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ImmoID: 102864    Super 3,5 Zimmer Wohnung in Linkenheim
 
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Daten
 
Beschreibung:Diese großzügige 3 ½-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Wohnhauses in Linkenheim-Hochstetten. Die in massivbauweise errichtete Immobilie aus dem Jahre 1991 befindet sich in einem schönen Wohngebiet, ruhig in einer Sackgasse mit viel grün gelegen.
Die Wohnung besticht durch Ihre großzügige, moderne Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 96 m² bietet Ihr neues Zuhause neben einer Küche, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum, welcher multifunktional als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC dürfen hier selbstverständlich nicht fehlen.

Die moderne Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden.

Die Böden sind im Wohn-Esszimmer, Bad und Dielenbereich hell gefliest. In den beiden zusätzlichen Zimmern ist ein Laminat mit Buche-Dekor verlegt. Der tolle West-Balkon mit wunderbarem Ausblick lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab.

Vermietung: ab 01.08.2018

Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung bei einem gemeinsamen Termin vor Ort.
Ort:76351 Linkenheim-Hochstetten
Lage:Erstklassig, zentrale Lage: Sackgasse, reines Wohngebiet. Diverse Einkaufsmärkte, Ärzte usw. ebenfalls gut zu Fuß erreichbar.

Die Doppelgemeinde Linkenheim-Hochstetten liegt in der Rheinebene rund fünfzehn Kilometer nördlich von Karlsruhe. Der Ort liegt an der B 36 (Umgehungsstraße) in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim, Karlsruhe und Lahr/Schwarzwald und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Linie S 1/S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, mit Karlsruhe verbunden. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim.

Die Gemeinde besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Linkenheim-Hochstetten ist mit 12.500 Einwohnern eine moderne Wohn-Gemeinde, hat sich aber trotzdem im alten Ortskern den dörflichen Charakter bewahrt, der Ruhe und Entspannung verspricht. Hervorragende Verkehrsanbindungen sind durch die S-Bahn, die B 36 und den 15 km entfernten Autobahnanschluss an die A5 gegeben. In der Gemeinde befinden sich fünf Kindergärten sowie eine Grund-, und Hauptschule. Gymnasien befinden sich in dem 10 km entfernten Neureut oder in Karlsruhe. Linkenheim-Hochstetten bietet gute Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt mehrere Supermärkte und mehrere Einzelhandelsgeschäfte, die ein gut sortiertes Warenangebot bieten. Für die Freizeitgestaltung gibt es eine Vielzahl von Ortsvereinen. Für Ruhe und Erholung sorgen die umliegenden Baggerseen und auch Wälder.
Ausstattung:- Böden: Fliesen und Laminat
- Tageslichtbad, raumhoch gefliest, mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- West-Balkon
- Einbauküche kann vom Vormieter gegen Ablöse übernommen werden
- Telekom- und UnityMedia-Anschlüsse
- Tiefgarage für Ihren PKW, mit Fahrradabstellmöglichkeit
- Kellerraum
- keine Haustiere
Sonstiges:Baujahr: 1991 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 149,7 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Ja
Nettokaltmiete:700,00 €
Warmmiete:890,00 €
Nebenkosten:190,00 €
  
Anzahl Zimmer:3.5
Wohnfläche:96 m²
Anbieter-Objekt-Nr.: 2758
Daten Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 149,7
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: Ö
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 149,7
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: Ö
Energieausweistyp: 3
Energiepass Kennwert: 149.70
Energiewert inkl. Warmwasser: nein
Baujahr: 1991
heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Herr Manfred Heger

Telefon: +49(721) 68077944
Telefax: 0721 680 77 99

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