuser mit stolzen Gärten. Das freistehende Haus direkt auf der Ecke, rundherum mit grünen satten Hecken und mit reichlich Parkraum auf dem Vorplatz, das könnte Ihr neues Zuhause werden. Ruhig und großzügig und irgendwie ein klein wenig über den Dingen. Hier bieten wir Ihnen Ihr neues Wohndomizil an!
Ausstattung:Hier heißt es eindeutig "Einziehen und loswohnen". Die Eigentümer haben die Immobilie erst vor wenigen Jahren aufwendig saniert und energetisch modernisiert, Attribute wie beispielsweise Vollwärmedämmung, energiesparende Heiztechnik, elektrische Smarthome-Steuerung oder Alarmanlage mit Außenkameras sind hier selbstverständlich.

Und dank eines guten Gespürs für den heutigen Zeitgeist wurde der Innenraum sehr geschmackvoll und gehoben eingerichtet. Hochwertige Massivholzdielen verleihen der Immobilie eine Art von Wohnatmosphäre, die sehr behaglich, familiär und wertig daherkommt. Die Wände lassen Raum für Freigeist – ganz modern im glatt verputzten Design. Türen, Lichtschalter, Leisten … alles wirkt gepflegt und ermöglicht Ihnen einen Einzug ohne große Vorleistungen.
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Kaufpreis:1.490.000,00 €
  
Anzahl Zimmer:14
Wohnfläche:545 m²
Grundstücksfläche: 1646 m²
Courtage: 3,57% (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: 101069
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 100,6
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 2011
Wertklasse: D
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 100,6
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 2011
Wertklasse: D
Energieausweistyp: 2
Energiepass Kennwert: 100.60
Energiepass Wertklasse: D
Baujahr: 1964
Zustand des Objekts: neuwertig
heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Herr Claudio Craff Castillo

Telefon: +49 721 98749-0
Telefax: 0721 98749-19

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