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ImmoID: 103414    RARITÄT in KA-Innenstadt: Wohnen und Arbeiten in repräsentativem Denkmalschutzobjekt
 
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Daten
 
Beschreibung:Sie suchen eine repräsentative Bürofläche und eine schöne Stadtwohnung in der Karlsruher Innenstadt? In einer Parallelstraße zur Kaiserstraße, in Höhe der Kaiserpassage befindet sich dieses bauliche Juwel! In einer kompletten Haushälfte über drei Stockwerke, mit innenliegendem Treppenhaus, bieten sich Ihnen hier ca. 199 qm Bürofläche sowie ca. 77 qm Wohnfläche in stilvollem Altbauambiente in einem denkmalgeschützten Anwesen.

Der Grundriss bietet Ihnen:
- im Erdgeschoss ca. 89,53 qm Bürofläche
- im 1. Obergeschoss ca. 110,09 qm Bürofläche
- im Dachgeschoss ca. 77,50 qm Wohnfläche

Das Anwesen war bisher jahrelang als Zahnarztpraxis mit Wohneinheit genutzt. Die Freistellung ist gerade erfolgt. Nach Renovierung der Räumlichkeiten können Sie voraussichtlich ab dem 2. Quartal 2019 die Flächen für Ihr Business nutzen und gleichzeitig in die Wohnung einziehen. Lage und Grundriss eignen sich genial für die Zielgruppen Werbeagentur, IT-Firmen, Steuerberatung, Personalberatung, Verbandsarbeit.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lassen sich hier hervorragend realisieren!

Die Mietdauer sollte langfristig sein. Ein Mietvertrag mit einer Mietdauer von 10 Jahren mit Verlängerungsoption ist angestrebt.
Für Ihre Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Ort:76133 Karlsruhe
Lage:Dieses historische Gebäude befindet sich in absolut verkehrsgünstiger Lage, nahe dem Europaplatz. Mit dem Auto sind es jeweils ca. 5 Minuten zur Südtangente und zum Hauptbahnhof, zur AB-Auffahrt KA-Mitte ca. 7 Minuten. Die Fußgängerzone ist unmittelbar fußläufig zu erreichen. Auf den verschiedenen Plätzen und in bzw. vor den vielen Lokalen wird alles geboten, was das "Städterherz" begehrt. Der Schlossgarten, der Europaplatz, der Ludwigsplatz, die Kaiserpassage sind in wenigen Minuten von hier aus zu erreichen.

Als Anlieger ist man berechtigt mit entsprechendem Ausweis direkt in der Straße sein Fahrzeug zu parken. Zudem besteht die Möglichkeit in einem nahegelegenen Parkhaus im Passagehof als Dauerparker sein Fahrzeug abzustellen. Ihre Geschäfts- und Wohnanschrift wird sehr repräsentativ sein.
Ausstattung:- Sehr repräsentativ
- Hohe Räume - Schönes Altbauambiente
- Schöner begrünter Innenhof
- Kleine Terrasse im EG und kleiner Balkon im DG
- Eigene Haushälfte
- Innenliegendes Treppenhaus
- Fernwärme
- Unterkellert
- Im Innenhof abstellen von Fahrrädern möglich
- Vom Innenhof direkter Durchgang zum gegenüberliegenden Parkhaus Passagehof möglich
Sonstiges:Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Die Mietdauer sollte langfristig sein. Ein Mietvertrag mit einer Mietdauer von 10 Jahren mit Verlängerungsoption ist angestrebt. Für Ihre Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Nettokaltmiete:3.500,00 €
Mietpreis pro qm:12,63 €
  
Bürofläche: 199 m²
Anbieter-Objekt-Nr.: 2814
Daten Energieausweis: Befeuerungsart: Fernwärme
Angaben Energieausweis: Befeuerungsart: Fernwärme
Zustand des Objekts: gepflegt
heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Herr Walter Eisele

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

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