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ImmoID: 103673    Hochwertiges Reihenhaus - Wohnen mit der Sonne - Nur noch ein Haus frei.
 
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Daten
 
Beschreibung:Die Bauarbeiten sind bereits in vollem Gange.Wohnen mit der Sonne in Friedrichstal ist einfach klasse!
In Friedrichstal entstehen 4 massiv gebaute Einfamilien-Reihenhäuser, in absoluter Toplage, gepaart mit nachhaltiger und energieeffizienter Technik.
Drei Häuser sind bereits verkauft. Nutzen Sie jetzt die Chance Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Wir garantieren eine durchdachte Planung mit einem modernen Wohnkonzept und exzellenter Ausstattung. Nutzen Sie die Chance noch vor oder während des Baubeginns Ihre Wohnwünsche zu verwirklichen.

Ihr Reihenhaus bietet Ihnen auf einem real geteilten Grundstück von ca. 133 qm, einer Nutzfläche von ca. 44 qm und einer Wohnfläche von ca. 138 qm eine erstklassige Wohn- und Lebensqualität. Neben dem real vermessenen Hausgrundstück wird gemäß der Planung ein ebenfalls real vermessenes Stellplatzgrundstück mit einer Garage zum Preis von je Euro 18.500,00 erworben.

Im EG, präsentieren wir Ihnen die Garderobe, das Gäste-WC, einen offen gestalteten Küchen-Bereich und einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Blick auf Ihre Terrasse und in den Garten.

Im OG stehen Ihnen drei Zimmer, die individuell als Elternschlaf-/ Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne komplettiert diese Wohnebene.

Weiter geht´s ins DG. Mit nahezu 48 qm Fläche bietet es zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob Sie ein Schlafzimmer mit zusätzlicher Ankleide gerne hätten, ein großzügiges Spielzimmer, ein Kinderzimmer oder Ihr Hobbys Raum. Wir setzen Ihrer Fantasie keine Grenzen.

Das Haus ist mit 3 Räumen voll unterkellert. Einer für die Haustechnik, Ihre Waschmaschine sowie Trockner und zwei weitere für Ihre Vorräte, oder als Lager..., wie immer Ihre Wohnvorstellungen aussehen.

Ihren PKW und Ihre Fahrräder parken Sie in unmittelbarer Nähe zum Haus. Das Auto in der eigenen Garage und das Fahrrad und die Wertstofftonnen im überdachten Stellplatz. Einfach nur praktisch.
Das ist Ihr Traumhaus.
Ort:76297 Stutensee
Lage:Lebensqualität in Stutensee-Friedrichstal - Neubaugebiet Wohnen mit der Sonne! Der Bauabschnitt III liegt in zentraler Lagen im Süden von Friedrichstal. Der Ortskern ist nur wenige Gehminuten entfernt und somit befindet sich Ihr neues Zuhause in begehrter Ortsrandlage.
In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichketen für den kleinen und großen Bedarf. Auch Ärzte, Apotheken, Bank, Optiker usw. sind in unmittelbarer Umgebung.

Die Kreisstadt Stutensee mit den vier Teilorten Friedrichstal, Blankenloch mit Büchig, Spöck und Staffort, liegt in unmittelbarer Nähe von Karlsruhe und ist mit ca. 24.000 Einwohnern nach Bruchsal, Ettlingen und Bretten die viertgrößte Stadt des Landkreises. Stutensee ist über die Bundesautobahn A5 zu erreichen. Die Bundesstraßen B3 und B36 führen im Osten bzw. Westen an der Stadt vorbei.

Öffentlicher Personennahverkehr: Die Stadtbahnlinie 2 verbindet Stutensee mit Karlsruhe (Marktplatz).

In der Stadt Stutensee gibt es u. a. folgende Schulen: Richard-Hecht-Schule Spöck (Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, Schulzentrum Blankenloch mit Realschule und Gymnasium). Für die Kleinen stehen vier städtische und acht konfessionelle Kindergärten zur Verfügung.
In Stutensee finden sich, wie bereits erwähnt sowohl Lebensmittelmärkte und Fachgeschäfte als auch Verbrauchermärkte. Viele Vereine bieten in Stutensee verschieden sportliche und musische Aktivitäten an. Das Freizeit- und Vereinsangebot ist groß und wird u. a. in einem Kulturkalender aufgeführt.
Ausstattung:Wir versuchen Ihre Wünsche und Bedürfnisse während der Planungs- und Bauphase umzusetzen.

Besondere Merkmale:
- Massive Bauweise
- Voll unterkellert
- Modernes Wohnen in erstklassiger Lage von Stutensee-Friedrichstal
- Individuelle Bemusterung/Ausstattung in allen Bereichen möglich
- Plan- und Ausstattungsänderungen sind möglich
- Eigenleistungen sind möglich
- Echtholz-Eichenparkett im EG
- Laminat im OG und DG
- Kunststofffenster, mit Isolierverglasung 3-fach
- Gastherme mit Röhrenkollektoren zur Brauchwasser- und Heizungsunterstützung
- Fußbodenheizungen über alle Wohnebenen
- Garage inkl. Elektroanschluss, elektrischem Torantrieb und Sektionaltor
- Sonnige Südwestlage
- Real geteilte Grundstücke mit Privatgarten und Sonnenterrasse
- Real geteilte Grundstücke für Garage
- Fahrrad-Überdachung
- Alles aus einer Hand vom regionalen, erstklassigen, renommierten Bauträger: GIG Karlsruhe
- Schlüsselfertig zum Komplettpreis
- Baubeginn: Sommer 2018
- Fertigstellung: Sommer 2019

Das Bauprojekt unseres exklusiven Bauträgers GIG Karlsruhe in Stutensee-Friedrichstal umfasst noch weitere drei Reihenhäuser die bereits verkauft sind.
Sonstiges:Energieeffizienzklasse: B Heizungsart: Gas-Heizung Energiekennwert: 50,9 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Bedarfsausweis Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Baujahr: 2018 - Keine Maklercourtage - Das Haus wird schlüsselfertig zum Festpreis durch unseren exklusiven Bauträger GIG, Karlsruhe erstellt. - Der abschließende Kaufvertrag kommt zwischen Käufer und Bauträger zustande. Der Verkaufsprospekt und die Baubeschreibung der Fa. GIG bildet die rechtliche Grundlage. Die Firma HUST ImmobilienService GmbH übernimmt trotz größter Sorgfalt für sämtliche Angaben und Maße keine Haftung.
Kaufpreis:467.200,00 €
  
Anzahl Zimmer:5.5
Wohnfläche:138 m²
Grundstücksfläche: 133 m²
Anbieter-Objekt-Nr.: 2909
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 50,9
Befeuerungsart: Gas
Wertklasse: B
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 50,9
Befeuerungsart: Gas
Wertklasse: B
Energieausweistyp: 2
Energiepass Kennwert: 50.90
Energiepass Wertklasse: B
Baujahr: 2018
heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerungsart: Erdgas leicht
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Hust ImmobilienService GmbH & Co. KG
Herr Manfred Heger

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

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