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ImmoID: 102913    Wohlfühlcharakter trifft modernen Komfort – Wunderschöne DHH in zentraler Lage von Neudorf!
 
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Daten
 
Beschreibung:Mitten im Ortsteil Neudorf in der Gemeinde Graben-Neudorf, Landkreis Karlsruhe, liegt Ihr neues Wohnglück. Die Doppelhaushälfte bietet mit ca. 181 m² Wohnfläche auf 403 m² Grundstück eine stattliche Größe und erfüllt Ihren Bedarf; ein helles und zeitgemäßes Raumkonzept, eine Doppelgarage, ein ausgebauter Keller, welcher als Einliegerwohnung genutzt werden kann und viele weitere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten warten auf Sie.

Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den beeindruckenden Wohn- / Essbereich mit angrenzender Küche sowie ganz generell mit seiner geschmackvollen, modernen Ausstattung. Die neuwertige Einbauküche nebst Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m², verteilt auf Wohn- / Essbereich, Küche, Diele und Gäste-WC. Vom Wohnraum betreten Sie auch die Sonnenterrasse, welche Zugang in den Garten gewährt.

Drei Schlafräume, ein neuwertiges Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch erwarten Sie im Obergeschoss.
Die Räume lassen sich Dank Größe und Schnitt sehr flexibel nutzen und jederzeit unkompliziert Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen.

Für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt neben der Fußbodenheizung auch der Holzofen im Wohnzimmer, welcher zusätzlich für romantische Stunde sorgt.

Der ausgebaute Keller mit Büro, Heizraum, Öltank und ggfs. Einliegerwohnung runden das Raumangebot ab.

Das beste Exposé ist die Immobilie selbst – Jetzt Termin vereinbaren!
Ort:76676 Graben-Neudorf
Ausstattung:Pflichtangaben EnEV: Bedarfsausweis, 129,7 kWh/(m²a), Öl, Stückholz, Gebäude Bj. 1991, Hzg. Bj. 1998, Energieeffizienz D

Ausstattung:
Heizung: Öl-Zentral, Fußbodenheizung, Holzofen im Wohnzimmer
Boden: Fliesen, Laminat
Fenster: Isolierverglasung in Kunststoffrahmen
Sonstiges:Baujahr: 1991 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 129,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D
Kaufpreis:465.500,00 €
  
Anzahl Zimmer:5
Wohnfläche:181 m²
Grundstücksfläche: 403 m²
Courtage: 4,76 % (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: 618090
Daten Energieausweis: Befeuerungsart: Ö
Wertklasse: D
Angaben Energieausweis: Befeuerungsart: Ö
Wertklasse: D
Energieausweistyp: 2
Energiepass Kennwert: 129.70
Energiepass Wertklasse: D
Baujahr: 1991
Zustand des Objekts: gepflegt
heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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