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ImmoID: 103201    360 ° Rundgang! Kreative Käufer gesucht! Gewerblich+Privat nutzbares MFH mit 3 Einheiten!
 
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Daten
 
Beschreibung:Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 geteilten Einheiten im Ergeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß.

Der neue Eigentümer kann in diesem Objekt das Arbeiten und das Wohnen kombinieren bzw. verbinden.

Die Einheiten haben jeweils 2 Terrassen bzw. Balkone. Ein schöner Garten, eine Doppelgarage (mit direktem Zugang in das Gebäude) und genügend Stellplätze sind vorhanden. Das 1086 m² große Grundstück befindet sich in sehr ruhiger und idyllischer Lage am Ortsrand von Neuburgweier, direkt am angrenzenden Wald. In wenigen Schritten erreichen Sie die Bushaltestelle Breslauer Straße.

Das EG und OG kann sofort genutzt werden, da diese beiden Einheiten frei sind. Das Dachgeschoß ist seit Juli 2015 vermietet (640.- € Kaltmiete/Monat). Das Mietverhältnis sollte nach Möglichkeit weiterhin Bestand haben.

Einheit im Erdgeschoß:
Die Wohnung wurde aufwendig, sehr hochwertig und in qualitativ hochwertiger Ausführung komplett saniert und renoviert. Dabei wurden die Gewerke Sanitär, Elektro, Decken, Wände und Böden erneuert. Es wurden Fliesen, Naturstein und Granit verarbeitet

Vom Eingangsbereich bzw. Treppenhaus gelangen Sie in die Diele, von der Sie rechterhand das Gäste WC erreichen, auf der linken Seite befindet sich das klimatisierte Schlafzimmer.

Große Fensterelemente, dadurch helle und mit viel Tageslicht durchflutete Räume erwarten Sie in den offen gestalteten Räumlichkeiten, die Sie von der Diele geradeaus erreichen. Es liegt an Ihrer Kreativität wie Sie die großzügigen, offenen Flächen mit Leben erfüllen möchten. Ein schicker offener Kamin lädt zum Relaxen ein.

Ein eleganter und moderner Essbereich mit tollem Mobiliar grenzt direkt an die luxuriöse Designer-Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, die im Kaufpreis enthalten ist.

Von hier aus blicken Sie durch eine Glasfront in den unteren Teil der Wohnung. Hier befindet sich ein weiteres offenes Kamin, die Ankleide mit angefertigten Einbaumöbeln und ein wahrlich traumhaftes Badezimmer. Eine im Boden versenkte übergroße Badewanne, eine ebenerdige Walk-In- Dusche mit Glas, zwei Waschtische, ein Bidet und WC lassen in Puncto Schönheit und Platzbedarf sicherlich keine Wünsche offen. Das Badezimmer ist mit hochwertigen und exklusiven Sanitärgegenständen ausgestattet und besitzt eine Fußbodenheizung.

Die Räume hier sind klimatisiert und bieten selbstverständlich elektrische Rolläden mit Fernbedienung.

Die geflieste Terrasse zum Garten, erreichen Sie durch die großflächigen Glas-Schiebe-Elemente.

Die dem EG zugeordneten Räume im Untergeschoß sind komplett neu renoviert und können individuell genutzt werden. Die Böden sind mit hellgrauen Fliesen belegt, die Decken- und Wandflächen sind glatt und weiß gestrichen. Auch hier befinden sich in allen Räumen elektrische Rolläden. Ein schickes, neues Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken befindet sich ebenfalls in den Räumlichkeiten des Kellers. Dieser Bereich lässt Ihnen ausreichend Spielraum für Ihren individuellen Platzbedarf.

Einheit im Obergeschoß:
Eine schön geschnittene und sofort bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung steht Ihnen hier zur Verfügung. Teilweise sind Bodenbelagsarbeiten sowie Malerarbeiten durchzuführen. Den Balkon auf der Gartenseite können Sie vom Wohnzimmer und von einem weiteren Zimmer aus, erreichen. Der kleinere Balkon auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite ist ebenfalls über zwei Zimmer, zu erreichen. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken sowie geflieste Räumlichkeiten für eine Küche stehen weiterhin zur Verfügung.

Einheit im Dachgeschoß:
Sehr gepflegte, gut ausgestattete und vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen (einmal überdacht Gartenseite). Eine schicke Küche (Eigentum des Vermieters) und ein schönes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken sind Bestandteil dieser Wohneinheit. Geflieste Böden, neues Dachflächenfenster mit Innenrollo, Rauchmelder, Einbaumöbel (Mieter Eigentum) sind weitere Austattungsmerkmale.

Bitte schauen Sie sich in aller Ruhe die Raumaufteilung anhand der beigefügten Grundrisse an und nutzen Sie den Foto Rundgang, vor Vereinbarung eines Besichtigungstermines. Bitte überzeugen Sie sich vorab von der Lage und der schönen Umgebung Ihres neuen Heimes.
Ort:76287 Rheinstetten
Lage:Nordwestlich der Ferienregion Schwarzwald, nahe des Rheins und mitten in der Pamina-Region, im Drehkreuz zwischen Baden-Württemberg, dem Elsass und Rheinland-Pfalz, liegt Rheinstetten.
Rheinstetten ist eine große Kreisstadt mit den Stadtteilen, Forchheim, Mörsch und dem kleinsten Stadtteil Neuburgweier, der idyllisch in der Nähe zum Rhein liegt. Von hier aus verkehrt auch eine Fähre die Autos, Fahrradfahrer und natürlich Fußgänger und Wanderer auf die andere Rheinseite befördert.

Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten, sorgen für Abwechslung vom Alltag. Langeweile ist in Rheinstetten ein Fremdwort. Auch die gute Verkehrsanbindung nach Karlsruhe und Ettlingen, das umfängliche Schul- und Kindergartenangebot, zwei Seniorenheime, hochwertige Gewerbeansiedlungen, gute Einkaufsmöglichkeiten,eine große landschaftliche Vielfalt, machen diese Stadt so attraktiv und beliebt.

Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt.
Ausstattung:2017 wurde ein neue Buderus Heizungsanlage installiert (Öl-Zentralheizung).
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Baujahr: 1977 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 159,7 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Flächen Aufstellung: EG: ca. 211,46 m² OG: ca. 109,60 m² DG: ca. 81,80 m² Wohnfläche lt. Wfl.berechnung: ca. 404 m² (Balkone +Terrassen zu 1/3 in Wohnfläche enthalten) KG zu EG: ca. 77 m² KG: ca. 63 m² Garage: ca. 34,9 m², Fahrradraum: ca. 5,9 m². Nutzfläche gesamt: ca. 189 m²
Kaufpreis:849.000,00 €
  
Anzahl Zimmer:9
Wohnfläche:404 m²
Grundstücksfläche: 1086 m²
Courtage: 3,57% (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: 2757
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 159,7
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 2017
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 159,7
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 2017
Energieausweistyp: 2
Energiepass Kennwert: 159.70
Energiewert inkl. Warmwasser: nein
Baujahr: 1977
Zustand des Objekts: modernisiert
heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Herr Werner Schwarz

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

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