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ImmoID: 102774    4 Mehrfamilienhäuser - Top saniert, sichere Anlage, Rendite!!!!!
 
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Daten
 
Beschreibung:4 Mehrfamilienhäuser!
Gut vermietet!
Sichere Kapitalanlage!
Hohe Rendite!
Von 2016-2018 Top saniert!


Das Projekt im Überblick in Summen


Objektart: 4 Mehr-Familienhäuser
Objekttyp: 4 Mehrfamilienhäuser mit 21 Wohnungen
PLZ: 75399
Ort: Höfen an der Enz
Land: Deutschland
Wohnfläche: Ca. 1.343 m²
Kaufpreis : 2.380.000,00 €
Außen-Provision : 4,97 % inkl. MwSt.
Anzahl Wohnungen: 21
Sep. WC: 10
Grundstücksgröße: ca. 2.190 m²
Balkone: 17
Stellplätze für PKW: 16
Jährliche Mieteinnahme:124.800,00 €


Haus 1

Gut vermietetes 5-Familienhaus in Höfen.
Alle Wohnungen sind an die Gemeinde vermietet (5-Jahresvertrag). Die Kaltmiete beträgt 27.516 € im Jahr.
Im Erdgeschoss und im 1. OG befinden sich jeweils 2 Wohnungen mit je ca. 63 m². Die Wohnungen haben je ein Wohn- Schlaf und Kinderzimmer, Küche, Bad, separates WC und Flur und einen Balkon. Im Dachgeschoss ist eine Wohnung mit 70 m² mit 2 Zimmer, Küche und Bad.
Im Keller befinden sich die Versorgungsräume, eine Waschküche und ein Trockenraum und je Wohnung ein separater Kellerraum.

Das Haus wurde 2016/17 komplett saniert und renoviert.
-Eine neue Außenfassade mit einem Wärmeverbundsystem wurde angebracht.
-Das Dach wurde neu gedämmt, ebenso die Kellerdecke.
-Die Balkone wurde komplett thermisch getrennt und gedämmt.
-Die gesamte Elektroninstallation wurde erneuert.
-Neue Bäder und WC wurden eingebaut.
-Neue Bodenbeläge wurden eingebaut, sowie alles neu tapeziert
-Eine neue Gas-Zentralheizung mit Solaranlage wurde installiert.

Zum Haus gehören 2 Stellplätze, weitere könnten gebaut werden.

Haus 2

Gut vermietetes 5-Familienhaus in Höfen.
Alle Wohnungen sind gut vermietet. Die Kaltmiete beträgt 31.200 € im Jahr.
Im Erdgeschoss und im 1. OG befinden sich jeweils 2 Wohnungen mit je ca. 63 m². Die Wohnungen haben je ein Wohn- Schlaf und Kinderzimmer, Küche, Bad, separates WC und Flur und einen Balkon. Im Dachgeschoss ist eine Wohnung mit 70 m² mit 2 Zimmer, Küche und Bad.
Im Keller befinden sich die Versorgungsräume, eine Waschküche, ein Trockenraum und je Wohnung ein separater Kellerraum.

Das Haus wurde 2016/17 komplett saniert und renoviert.
-Eine neue Außenfassade mit einem Wärmeverbundsystem wurde angebracht.
-Das Dach wurde neu gedämmt, ebenso die Kellerdecke.
-Die Balkone wurde komplett thermisch getrennt und gedämmt.
-Die gesamte Elektroninstallation wurde erneuert.
-Neue Bäder und WC wurden eingebaut.
-Neue Bodenbeläge wurden eingebaut, sowie alles neu tapeziert
-Eine neue Gas-Zentralheizung mit Solaranlage wurde installiert.

Zum Haus gehören 4 Stellplätze, weitere könnten gebaut werden.


Haus 3

Gut vermietetes 5-Familienhaus in Höfen.
Alle Wohnungen sind gut vermietet. Die Kaltmiete beträgt 25.464 € im Jahr.
Im Erdgeschoss und im 1. Und 2. OG befindet sich jeweils eine Wohnungen mit je ca. 76 m². Die Wohnungen haben je ein Wohn- Schlaf und Kinderzimmer, Esszimmer, Küche, Bad und Flur und einen Balkon. Im Dachgeschoss ist eine Wohnung mit 39 m² mit 2 Zimmer, Küche und Bad.
Im Keller befinden sich die Versorgungsräume, ein Wasch-und Trockenraum, ein Fahrradkeller und 4 separate Keller.

Das Haus wurde 2016/17 komplett saniert und renoviert.
-Eine neue Außenfassade mit einem Wärmeverbundsystem wurde angebracht.
-Das Dach wurde neu gedämmt, ebenso die Kellerdecke.
-Die Balkone wurde komplett thermisch getrennt und gedämmt.
-Die gesamte Elektroninstallation wurde erneuert.
-Neue Bäder und WC wurden eingebaut.
-Neue Bodenbeläge wurden eingebaut, sowie alles neu tapeziert
-Eine neue Gas-Zentralheizung mit Solaranlage wurde installiert.

