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ImmoID: 103089    *** Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in spitzen Wohnlage mit Garten - Terrasse und Garagen..***
 
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Daten
 
Beschreibung:Großzügiges Mehrfamilienhaus in einer 1 A Wohnlage in Langensteinbach mit 364,42 m² Wohnfläche und 405 m² Gesamtgrundstück.

- Dach komplett gedämmt und erneuert
- Alle Blecharbeiten wurden neu durchgeführt
- Fenster wurden getauscht
- Wärmeschutz und neue Außen Fassade
- Treppenhaus erneuert mit einer Schwebetreppe aus Granit
- Elektroinstallation wurde getauscht und auf heutigen Stand gebracht
- Außenanlage wurde erneuert.
- Küchen wurden alle neu angeschafft (3 mal)
- EG Wohnung wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
- Eingangstüre und einige Innentüren wurden ersetzt
- Bäder, Böden und Küchen wurden neu verfließt
- Terrassen wurden neu abgedichtet und mit neuen Platten belegt

Für Zwei Wohnungen gibt es eine Garage.
kurze Fahrt zu vielen anderen Einrichtungen.
Einmalige Gelegenheit als Investition.
Ort:76307 Karlsbad / Langensteinbach
Lage:Karlsbad ist eine Gemeinde im südlichen Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg, am Nordrand des Schwarzwaldes gelegen.

Langensteinbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Karlsbad, die sich 1971 nach dem 1719 errichteten Bad benannte.
Langensteinbach wurde 1197 erstmals erwähnt. Im 18. Jahrhundert war es als Kurort bzw. Fürstenbad berühmt. Markgraf Karl Wilhelm von Baden errichtete 1719 unterhalb der Barbarakapelle ein Badegebäude.
Oberhalb des Ortes befindet sich der Rest einer Turmburg, der Burg Langensteinbach, auch Römerturm genannt.
Das sogenannte Haus Conrath wurde von der Denkmalstiftung Baden-Württemberg zum „Denkmal des Monats Juni 2006“ ernannt.

Karlsbad ist durch die Bundesautobahn 8 (Perl–Bad Reichenhall) an das überregionale Straßennetz angebunden.

Des Weiteren besteht eine Verbindung mit der Karlsruher Stadtbahnlinie S11 mit folgenden Haltestellen: Langensteinbach Bahnhof, Langensteinbach St. Barbara, Spielberg (dazu zusätzlich Bedarfshaltepunkt „Fischweier“ der Linie S1), Ittersbach Industrie, Ittersbach Bahnhof, sowie Ittersbach Rathaus.

Karlsbad verfügt mit dem Schulzentrum Am Schelmenbusch in Langensteinbach über ein Gymnasium, eine Realschule und eine Hauptschule, sowie drei Sporthallen, die in drei Teile teilbare "Jahnhalle", "Schelmenbuschhalle" und die von der Firma Harman/Becker Automotive Systems gesponserte, aus drei Teilen bestehende "Beckerhalle". Jeder Ortsteil besitzt darüber hinaus noch eine Grundschule. Im Grundschulgebäude Ittersbach befindet sich noch eine Förderschule.
Ausstattung:Aufteilung:

Keller :
-1 Heizung
-1 Abstellräume
-1 Hauswirtschaftsraum

Untergeschoss:
-1 Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer und Duschbad ohne Tageslicht.

Zugang zur Südterrasse vom Wohnzimmer und zum Garten
-1 Esszimmer mit offener Küche inkl. Einbauküche sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten

Erdgeschoss:
-1 Garderoben-/Dielen-/Eingangsbereich
-1 Kein Tageslicht-Gäste-WC
-1 Schlafzimmer
-1 Arbeitszimmer
-2 Kinderzimmer
-1 Bad/WC Doppelwaschbecken, Dusche und WC
-1 überdachter Südbalkon


Obergeschoss:
-1 Schlafzimmer
-1 Kinderzimmer
-1 Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
-1 Vorraum
-1 Kein Tageslicht-Bad/WC mit Dusche, Waschbecken und WC

Dachgeschoss:
-1 Galerie
-1 Schlafzimmerzimmer
-1 Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
-1 Vorraum
-1 Tageslicht-Bad/WC mit Dusche, Waschbecken und WC

Bodenbeläge:
Natursteinboden, Fliesen in den Schlafräumen, neue Bäder und vieles mehr.
Fenster:
zweifachverglaste Fenster

Heizung und Warmwasserversorgung Öl- Zentralheizung

Das Objekt befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnlage in Langensteinbach
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.7.2024. Endenergieverbrauch beträgt 103.25 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank! Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag . Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen")
Kaufpreis:1.050.000,00 €
  
Anzahl Zimmer:12.5
Wohnfläche:364.42 m²
Grundstücksfläche: 405 m²
Courtage: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: 13.206
Daten Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 103.25
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 1986
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 103.25
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 1986
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Telefon: 07231 / 2815234
Telefax: 07231 / 2815235

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