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ImmoID: 103001    Wohn- und Geschäftshaus sucht neuen Besitzer
 
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Daten
 
Beschreibung:Remchingen-Wilferdingen

Am Standort etablierte Bäckerei sucht neuen Eigentümer

Das im Ortskern stehende Wohn- und Geschäftshaus mit Laden/Backstube/Kühlhaus/Lager/Büro sowie zwei Wohnungen wurde ca. 1900 und 1966 in zweigeschossiger, solider Massivbauweise erstellt.

Umbauten und Modernisierung erfolgten dann im Jahr 1982 und immer wieder nach Bedarf.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 530 m². Auf das Ladengeschäft und den gewerblichen Bereich entfallen hiervon ca. 274 m². Die Wohnfläche der Wohnungen umfasst ca. 256 m² inklusiv der Loggia und Terrasse.

Der Gewerbebereich besteht aus: Bäckereifachbetrieb mit Laden, Backstube, Lager,Silo, Kühl- und Sozialräume, Küche und Vorratsräume, sowie die komplette Ausstattung.

Ein Wohnbereich besteht aus einer hochwertigen großen 5 Zimmer Maisonette - Wohnung mit Loggia und ca. 179 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist leerstehend.
Über der Backstube gibt es zusätzlich noch eine 2 Zimmerwohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche, die derzeit an einen Angestellten vermietet ist und auch als Sozialraum für das Personal dient.

Das Objekt wurde seither als Bäckerei genutzt. Diese ist schon seit mehreren Generationen an diesem Platz etabliert und erfreut sich nach wie vor sehr großer Beliebtheit. Die zentrale Lage, im Ortskern, unmittelbar am Rathaus, direkt an der Bushaltestelle und auf dem Weg zur Schule, sichern Ihnen eine hohe Kundenfrequenz.

Die Gemeinde Wilferdingen verfügt derzeit über keinen weiteren Bäckereifachbetrieb, so dass Sie sich mit diesem Objekt in einen Markt einkaufen, der schon seit vielen Jahren für seine Qualität und Produkte über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt ist.


Eine Garage sowie PKW-Kundenparkplätze runden das Angebot ab.

Das Grundstück umfaßt eine Fläche von ca. 701 m² und bietet einen kleinen Garten mit Grün- und Rasenfläche.

Das Objekt ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung.
Ein Energiebedarfsausweis vom 14.06.2018 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 238,2 bzw. 257,3 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 266,9 bzw. 285,4 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse G und H , Hauptenergieträger ist Heizöl EL.
Ort:75196 Remchingen - Wilferdingen
Ausstattung:Die Ausstattung entspricht dem (gehobenen) Standard des Baujahres und bietet Ihnen:

Bauweise:
Massiv- und Fachwerkbauweise, Geschossdecken Beton und Holzbalken.
Dach:
Satteldach, Deckung mit Ton- und Betonfalzziegel
Fenster:
Isolierverglaste Merantiholzfenster (braun ), Rollläden
Treppen:
Holz- und Steintreppen
Heizung:
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Sanitär:
Bad mit Waschtisch, Wanne, Dusche, Kabine, WC, wandhängend, sep. WC, Einhandarmaturen, Standard Gegenstände, raumhoch gefliest mit hellen, großformatigen Fliesen,
TV/Internet:
Unitymedia, DSL verfügbar
Türen:
Eingangstüre als Holz/Glaselement, Innentüren als Holztüren in Limba und weiss.
Bodenbeläge:
Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich, PVC
Wände/Decken:
Tapeten, Rauputz, teilweise Holzdecken
Extras:
Komplette Bäckereifachbetrieb-Ausstattung mit Ladengeschäft und Ladenausstattung,
Backstube, Silo, Kühlhaus, Backöfen usw.
Außenanlagen:
Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung, Garage und Freistellplätze.

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Die Immobilie befindet sich in vorwiegend baujahrtypischem Zustand.
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Die Immobilie ist kurzfristig zu übernehmen. Zuzüglich 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht vom Käufer übernommene Rechte trägt der Verkäufer. Vertrauen Sie auch bei der Finanzierung der VR Bank Enz plus eG, Ihrer Qualitätsbank in der Region! Unsere Baufinanzierungsspezialisten erstellen für Sie Ihr maßgeschneidertes Konzept, das "nicht nur auf den ersten Blick günstig" ist - stets unter Berücksichtigung aller staatlich subventionierten Finanzierungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Baufinanzierungsberatungstermin unter (07232) 360 0.
Kaufpreis:595.000,00 €
  
Anzahl Zimmer:4
Wohnfläche:256 m²
Grundstücksfläche: 701 m²
Bürofläche: 274 m²
Courtage: Zuzüglich 4,76 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt. (zzgl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: WH18061
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 238,20
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 1982
Wertklasse: G
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 238,20
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 1982
Wertklasse: G
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Telefon: +49 7232 3602372
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