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ImmoID: 104192    MODERNE WOHNUNG IN NIEDRIGENERGIEBAUWEISE MIT 2 BALKONEN, PARKETT, TAGESLICHTBAD, GARAGE...
 
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Daten
 
Beschreibung:Wir laden Sie herzlich auf einen Rundgang durch das im Jahr 1997 in Niedrigenergiebauweise erstellte 6 Familienhaus ein:

Sie parken Ihr Auto in der Garage unter dem Haus, schließen das Tor elektrisch und betreten durch das in Granit gehaltene, moderne Treppenhaus trockenen Fußes Ihre Wohnung im Hochparterre (EG plus eine halbe Etage).

Gleich im Eingangsbereich stoßen Sie auf feines Wohnambiente, den in Parkettholz ausgelegten Fußboden sowie die schönen französischen Fenster.

Links die Einbauküche mit echtem Dunstabzug nach draußen und noch ein wenig Platz für einen kleine Tisch.

Rechts eine sehr praktische Speise-/ Abstellkammer mit Platz für z.B. Staubsauger, Schuhe, Schirme, Bügelbrett etc.

Dahinter befindet sich eine schöne, kleine Nische welche exakt Platz für z.B. einen mittelgroßen Schreibtisch = Büroecke bietet.

Der Wohn-/ Essbereich liegt auf der Süd-Ostseite und hat direkten Zugang auf einen der 2 Balkone der Wohnung.

Alle Zimmer der Wohnung verlaufen von hier aus sternförmig.

Das Kinder-/ oder auch Arbeitszimmer hat eine angenehme Größe und grenzt an das Elternschlafzimmer, in welchem Platz für ein Doppelbett sowie ein Wandschrank ist.
Sie haben hier Zugang auf den 2. Balkon der Wohnung.

Daneben liegend das schicke Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie in die Decke eingelassene Lautsprecher mit entsprechender Musikanlage.

Wir sind am Ende unseres Rundganges durch die sehr schöne Wohnung und freuen uns, sollten wir Ihr Interesse geweckt haben.

Fragen beantworten wir gerne telefonisch, weitere Details zeigen wir Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Ort:76307 Karlsbad / Auerbach
Lage:Karlsbad - Auerbach

2 Buslinien verbinden Auerbach mit den umliegenden Gemeinden. Eine der Bushaltestellen liegt nur 100 Meter von der schönen Wohnung entfernt. Der Autobahnanschluss A8/A5 ist in wenigen Kilometer Entfernung zu erreichen.

Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (Geschäfte, Bank, KiGa., Grundschule etc.) sind in Auerbach in fußläufiger Entfernung! Ideal für junge Familien auch ohne einen 2. Pkw.
Ausstattung:Diese sehr gut geschnittene Eigentumswohnung in einem 6 Familienhaus bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise
# Vollwärmedämmung der Außenwände
# Fassade wurde 2017 neu gestrichen
# beste Dachdämmung
# die Voraussetzungen für Niedrigenergiebauweise sind erfüllt
# moderne, sehr gepflegte ca. 83,06 m² Wohnung
# Treppenhaus in schickem Granit
# schickes Tageslichtbadezimmer mit Körperform-Badewanne und Sicherheitsglas-Dusche, Hänge WC, Musikanlage, eingelassenen Strahlern und zeitlosen Fliesen
# hochwertige Kunststoff-Doppelisolierglasfenster (Wärmeschutzglas KW 1,1)
# 1 großer Balkon mit direktem Wohnzimmerzugang und Markise in Süd-Ost Richtung
# 1 kleinerer Balkon vor dem Elternschlafzimmer mit Blick über die Wiesen
# Flügeltüren zum Balkon ohne lästigen Steg in der Mitte
# Parkett im gesamten Wohnzimmer, Fliesen und Laminat in den beiden Schlafzimmern
# die Erker-Rollläden sind elektrisch
# Einbauküche inklusive mit direktem Dunstabzug nach draußen
# französisches Fenster in der Küche
# praktische Kammer im Eingangsbereich
# digitale SAT-Anlage
# Öl-Zentralheizung als Niedertemperaturheizung
# eigenes Kellerabteil (ca. 4,73 m²) mit Fenster und eigenem Strom
# gemeinsame Fahrradkeller
# Waschküche mit Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner
# 6 Parteien Haus
# professionelle Hausverwaltung vorhanden
# Treppenhausreinigung wird erledigt
# eigene Pkw Garage mit elektrischem Torantrieb
# Bezug: 01. September 2019

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen zu dieser Eigentumswohnung per e-mail oder auch per Post. Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf. Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch. =================================== Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes? Gerne sind wir auch für Sie tätig. Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren. Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause. ===================================
Kaufpreis:206.000,00 €
  
Anzahl Zimmer:3
Wohnfläche:83.06 m²
Courtage: 4,76% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: W272
Daten Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 101.20
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Baujahr: 1997
Wertklasse: D
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 101.20
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Baujahr: 1997
Wertklasse: D
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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