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ImmoID: 103208    Großzügiges, attraktives Reihenendhaus in bevorzugter Wohnlage
 
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Daten
 
Beschreibung:Dieses schöne Reihenendhaus befindet sich in einer sehr ruhigen, familienfreundlichen Ortsrandlage im Ortsteil Waldprechtsweier; Wald und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Wohnhaus wurde in massiver, voll unterkellerter Bauweise auf einem 229 m² großen Grundstück im Jahre 2006 errichtet und besticht durch seine offene Architektur, die lichtdurchflutenden Räume und die gute Ausstattung.

Die Wohnfläche misst ca. 170 m² und verteilt sich wohl durchdacht auf drei Etagen. Das Raumangebot umfasst im Erdgeschoss eine Kochküche, übergehend in den Wohn- und Essbereich sowie das Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad. Das wirklich gut durchdachte Raumangebot wird durch zwei Kinderzimmer und ein Duschbad mit Tageslicht im Studiobereich abgerundet.

Der Zuschnitt der Zimmer ist hinsichtlich der Möblierung ideal gelöst, sodass eine optimale Nutzung der Wohnfläche gegeben ist. Besonders hervorzuheben ist die nach Südwesten ausgerichtete, großzügige Terrasse. Das absolute Highlight ist der tolle Außenpool mit Gegenstromanlage, welcher über eine Solaranlage beheizbar ist.
Der direkt angrenzende Gartenbereich hat einen zusätzlichen Eingang von der Anliegerstraße. Des Weiteren bieten sich im Kellergeschoss mit 55 m² Grundfläche verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Für Ihren Pkw ist ebenso gesorgt. Hier steht Ihnen ein Kfz-Stellplatz zur Verfügung, welcher mit einer Garage oder einem Carport überbaut werden kann.

Das Anwesen wird zum Frühjahr 2019 freigestellt. Alles in allem bietet Ihnen diese Immobilie ideale Entfaltungsmöglichkeiten für die "junge Familie".


Besonderheiten:
- Kachelofen
- Fußboden- und Wandheizung
- Außenpool mit Gegenstromanlage (beheizbar über Solaranlage)
Ort:76316 Malsch-Waldprechtsweier
Ausstattung:Pflichtangaben EnEV:
Verbrauchsausweis, 33,4 kWh/(m²a), Strom/Stückholz, Bj. Geb. 2006, Hzg. 2016, Effizienzklasse A
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Baujahr: 2006 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 33,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A
Kaufpreis:395.000,00 €
  
Anzahl Zimmer:5
Wohnfläche:170 m²
Grundstücksfläche: 229 m²
Courtage: 4,76 % (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: 618132
Daten Energieausweis: Wertklasse: A
Angaben Energieausweis: Wertklasse: A
Energieausweistyp: 3
Energiepass Kennwert: 33.40
Energiepass Wertklasse: A
Baujahr: 2006
Zustand des Objekts: gepflegt
heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Wärmepumpe
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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