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ImmoID: 102789    Reihenmittelhaus in gesuchter, ruhiger und sonniger Lage!
 
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Daten
 
Beschreibung:Dieses Reihenmittelhaus in gesuchter Lage von Ettlingen bietet mit seinen knapp 200 qm Wohn- und Nutzfläche viel Platz, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen.
Ein besonderes Merkmal dieses Einfamilienhauses ist die ausgezeichnete Lage, von der aus Sie in wenigen Minuten sowohl die Stadtmitte von Ettlingen als auch nahe gelegene Stadtbahnhaltestellen erreichen können.

Sowohl das Ober- als auch das Erdgeschoss verfügen über große Fensterfronten an der Südseite des Hauses, die für helle und wohnliche Räume sorgen.

Nach einigen Renovierungsarbeiten (z.B. neue Fenster Südseite, neue Tapeten, Parkettboden abschleifen) hat dieses Haus durch seine massive Bauweise das Zeug zum absoluten Traumhaus.
Genießen Sie die Sonne auf dem großen Balkon bis in die Abendstunden oder entspannen Sie auf der 20 qm großen Terrasse mit direktem Anschluss zum Garten.

Das DG ist derzeit mit einem Zimmer ausgebaut. Hier sind Wasseranschlüsse für ein kleines WC vorhanden.

Auch im Untergeschoss bietet sich die Möglichkeit den bisherigen Hobbyraum zu Wohnraum umzugestalten. Sie haben einen Zugang zum Garten und Fensterfläche auf der fast gesamten Breite des fast zimmerbreiten Lichtschachtes.

Je nach Bedarf können Sie so 4 oder 5 Zimmer neben dem großzügigen Wohn- und Esszimmer einrichten.

Kurzum: Dieses Haus ist für kreative Köpfe, die den passenden Raum suchen, um ihre ganz persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.
Ort:76275 Ettlingen
Lage:Das Haus ist sehr ruhig in einer reinen Anliegerstraße gelegen und dennoch sind Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, genauso wie mehrere Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten zu erreichen.

An den Garten grenzt eine Grünanlage mit verschiedenen Freizeitmöglichkeiten.

Der Kindergarten der AWO "Neuwiesenreben" befindet sich in unmittelbarer Nähe.

In Laufweite, und auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut zu erreichen sind mehrere Schulen, wie ein Gymnasium, eine Grundschule und mehrere Berufsschulen.

Nach einem kurzen Spaziergang sind Sie in der wunderschönen, historischen Altstadt Ettlingens, die mit Ihren zahlreichen Restaurants und Sehenswürdigkeiten wie dem Ettlinger Schloss immer einen Besuch wert ist.
Ausstattung:- großzügiges, sonniges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur
Terrasse und dem Garten
- große Terrasse mit Granitfliesen
- klassischer Stabparkett Eiche im Wohn-/ Esszimmer
- die gepflegte Einbauküche mit viel Stauraum im Erdgeschoss kann optional übernommen werden
- separates Gäste-WC im EG, hellgrau gefliest
- 2 große Schlafzimmer im OG (Das Südzimmer lässt sich auch zu zwei Zimmern aufteilen )
- Balkon über die gesamte Hausbreite im Zimmer zur
Gartenseite,
gefliest, Süd-West-Ausrichtung
- Teppichboden im OG
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschtischen und
WC
- Mosaikfliesenboden weiß, blaue Kacheln im Bad
- großes, helles Zimmer mit 2 jüngeren Velux-Dachflächenfenstern
- Speicherraum
- 1 WC im DG möglich- Anschlüsse sind vorhanden
- Hobbyraum mit Waschmaschinenanschluss im KG
hier Aufgang zum Garten
- großer Vorratskeller, gefliester Boden
- Heizungskeller
- Ölzentralheizung von 1997, der Brenner wurde 2011
getauscht
- Elektro- und Wasserleitungen vom Baujahr
- Mineralisierungsanlage
Sonstiges:Das Haus ist durch seine massive Bauweise und seine solide Substanz eine gute Investition in die Zukunft. Vor dem Einzug bedarf es jedoch diverser Renovierungen , um dieses Haus aus seinem "Winterschlaf" zu erwecken, und es zu Ihrem persönlichen Traumhaus zu machen. Der Kaufpreis für das Haus ist mit € 399.000 vorgesehen. Die dazugehörige Garage am Straßenanfang erwerben Sie für € 20.000. Ein separater Verkauf der Garage ist nicht vorgesehen. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei Bedarf beraten wir Sie auch individuell in allen Finanzierungsfragen. Lassen Sie sich ein unverbindliches Finanzierungsangebot zu Topkonditionen erstellen. Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden. Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.
Kaufpreis:399.000,00 €
  
Anzahl Zimmer:6
Wohnfläche:168.04 m²
Grundstücksfläche: 187 m²
Courtage: 4,97 % inkl. MwSt (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: PS-11710
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 179.40
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 1997
Wertklasse: F
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 179.40
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 1997
Wertklasse: F
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Telefon: 0171-7162995
Telefax: 0721 381 340-34

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