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ImmoID: 103434    Zuerst Vermieten - später selbst einziehen!
 
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Daten
 
Beschreibung:Das Haus hat eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohneinheit im 1. Obergeschoss (ca. 60,59 m² Wfl.) mit Gartenzugang. Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohneinheit (ca. 81,37 m² Wfl.) mit großer Dachterrasse in gepflegtem Zustand. Der "Hobbykeller" bietet sich als schöne Waschküche mit Blick in den Garten an. Er ist mit 17,45 m² Nutzfläche und einem anliegenden Duschbad aber auch bereit für neue Ideen! Nach einer Renovierung eignet er sich gut als Homeoffice oder Teeniezimmer mit Gartenzugang. Der Garten ist pflegeleicht – ideal für Menschen, die nicht den ganzen Tag darin stehen wollen, dennoch bietet er ausreichend Platz für einen grünen Daumen.

Die Wohnung im OG/DG verfügt über eine ansprechend solide Ausstattung. Das Wohn- und Esszimmer (32,36 m²) ist mit einem schönen Parkettboden auisgerüstet. Die riesige Terrasse mit ca. 23,49 m² ist ein absolutes Highlight, ein Ort an dem Sie sich wohl fühlen werden! Extra: das Gäste-WC im OG. Immer praktisch, wenn es da ist. Die Küche statten Sie bestimmt neu aus, für den Anfang können Sie die vorhandene Küche kostenfrei übernehmen. Zwei schöne Zimmer mit Gauben und Sprossenfenstern sowie ein Tageslicht-Badezimmer befinden sich im Dachgeschoss.
Ort:76227 Karlsruhe
Lage:In der Nachbarschaft finden Sie zumeist junge Paare und Familien und viele Kinder. Hier findet man vor allem hübsche Reihenhäuser und auch freistehende Einfamilienhäuser, alles bunt gemischt.

Wenn Sie vom Einkaufen (Supermarkt & Discounter - in drei Autominuten Entfernung) zurückkommen, parken Sie Ihren Wagen ganz bequem in der Garage. Sie gelangen trockenen Fußes von hier über das Treppenhaus zum Wohnbereich. Straßenbahn: Die Haltestelle ist gleich um die Ecke, auch der Bus hält in der Nähe. Da ist Shoppen im Zentrum / die Fahrt zum Bahnhof überhaupt kein Problem.
Ausstattung:- gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im OG/DG mit großer Dachterrasse - frei im 4. Quartal 2019
- Parkett-, Fliesen- & Laminatböden
- Bad und Gäste-WC in gutem Zustand
- sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG, mit Zugang zum Garten - sofort frei
- renovierungsbedürftiger Hobbykeller mit Zugang zum Garten und Duschbad - sofort frei
- pflegeleichter Garten
- Garage
Kaufpreis:399.000,00 €
  
Anzahl Zimmer:5
Wohnfläche:141.96 m²
Grundstücksfläche: 207 m²
Courtage: 3,57% (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: 101140
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 128,8
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 1989 DG
Wertklasse: D
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 128,8
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 1989 DG
Wertklasse: D
Energieausweistyp: 2
Energiepass Kennwert: 128.80
Energiepass Wertklasse: D
Baujahr: 1989
Zustand des Objekts: gepflegt
heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Herr Robin Heine

Telefon: 0721 98749-0
Telefax: 0721 98749-19

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