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ImmoID: 103227    3 Familienhaus - Schnäppchen für Renovierer
 
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Daten
 
Beschreibung:Neuenbürg - Ortsmitte

Preiswertes Haus mit viel Platz

Das denkmalgeschützte Anwesen im Herzen von Neuenbürg wurde voraussichtlich Anfang des letzten Jahrhunderts in traditioneller Fachwerkbauweise erstellt. Im Lauf der Jahre wurden immer wieder Veränderungen und Modernisierungsarbeiten vorgenommen. Eine Fassadenverkleidung, Nachtstromspeicherheizung und WC bzw. Bäd wurden eingebaut. Die sanierungsbedürftige Immobilie verfügt über drei Geschosse mit Satteldach und Gauben. Im Untergeschoß befindet sich der Keller und der angrenzende Schopf.

Insgesamt kann über eine Wohnfläche von ca. 150 m² verfügt werden. Die Nutzfläche beträgt ca. 50 m².

Vorhanden sind drei Wohnungen, die einen separaten Zugang haben:

Die Hauptwohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, die geräumige Ess- und Wohnküche, WC und zwei weitere Zimmer. Diese Wohnung ist derzeit nicht bewohnt.

Im ausgebauten Dachgeschoss sind WC, Dusche, Küche und ebenfalls zweieinhalb weitere Zimmer vorhanden.
Diese Wohnung ist leerstehend. Von hier ist auch der Zugang zum Dachboden.

Die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang im Untergeschoss ist vermietet. Diese verfügt über eine Küche mit Bad und WC . Zusätzlich gibt es noch zwei weitere Zimmer und einen Abstellraum. Die Wohnung erzielt eine Kaltmiete von EUR 270.- plus die Betriebskostenvorauszahlung von EUR 80.- monatlich. Eine Kaution wurde hinterlegt.


Nutzen Sie die vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und das vorhandene Potential, das Ihnen dieses Anwesen bietet. Das Objekt ins renovierungsbedürftig und eignet sich für eine große Familie oder zur Aufteilung in drei Wohneinheiten.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 107 m².

Das komplette Inventar, ausgenommen das der Mietwohnung, steht auf Anfrage ebenfalls zum Verkauf, dazu gehört z. B., das komplette Möbel und die Einbauküche mit Elektrogeräten.

Durch die Lage, unweit vom Zentrum von Neuenbürg, sind sämtliche Einkäufe fußläufig erreichbar.



Ein Energieverbrauchsausweis vom 26.07.2018 ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei
95,18 kWh/(m²a); Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten; Energieeffizienzklasse C, Hauptenergieträger:Strom
Ort:75305 Neuenbürg
Ausstattung:Die Ausstattung ist einfach und entspricht im Wesentlichen baujahrtypischen Merkmalen

Bauweise:
Fachwerk, Holzbalkendecken, niedrige Geschosshöhe , Fassandenverkleidung
Dach:
Dachform: Satteldach, Tonziegeldeckung, Gauben, Speicher, nicht gedämmt
Fenster:
Doppeltverglaste Holzfenster in braun
Treppen:
Holzwangentreppe
Heizung:
Nachtstrom- Elektroeinzelöfen, Elektro-Boiler für Warmwasseraufbereitung
Sanitär:
Bad mit Waschtisch, Stand WC, Sanitärgegenstände in weiß, Wände halbhoch gefliest in der Farbe weiß
TV/Internet:
SAT-Anschluss
Türen:
Holztüren mit Füllungen
Bodenbeläge:
Großteils Holzdielenboden, PVC- und Textilbeläge, Laminatböden.
Wände/Decken:
Tapeten, teilweise mit Holzdecken und Holzverkleidungen an den Wänden
Extras:
Als Option ist das ganze Haus mit Inventar, wie z. B. die Einbauküche mit Elektrogeräten, Möbel, Bett und Couchgarnitur zu erhalten.

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und ist renovierungsbedürftig.
Sonstiges:Die Immobilie ist teilweise kurzfristig beziehbar. Die Einliegerwohnung ist vermietet. Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Verkäufer. Vertrauen Sie auch bei der Finanzierung der VR Bank Enz plus eG, Ihrer Qualitätsbank in der Region! Unsere Baufinanzierungsspezialisten erstellen für Sie Ihr maßgeschneidertes Konzept, das "nicht nur auf den ersten Blick günstig" ist - stets unter Berücksichtigung aller staatlich subventionierten Finanzierungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Baufinanzierungsberatungstermin unter (07232) 360 0.
Kaufpreis:129.000,00 €
  
Anzahl Zimmer:6
Wohnfläche:150 m²
Grundstücksfläche: 107 m²
Bürofläche: 40 m²
Courtage: Zuzüglich 4,76 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt. (zzgl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: WH18066
Daten Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 95,18
Befeuerungsart: Elektrisch
Baujahr: 1914
Wertklasse: C
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 95,18
Befeuerungsart: Elektrisch
Baujahr: 1914
Wertklasse: C
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Herr Alexander Berger

Telefon: +49 7232 3602372
Telefax: +49 7232 360492372

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