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ImmoID: 103174    Grosses Gewerbegrundstück in Bruchsal in hervorragender Lage!
 
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Daten
 
Beschreibung:Dieses Gewerbeobjekt zeichnet sich durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und durch seine TOP-Lage im Gewerbegebiet von Bruchsal aus.

Interessant für:
- Kapitalanleger
- Projektentwickler
- Logistikbranche
- Hotelgewerbe
- Einzel-/Großhandel

Derzeit befindet sich auf dem ca. 5.047 qm großen Grundstück eine zweigeschossige Industriehalle mit zweigeschossigem Büroanbau. Die Einheit ist voll vermietet und wird genutzt als Logistikfläche, Einzelhandel und Werkstattfläche. Lediglich 855 qm des Grundstücks sind bebaut. Die Bebaubarkeit des Grundstücks ergibt ca. 3.532 qm.

Derzeitige Mieteinnahmen belaufen sich auf 83.000,- Euro/Jahr zzgl. Mwst.

Gerne beantworte ich Ihnen Ihre Fragen bei einer individuellen Besichtigung des Objektes.
Ort:76646 Bruchsal
Lage:Die Stadt Bruchsal liegt ca. 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe und hat ca. 43.000 Einwohner. Bruchsal liegt in Bezug auf die Autobahn A5, die Bundesstraßen 3 und 35 sowie dem angeschlossenen Schienenverkehr äußerst verkehrsgünstig. Namhafte Unternehmen haben einen Sitz in der Stadt wie z.B. John Deere, SEW-Eurodrive, Blanco. Sulzer und ein DHL-Frachtzentrum.

Das hier angebotene Gewerbeobjekt liegt im Gewerbegebiet unweit der B35 Richtung Bruchsal. Zur Anschlussstelle der A5 - Ausfahrt Bruchsal - sind es nur wenige Fahrminuten.
In der Nachbarschaft befinden sich in der gleichen Straße u.a. ein großes Gartencenter, Elektrogroßhandel, Gastronomiebetriebe, Autohandel, kleine Hoteleinheit, Tankstellen und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Zum Werk von SEW-Eurodrive sind es nur wenige Kilometer.

Das Objekt hat somit ein sehr interessantes Potential im Rahmen Ihres Geschäftsmodelles. Die Grundstücksgröße bietet Ihnen innerhalb des gültigen Bebauungsplanes viele Möglichkeiten und Freiheitsgrade für Ihr Business.
Ausstattung:- zweigeschossige Gewerbehalle
- im UG ca. 653 qm Nutzfläche
- im EG ca. 855 qm Nutzfläche
- beidseitig Rampen, 1,20 Meter Höhe zum Be- und Entladen
- Halle beheizbar
- im Erdgeschoss derzeit Logistikabwicklung
- Halle mit Lagertechnik und derzeit Dreifachstapelung, Höhe ca. 7 Meter
- Halle mit partieller Flächenkrananlage
- im Untergeschoss weitere Lagerflächen sowie Werkstattflächen
- Dach gedämmt, Trapezblech
- Wasserversorgung über eigenen Brunnen
- zweigeschossiger Büroanbau
- Grundstück bis auf ca. 600 qm komplett asphaltiert, Durchführung vor 10 Jahren

Modernisierungsmaßnahmen:
- neuer Asphalt auf der Außenfläche 2007
- neue Kunststofffenster 2007
- neuer Heizbrenner 2015
- neue Beleuchtungskörper in der Logistikhalle 2015
- neues Rolltor in 2017


Sonstiges:Heizungsart: Öl-Heizung Energiekennwert: 222,5 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Bedarfsausweis Befeuerung/Energieträger: Öl Baujahr: 1963 Energieeffizienzklasse: G
Kaufpreis:1.950.000,00 €
  
Grundstücksfläche: 5047 m²
Courtage: 4,76% (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: 2805
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 222,5
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 2007
Wertklasse: G
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 222,5
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 2007
Wertklasse: G
Energieausweistyp: 2
Energiepass Kennwert: 222.50
Energiepass Wertklasse: G
Baujahr: 1963
Zustand des Objekts: modernisiert
heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerungsart: Öl
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Telefon: +49(721) 68077944
Telefax: 0721 680 77 99

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