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ImmoID: 102769    MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT EBK, TAGESLICHTBAD, HOBBYRAUM, PKW STELLPLATZ...
 
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Daten
 
Beschreibung:Sie parken Ihr Auto unmittelbar vor dem Haus auf Ihrem Stellplatz und betreten Ihr neues Familienheim.

Gleich rechts finden Sie ein Tageslicht Gäste-WC.

Schräg gegenüber befindet sich ein Büro, welches natürlich auch als Gästezimmer etc. genutzt werden könnte.

Im hinteren Bereich haben Sie einen großzügigen ca. 23 m² großen z.B. Hobbyraum, welcher nicht in der Wohnfläche von ca. 115 m² berücksichtigt ist. Dies kann Ihren Wohnraum auf ca. 138 m² Wohnfläche erweitern (Ist-Zustand) oder als Stau-/ Lagerraum Verwendung finden. Weiterer Stauraum befindet sich im begehbaren, gedämmten Dachspitz.

Die Wohnebene, welche offen ineinander übergeht, bietet auf ca. 45 m² einen Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang auf Ihre Terrasse und in den schönen Garten, die Küche mit allen Gerätschaften des täglichen Bedarfs sowie eine praktische, angrenzende Speisekammer.

Eine Ebene höher befindet sich das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 2 Schlafzimmer sowie ein kleiner Hauswirtschaftraum mit Anschlüßen für eine Waschmaschine sowie einen Trockner.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihr neues zu Hause..

Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.


Noch ein Hinweis:

Das Haus mit Grundstück wird gemäß Aufteilungsplan nach §3 WEG-Einheit im Grundbuch geführt und verkauft.
Das monatliche Hausgeld (Nebenkosten) betragen mit Heizkosten ca. Euro 225,--.
Ort:76228 Karlsruhe / Stupferich
Lage:Karlsruhe - Stupferich

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Geschäfte, Gemeindezentrum, Schulen, Restaurants und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gute Verkehrsanbindung Richtung Karlsruhe, per Bus über Durlach in ca. 11 Minuten. Eine Bushaltestelle liegt 100 Meter entfernt.

Zur Autobahn A5/A8 sind es ca. 2 Minuten und somit ins Karlsruher Zentrum ca. 15 Minuten.
Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Stupferich durch das angenehme Höhenklima aus.

In den Sommermonaten ist die Schwüle, welche in Karlsruhe herrscht, in Stupferich nicht zu spüren.
Ausstattung:Das sehr schöne Familienhaus als Doppelhaushälfte mit Pkw Stellplatz bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Baujahr 2010 in Massivbauweise mit Kalksandstein sowie zusätzlicher Wärmedämmung
# getrennte Bodenplatte (Schallschutz) sowie doppelte Haustrennwand mit 4 cm Mineralwoll-Dämmung für eine optimale Isolierung u. Schallschutz
# ca. 115 m² Wohnfläche
# Aufteilung:

EG: großer Hobbyraum, z.B. Büro oder Gästezimmer und ein Tageslicht-Gäste WC
OG: offen, ineinander übergehender Wohn-/ Essbereich mit Einbauküche und Speisekammer sowie Terrassen-/ und Gartenzugang
DG: 2 Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum (Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner)

# Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne u. Dusche, Hänge WC, großem Handwaschbecken, Deckenstrahlern sowie Handtuchheizkörper
# Tageslicht Gäste WC im EG
# offener, ineinander übergehender Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich
# Einbauküche inklusive (mit Abluft) mit hochwertigen Gerätschaften (Neff, Liebherr..)
# sehr praktische Speisekammer direkt an die Küche angrenzend
# Böden: Parkett, Kork und hochwertige Naturschieferböden sowie Teppich im Bürozimmer
# moderne Doppelisolierglasfenster / Kunststoffrahmen (5-Kammerprofil)
# im Eingangsbereich ein praktischer, in den Boden eingelassener Sauberlauf
# Bürobereich mit Lan-Verkabelung, wie das gesamte Haus Lan-Verkabelung hat (24 Landosen)
# praktischer Stauraum unter der Buchenvollholztreppe im EG
# im 2. Obergeschoss sind Einbauschränke in die Schrägen eingearbeitet
# im 2. Obergeschoss gibt es einen kleinen Hauswirtschaftraum mit Fenster für eine Waschmaschine und einen Trockner
# digitales Kabelfernsehen als auch SAT möglich
# sehr schnelles Internet
# moderne Gas-Brennwertzentralheizung (neu in 2017) mit Solarunterstützung
# kein Instandhaltungsstau
# Terrasse (3m x 4m) für die schönste Zeit des Jahres mit Wasseranschluß und Strom
# sehr schöner Garten mit Ihrer Sommerterrasse

# weiteres im Exposé...
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem neuwertigen Familienhaus per e-mail, per Fax oder auch per Post. Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf. Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch. =================================== Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes? Gerne sind wir auch für Sie tätig. Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren. Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause. ===================================
Kaufpreis:395.000,00 €
  
Anzahl Zimmer:5
Wohnfläche:115 m²
Grundstücksfläche: 234 m²
Courtage: 3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: H308
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 73.20
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 2009
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 73.20
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 2009
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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