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ImmoID: 103572    Hauscharakter, hell, familienfreundlich, erschwinglich,..
 
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Daten
 
Beschreibung:Wohnen in familienfreundlicher Lage von Rheinstetten- Forchheim!!

Im Erdgeschoss treffen Sie auf eine große Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche mit integriertem Essplatz ausgestattet ist. Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer präsentiert sich modern und ansprechend. Hier sorgt der freistehende Holzofen an kalten Tagen für eine angenehme Wärme. Das Badezimmer wurde 2013 aufwändig saniert und ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, einem Waschtisch, WC und weißen Einbaumöbeln.

Über eine liebevoll restaurierten Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei gemütliche Zimmer, die mit Stabparkett bzw. schönen alten Holzdielen ausgelegt sind. Auch auf diesem Stock steht Ihnen ein Badezimmer zur Verfügung. Dieses wurde im Jahre 2000 modernisiert. Der darüber liegende Spitzboden (über Auszugsleiter erreichbar) steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Im Untergeschoss wurde ein Raum als Büro- bzw. Gästezimmer ausgebaut (zählt nicht zur Wohnfläche). Weiter gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einen Vorratskeller.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus gehört dazu.
Die Doppelhaushälfte steht auf einem 464 m² Grundstück und bildet mit einer weiteren Wohneinheit eine Wohneigentumsgemeinschaft. Der angebotenen DHH sind 1/3 des Grundstücks, dies entspricht 154,66m², zugeteilt. Vor dem Haus befindet sich ein gemütlicher, kleiner Vorgarten mit Sitzgelegenheit und Holzleg.
Ort:76287 Rheinstetten
Lage:Rheinstetten, eine junge Stadt mit historischen Wurzeln, liegt südwestlich von Karlsruhe an der badischen
Spargelstraße. Seit 2005 gehört Rheinstetten zur Technologieregion Karlsruhe und steht in enger
Verbindung zu dieser. So steht die Neue Messe Karlsruhe auf der Gemarkung von Rheinstetten/ Forchheim.
Sie finden vor Ort alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, alle Schularten, Kindergärten, Ärzte und Apotheken.
Es gibt innerorts ein gut ausgebautes Radnetz und Anbindung an überregionale Radwege.
Ausflugsziele wie die Pfalz, das Elsass oder der Schwarzwald liegen direkt vor der Tür.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Sie haben S-Bahn- und Busverbindungen
nach Karlsruhe und Rastatt.
Die Bundesstraße 36 und die Autobahn 5 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Immobilie selbst liegt in einem reinen Wohngebiet in Forchheim.
Ausstattung:- Bad: im EG 2013 saniert, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC im OG 2000 saniert, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC, weiß gefliest, innenliegend

- Küche mit moderner Einbauküche von 2007, die elektrischen Einbaugeräte sind neueren Baujahrs, kann optional erworben werden

- Schwedenofen im Wohnzimmer

- Bodenbeläge: WoZi/ Diele/ Wohnräume im OG: Stabparkett bzw. Dielen
Bad EG: terracottafarbene Fliesen
Bad OG: weiße Fliesen
Büroraum im UG: weiße Fliesen
Küche: Laminat

Türen: im OG 2012 erneuert

Heizung: elektrische Nachtspeicheröfen und Flächenheizung, im Wohnzimmer alternativ ein Holzofen, die Warmwasserzubereitung erfolgt über eine Warmwasserwärmepumpe von Kermi von 2014.
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden. Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,97% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich. In Zeiten von Email und Internet erwarten viele, dass Ihre Anfrage innerhalb weniger Stunden beantwortet wird. Trotz moderner Kommunikationstechniken sind wir auch nur Menschen.... Wir bemühen uns Ihre Anfragen schnellstmöglich zu bearbeiten und Besichtigungen zu ermöglichen.
Kaufpreis:269.000,00 €
  
Anzahl Zimmer:4
Wohnfläche:89.68 m²
Grundstücksfläche: 155 m²
Courtage: 4,97% inkl. MwSt. (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: AL-12184
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 229.80
Befeuerungsart: Alternativ
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 229.80
Befeuerungsart: Alternativ
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Kontaktformular
 
immoBLU Konstantin Scherf
Herr Matthias Kling

Telefon: 0721-38134024
Telefax: 0721 381 340-34

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