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ImmoID: 103238    NUR FÜR GEWERBETREIBENDE: KLIMATISIERTE PENTHOUSE-WOHNUNG MIT ca. 50 m² DACHTERRASSE, EBK, GRANITBÖDEN, GROßER GARAGE...
 
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Daten
 
Beschreibung:Bitte beachten Sie: Sie müssen ein Gewerbe haben oder ein Gewerbe anmelden um hier auch wohnen zu dürfen.

Sie parken Ihr Auto in Ihrer Pkw Einzelgarage oder davor, öffnen im 1. OG Ihre Wohnungstür und befinden sich im großen Flur mit hinreichend Platz für Ihre Garderobe.

Gleich rechts befindet sich das Gäste WC und links geht es in den Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang auf Ihre ca. 50 m² große Dachterrasse.

Die vom Wohnzimmer aus, direkt begehbare, abzulösende Einbauküche verfügt über alle Gerätschaften des täglichen Bedarfs und hat noch eine Speise-/ Abstellkammer.

Das ehemalige Büro könnte in 2 Kinderzimmer unterteilt, als ein Kinderzimmer genutzt oder wieder als Büro verwendet werden.

Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche und hat neben einem WC auch noch ein Bidet.

Das Elternschlafzimmer im hinteren Bereich, hat zusätzlich eine Ankleide.

Der Hauswirtschaftsraum hat eine angenehme Größe und Platz für 1-2 Waschmaschinen, Trockner und weitere Schränke.

Das Atelier/Büro/Gästezimmer sowie der Kellerbereich auf gleicher Ebene bilden den Abschluß der Wohnung.

Zur dieser außergewöhnlichen Wohnung gehört noch die übergroße Pkw Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihre neue Wohnung.

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Hinweis: Für diese Wohnung suchen wir eine Einzelperson, Paar oder ein Paar mit Kindern (max. 4 Personen) ohne Haustiere.
Ort:76327 Pfinztal / Wöschbach
Lage:Pfinztal - Wöschbach

Die Wohnung befindet sich in einem 3 Familienhaus am Ortseingang von Wöschbach.

Die Gemeinde Pfinztal liegt idyllisch eingebettet von Hügeln an der östlichen Peripherie von Karlsruhe entlang der Pfinz.

In Wöschbach befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zwei Bäckereien und eine Metzgerei, ebenso wie etliche andere kleine Geschäftchen, die hauptsächlich an der Wesostraße angeordnet sind.

Wöschbach hat einen Kindergarten und eine Grundschule, etliche Vereine und eine Bibliothek.


Verkehrsanbindung:

Sie leben in Wöschbach sehr ruhig und fernab vom Verkehr der B10 oder der B 293 und sind trotzdem sehr schnell in Karlsruhe, Pforzheim oder Bretten.

Pfinztal - Wöschbach ist von Karlsruhe aus über Berghausen auf der Landstraße K 3541 erreichbar.

Über eine kleine Straße, die Saldinger Straße kommen Sie schnell nach Söllingen, und von dort weiter nach Pforzheim und über eine weitere kleine Querverbindung, die Wössinger Straße nach Walzbachtal und Richtung Bretten.

Wöschbach ist durch eine Busverbindung an Berghausen angebunden. Von hier aus kommen Sie mit der Stadtbahn schnell nach Karlsruhe, Pforzheim sowie z.B. Heilbronn.
Ausstattung:Diese moderne Penthousewohnung mit schöner, großer Dachterrasse bietet Ihnen:

# Massivbauweise
# ca. 140 m² Wohnfläche (ca. 10 m² Dachterrasse angerechnet)
# traumhafte, ca. 50 m² große Dachterrasse in Süd-West Ausrichtung
# ca. 20 m² großes Atelier / Büro / Gästezimmer (nicht in der Wohnfläche angerechnet)
# Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Wandheizung, Hänge WC, Bidet sowie Handwaschbecken
# separates Gäste-WC
# Einbauküche mit vielen Gerätschaften des täglichen Bedarfs (Ablöse: Euro 2.000,--)
# plus separate Vorratskammer mit Platz auch für sperrige Dinge
# praktischer, großzügiger Hauswirtschaftraum
# moderne Doppelisolierglasfenster (teilweise mit elektrischen Rollläden)
# das Wohnzimmer sowie die Schlafzimmer sind klimatisiert
# Böden: Kork im Wohnzimmer und Granit in den übrigen Räumen
# Sat Fernsehen (Schüssel vorhanden)
# Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004
# Keller auf der Wohnebene
# eigene, große Pkw Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
# Bezug: 01. September 2018 oder 01. Oktober 2018

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Adresse und Grundriss) zu dieser sehr interessanten Penthouse-Wohnung per e-mail, per Fax oder auch per Post. Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf. Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch. =================================== Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes? Gerne sind wir auch für Sie tätig. Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren. Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause. =================================== Nochmals der Hinweis: Die Wohnung befindet sich in einem Kleingewerbegebiet. Hier dürfen Sie nur wohnen, wenn Sie ein angemeldetes Gewerbe haben.
Kaltmiete:1.050,00 €
Warmmiete:1.300,00 €
Nebenkosten:250,00 €
  
Anzahl Zimmer:4
Wohnfläche:140 m²
Anbieter-Objekt-Nr.: V237
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 145.90
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 2004
Wertklasse: E
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 145.90
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 2004
Wertklasse: E
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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