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ImmoID: 102727    Vermietete Praxiseinheit mit zwei Räumen in gefragter Lage der Weststadt
 
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Daten
 
Beschreibung:Die zu veräußernde Laden/-Praxisfläche (Teileigentum) liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches um das Jahr 1920 in gefragter Lage der Weststadt errichtet wurde. Aktuell befindet sich dort eine Praxis für Physiotherapie und Personal Training.

Insgesamt verfügt die Einheit über eine Gewerbefläche von ca. 51 m². Der größte Teil dieser Fläche ist den beiden Räumen im vorderen Bereich der Immobilie zugeteilt. Im hinteren Teil befindet sich zudem eine Küche / Aufenthaltsraum sowie eine Toilette. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Vordereingang ermöglicht einen direkten Zugang für Kunden. Alle Räume sind zusätzlich über die Zugänge im Hausflur begehbar.

Die Praxis ist seit April 2012 vermietet.


Ort:76135 Karlsruhe
Lage:Karlsruhe-Weststadt

Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage der Weststadt. Die Straßenbahnhaltestelle am Mühlburger Tor liegt nur wenige Meter vom Objekt entfernt und kann fußläufig erreicht werden. Über die Kriegsstraße und die Kaiserallee wird die Anbindung an die Autobahn und die Karlsruher Innenstadt gewährleistet.
Ausstattung:- komplettes Gebäude um das Jahr 2001 kernsaniert (mit Vollwärmeschutz)

- Gas-Zentralheizung

- zentrale Warmwasserversorgung

- Isolierglasfenster, Baujahr 2001

- Laminat- und Fliesenböden

- Kundentoilette

- Kellerabteil
Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.04.2018 Endenergieverbrauch Wärme: 83.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: C
Kaufpreis:128.000,00 €
  
Anzahl Zimmer:2
Bürofläche: 51 m²
Courtage: 3.57 % (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: 5658
Daten Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 83.5
Wäremekennwert: 83.5
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: Gas
Wertklasse: C
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 83.5
Wäremekennwert: 83.5
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: Gas
Wertklasse: C
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Sven Bindrich

Telefon: 0721-98470230
Telefax: 0721-98470911

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