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ImmoID: 103432    TOP Anwesen in Karlsruhe-Rüppurr - Großes Grundstück und viel Wohnfläche
 
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Daten
 
Beschreibung:Dieses großzügige Objekt in ruhiger und begehrter Lage im Märchenviertel in Karlsruhe-Rüppurr eignet sich ideal :

- für Familien zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- als Mehrgenerationenhaus für 1 bis 3 Familien
- als Zweifamilienhaus (zwei getrennte Hauseinheiten)

Wir freuen uns Ihnen dieses großzügige 1-3 Familienhaus in Karlsruhe-Rüppurr anbieten zu dürfen.
Auf einem ca. 1110 m² großen Grundstück befindet sich dieses dreistöckige, vollunterkellerte Haus mit bis zu drei Wohneinheiten.
Der Komplex stammt ursprünglich aus dem Jahre 1956 und wurde 1996 rundum erweitert und modernisiert.
Auf insgesamt ca. 413 m² Wohnfläche und ca. 250 m² Nutzfläche bietet sich Ihnen viel Platz für die ganze Familie. Die Grundrisse der Zimmer bzw. der Wohneinheiten sind mit relativ geringem Aufwand individuell veränderbar.
Ein Aufzug, welcher vom Keller bis in das Dachgeschoss reicht, erhöht den Wohnkomfort und bietet Barrierefreiheit über alle Geschosse.
Das Badezimmer links im EG ist bereits komplett barrierefrei, das Badezimmer im 1. OG ist mit geringem Aufwand für eine barrierefreie Nutzung umbaubar.

Die vielseitige Nutzbarkeit und Größe dieser ruhig gelegenen Immobilie mit zwei getrennten Eingängen, einer davon mit barrierefreiem Zugang von der Straßenseite aus, macht Sie zu einer wahren Rarität.
Als weiteres Highlight wäre das Innenschwimmbad im KG mit Oberlicht zu nennen (1998 saniert mit Edelstahlbecken).
Die weitläufige Gartenanlage mit überdachtem Freisitz und Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung lädt zum Entspannen, aber auch zu gemütlichen Gartenpartys ein.
Drei Garagen, eine davon mit direktem Zugang in das Haus, komplettieren dieses Angebot.

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren sie einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.
Ort:76199 Karlsruhe
Lage:Rüppurr ist einer der beliebtesten Stadtteile von Karlsruhe und besticht durch die sehr gute Infrastruktur. Ob Einkaufsmöglichkeiten oder Straßenbahnhaltestelle, ob Kindergarten, Grundschule oder die weiterführenden Schulen, alles ist gut zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nähe zum Karlsruher Hauptbahnhof und der nahegelegene Autobahnanschluss garantieren Ihnen beste Verkehrsanbindung. Im nahegelegenen Oberwald mit Wildgehege und dem Albgrün haben Sie besten Naherholungs- und Freizeitwert.
Ausstattung:- Aufzug
- Schwimmbecken im KG mit Oberlicht
- drei Garagen mit insg. 4 PKW-Stellplätzen
- Fliesen und Parkett
- bis zu drei Wohneinheiten
- zwei Eingänge, einer davon barrierefrei
- Wintergarten
- weitläufiger Garten mit Freisitz und Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung
Sonstiges:Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1956 Energiekennwert: 91,3 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Bei Interesse erhalten Sie gerne den Link für den virtuellen 360-Grad-Rundgang per Mail.
Kaufpreis:1.749.000,00 €
  
Anzahl Zimmer:15
Wohnfläche:413 m²
Grundstücksfläche: 1110 m²
Courtage: 3,57% (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: 2735
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 91,3
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 1996
Wertklasse: C
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 91,3
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 1996
Wertklasse: C
Energieausweistyp: 2
Energiepass Kennwert: 91.30
Energiepass Wertklasse: C
Baujahr: 1956
heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas leicht
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Kontaktformular
 
Hust ImmobilienService GmbH & Co. KG
Herr Michael Hust

Telefon: 0721 680 77 90
Telefax: 0721 680 77 99

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