Zum Haus gehören 4 Stellplätze.


Ausstattung

- alle Badezimmer mit Tageslicht
- das Haus ist energetisch topsaniert
- alle Wohnungen sind umfassend saniert
- neue Isolierglasfenster aus Kunststoff
- die Balkone wurden erneuert - Kunststoffisolierglasfenster
- neue Zentralheizung (Gas mit Solaranlage)
- 4 KFZ-Stellplätze

Haus 4

Gut vermietetes 7-Familienhaus in Höfen.
Alle Wohnungen sind an die Gemeinde vermietet (5-Jahresvertrag). Die Kaltmiete beträgt 41.160 € im Jahr.
Im Erdgeschoss und im 1. OG befinden sich jeweils 6 Wohnungen mit je ca. 62 m². Die Wohnungen haben je ein Wohn- Schlaf und Kinderzimmer, Küche, Bad und Flur und einen Balkon. Im Dachgeschoss ist eine Wohnung mit 69 m² mit 2 Zimmer, Küche und Bad.
Im Keller befinden sich die Versorgungsräume und je Wohnung ein separater Kellerraum. Außerdem noch 2 Fahrradkeller und 2 Trockenräume.

Das Haus wurde 2016/17 komplett saniert und renoviert.
-Eine neue Außenfassade mit einem Wärmeverbundsystem wurde angebracht.
-Das Dach wurde neu gedämmt, ebenso die Kellerdecke.
-Die Balkone wurde komplett thermisch getrennt und gedämmt.
-Die gesamte Elektroninstallation wurde erneuert.
-Neue Bäder und WC wurden eingebaut.
-Neue Bodenbeläge wurden eingebaut, sowie alles neu tapeziert
-Eine neue Gas-Zentralheizung mit Solaranlage wurde installiert.

Zum Haus gehören 6 Stellplätze, weitere könnten gebaut werden.
Ort:75339 Höfen an der Enz
Lage:Die Häuser liegen am Rand des Ortszentrums von Höfen an der Enz. Das Ortszentrum ist fußläufig zu erreichen. Von jedem Fenster bzw. Balkon haben Sie einen wunderschönen Bilck auf die Wälder rund um Höfen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Arztpraxis, Kindergarten, Grundschule finden Sie direkt am Ort. Weiterführende Schulen gibt es in der Nachbarschaft.
Ein beheiztes Freibad ist ebenfalls vor Ort.

Höfen ist ein Ort im nördlichen Landkreis Calw im Enztal zwischen Pforzheim und Bad Wildbad.
Höfen – auch die Perle des Enztals benannt, bietet viel Natur zur Erholung, zum Wandern, Radfahren und Mountainbiken sowie die Möglichkeit zum Angeln an der Enz.
Gut 1.600 Höfener lieben ihren Flecken - nicht nur wegen der landschaftlichen Reize: Verkehrstechnisch sehr gut angebunden agiert abseits städtischen Trubels eine äußerst aktive Dorfgemeinschaft.


Mit der S-Bahn kann man im Karlsruher Verkehrsverbund alle wichtigen Ziele der Region erreichen.
Es gibt zahlreiche Buslinien mit denen man die umliegenden Orte erreichen kann.
Höfen liegt an der Bundesstraße 294 (Bretten–Pforzheim–Freiburg), die nächstgelegene Autobahn ist die 17 Kilometer entfernte Bundesautobahn 8 bei Pforzheim. Mit dem Auto fahren Sie in 20 Min. nach Pforzheim, in 40 Min. nach Karlsruhe und in einer guten Stunde nach Stuttgart.
Ausstattung:Ausstattung aller Häuser

- alle Badezimmer mit Tageslicht
- das Haus ist energetisch topsaniert
- alle Wohnungen sind umfassend saniert
- neue Isolierglasfenster aus Kunststoff
- die Balkone wurden erneuert
- neue Zentralheizung (Gas mit Solaranlage)

Haus 1
- 2 KFZ-Stellplätze, weitere wären möglich

Haus 2
- 4 KFZ-Stellplätze

Haus 3
- 4 KFZ-Stellplätze

Haus 4
- 6 KFZ-Stellplätze, weitere wären möglich
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden. Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.
Kaufpreis:2.380.000,00 €
  
Anzahl Zimmer:62
Wohnfläche:1343 m²
Grundstücksfläche: 2190 m²
Courtage: 3,57% inkl. MwSt. (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: BO-11692
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 68.10
Befeuerungsart: Gas
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 68.10
Befeuerungsart: Gas
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Kontaktformular
 
immoBLU Konstantin Scherf
Frau Sonja Seeger

Telefon: 0721-381 340-41
Telefax: 0721 381 340-34

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