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ImmoID: 102906    Sofortbezug, familienfreundlich, Garten, Garagen, Nebengebäude,...
 
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Daten
 
Beschreibung:Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim mit Charme, dann sind Sie hier genau richtig.
Dieses Haus bietet Ihnen mit seinen 6 Zimmern, 2 Badezimmern und einer Wohnküche viel Platz zum familienfreundlichen Wohnen und Genießen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles und großzügiges Wohn-Esszimmer. An kalten Tagen sorgt hier der Schwedenofen für ein warmes, behagliches Raumklima im ganzen Haus. Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Sonnen-Terrasse mit Blick auf den Hof und den Garten. Die Wohnküche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich. Vom Schlafzimmer kommen Sie direkt ins weiß geflieste Tageslichtbadezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet ist. Für Gäste gibt es ein separates WC mit zusätzlichem Urinal.

Im Obergeschoss sind drei freundliche und sonnige Zimmer. Das große Tageslichtbad ist hell gefliest mit Eckbadewanne, Echtglasdusche, 2 Waschtischen und einem WC. Als tolles Schmankerl ist der Wäscheabwurfschacht im Badezimmer zu erwähnen, welcher direkt in den Waschkeller führt.

Der Speicher ist ausgebaut (gedämmt, Boden und Wände mit OSB- Platten belegt, Einbauregale und Schreibtischecke eingebaut) und dank einem Fenster auf der Giebelseite und einem Dachflächenfenster auch hell. Ob als Büro, Spielzimmer oder Abstellmöglichkeit, hier ist Ihre Kreativität gefragt. Diese Speicherfläche zählt nicht zur Wohnfläche dazu, sondern ist als Nutzfläche ausgewiesen.

Im Keller gibt es neben dem Waschkeller noch 3 weitere Kellerräume.

Der liebevoll gestaltete Schopf bietet zusätzlichen Stau- bzw. Gestaltungsraum.

Im Hof und im Garten können Sie wunderschöne Stunden mit Familie und Freunden verbringen und Kinder ausgelassen spielen.
Für die Gartenbewässerung steht Ihnen ein Brunnen mit einer elektrischen Pumpe zur Verfügung. Ein zweiter
könnte reaktiviert werden.

In der Doppelgarage und im Carport finden Ihre Autos, Fahrräder, Kinderfahrzeuge......Platz.
Für Autobastler gibt es zusätzlich in einer der Garagen eine Grube.
Hinter der Garage wurde eine zweite Terrasse angelegt mit herrlichem Blick in den Garten.
Ort:76661 Philippsburg
Lage:Die Immobilie liegt in Rheinsheim, einem Stadtteil von Philippsburg im Landkreis Karlsruhe.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort.
Realschule und Gymnasium finden Sie im 5 Kilometer entfernten Philippsburg.
Rheinsheim ist über einen S-Bahn-Anschluss an das überregionale Schienennetz angebunden.
Die Haltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Über die Bundesstraße 35, die in die Bundesstraße 9 mündet, haben Sie Anschluss auch an den Straßenfernverkehr.
Germersheim ist 9 Kilometer, Bruchsal 23 Kilometer, Speyer 25 Kilometer, Karlsruhe und Mannheim jeweils 42 Kilometer entfernt.
Ausstattung:Bodenbeläge:
- Wohn-/ Esszimmer : Dielen
- Schlafzimmer : Laminat
- Bad EG: weiß gefliest
- Küche : grau-melierte Fliesen
- Zimmer OG : Laminat, Kork
- Bad OG : hell gefliest

Küche:
- helle Einbauküche mit grauer Arbeitsplatte
- weißer Fliesenspiegel

Bäder:
- EG: weiß gekachelt mit Bordüre, Dusche, Waschtisch, WC
Gäste-WC weiß gekachelt, WC, Urinal, Waschtisch
- OG: weiß gekachelt mit Bordüre, Eckbadewanne, Echtglasdusche, 2 Waschtische, WC, Wäscheabwurf
alle mit Tageslicht

Wohn-/ Esszimmer:
- Einbauspots
- Schwedenofen

Die elektrischen Leitungen, sowie die Wasserleitungen wurden Anfang der 90er Jahre komplett ausgetauscht.

Das Haus ist wärmegedämmt ( Fassade, oberste Geschossdecke und Dach).
Es wurden kontinuierlich Renovierungsarbeiten im Innen- und Außenbereich ausgeführt, so dass kein Renovierungsrückstau besteht.
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,97% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.
Kaufpreis:279.000,00 €
  
Anzahl Zimmer:6
Wohnfläche:123.11 m²
Grundstücksfläche: 584 m²
Courtage: 4,97% inkl. MwSt. (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: BO-11586
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 145.50
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: Alternativ
Baujahr: 1931
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 145.50
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: Alternativ
Baujahr: 1931
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Kontaktformular
 
immoBLU Konstantin Scherf
Frau Sonja Seeger

Telefon: 0721-381 340-41
Telefax: 0721 381 340-34

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