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ImmoID: 102685    Charme, Herz und Rendite
 
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Daten
 
Beschreibung:Stattliches Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Charme, Herz und solide Rendite
Unter einem Dach.

Dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerkanwesen in zentraler Lage von Linkenheim-Hochstetten stammt aus dem Jahr 1696. 1984 wurde es aufwendig kernsaniert, dabei wurden auch alle Elektro- und Wasserleitungen ausgetauscht. Das gesamte Gebäude wurde aufwändigst saniert und um das Fachwerk neu aufgebaut.

Die Gesamtgewerbe- und wohnfläche beträgt ca. 972 m² und teilt sich folgendermaßen auf:
Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr gut eingeführtes, über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes griechisches Restaurant. Im rustikalen, geschmackvoll eingerichteten Gastraum werden die Gäste mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnt. Neben diversen Lager- und Kühlräumen, der Küche, dem Schanktisch und den Toilettenanlagen gibt es im 1.Obergeschoss 4 Personal-Zimmer mit jeweils eigener Dusche, sowie einem Etagen-WC.
Zum Restaurant gehören noch ein Biergarten, sowie ein gemütlicher Gewölbekeller ( ca.48 m²), der 2007 liebevoll als Gastronomiebereich hergerichtet wurde.
Die Gesamtfläche des Restaurants beträgt ca. 289,16 m² + 48,47 m² Personalzimmer.

Im Hof stehen 13 Parkplätze zur Verfügung.

Im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind 5 Wohnungen untergebracht:
Wohnung 1: 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, ca. 106 m²
Wohnung 2: 3,5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, ca. 88 m²
Wohnung 3: 5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC,ca. 83 m²
Wohnung 4: 2 Zimmer, Küche, Bad,ca. 61 m²
Wohnung 5: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 56 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 394 m²
Alle Wohnungen sind vermietet, Wohnungsbindung bis 2028

Des weiteren befinden sich im Saalanbau, der 1924 angebaut wurde, weitere Gewerbeflächen mit 241 m², momentan unvermietet zur flexiblen Nutzung.Diese beherbergten bislang ein Bistro bzw. Sportsbar, können jedoch auch anderweitig (z.B. als Büro) genutzt werden. Das vorhandene Inventar kann optional übernommen werden.

Die Gesamtmieteinnahme beträgt aktuell 5.715,- € pro Monat. Diese beinhaltet nicht den Saalanbau, der bis zu 1.900,- €/mtl. vermietet werden kann. Gerne präsentieren wir Ihnen mögliche Mieter - die Entscheidung wird durch Sie,den neuen Eigentümer, gefällt.

Das gesamte Ensemble ist in gutem Zustand - es besteht keinerlei Investitionsstau.
Ort:76351 Linkenheim-Hochstetten
Lage:Linkenheim- Hochstettten ist eine Gemeinde mit knapp 12.000 Einwohner im Landkreis Karlsruhe.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Werkrealschule und Realschule , Apotheken und Ärzte finden Sie vor Ort.
Die Anbindungen an das Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr sind sehr gut.
So verläuft die B 36 durch Linkenheim- Hochstetten.
Der Karlsruher Verkehrsverbund bedient die Strecke mit den Linien S 1 und S 11.
Ausstattung:- solide Rendite
- gut vermietet
- solide gebaut
- hochwertig kernsaniert
- guter Pflege und Unterhaltungs-Zustand
- gemütlich eingerichtetes Restaurant (langfristig vermietet)
- Gastrobereich komplett gefliest
- schöne Holzsprossenfenster
- großer Parkplatz inklusive
- Gewölbekeller wurde 2007 zum Gastronomiebereich umgebaut
- Ölzentralheizung der Firma Viessmann von 2013
- neuwertige Fenster im Anbau von 2014
- Im Speicher Abstellräume für die Wohnungen
- Gasanschluß
- Fachwerkhaus mit hochwertiger Tonziegeleindeckung (Biberschwanz)
- uvm
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Da es sich hierbei um ein denkmalgeschütztes Fachwerkanwesen handelt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich. Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,97% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich. In Zeiten von email und Internet erwarten viele, dass Ihre Anfrage innerhalb weniger Stunden beantwortet ist. Trotz moderner Kommunikationstechniken sind wir auch nur Menschen.... Wir bemühen uns Ihre Anfragen schnellstmöglich zu bearbeiten und Besichtigungen zu ermöglichen. Auch hier gehen Erwartungen und unsere Möglichkeiten bisweilen auseinander. Wir werden Ihnen, wenn machbar, gerne Einzelbesichtigungen ermöglichen. Wahrscheinlich werden weitere Einzelbesichtigungen gleichzeitig stattfinden um die Anfragen zu bewältigen.
Kaufpreis:1.394.800,00 €
  
Anzahl Zimmer:21
Wohnfläche:394 m²
Grundstücksfläche: 1125 m²
Courtage: 4,97 % inkl. MwSt (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: KS-11794
Daten Energieausweis: Befeuerungsart: Ö
Angaben Energieausweis: Befeuerungsart: Ö
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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immoBLU Konstantin Scherf
Herr Konstantin Scherf

Telefon: +49 721 381 340 - 23
Telefax: 0721/38134034

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