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ImmoID: 104281    Großes Wohnhaus mit sensationeller Terrasse
 
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Daten
 
Beschreibung:Königsbach-STEIN - Großes Wohnhaus mit sensationeller Terrasse

Das angebotene Wohnhaus wurde ca. 1966 in massiver Bauweise als Splitleveltyp mit Satteldach erstellt. Ca. 1994 erfolgten Anbau, Renovierung sowie der Ausbau des kompletten Untergeschosses zu einer zweiten, separaten Wohnung.

Die Wohnfläche beträgt nun ca. 180 m² zzgl. drei Terrassen. Die Wohnfläche verteilt sich auf die 3-Zimmer-Wohnung im UG mit ca. 96 m² und die 3-Zimmer-Wohnung im Erd-/Dachgeschoss mit ca. 84 m².

1995 wurden die Wohnungen nach WEG geteilt, so dass auch ein Verkauf an unterschiedliche Parteien oder eine Teilvermietung denkbar ist. Ebenso ist aber auch eine Wiederverbindung der Geschosse zu einem großen Einfamilienhaus mit dann sechs oder sieben Zimmern machbar.

Die Wohnung im Erdgeschoss beeindruckt insbesondere durch die teilüberdachte Westterrasse mit fast 30 m² Grundfläche und einem wunderbaren Blick über den Ort. Im rückwärtigen, höher gelegenen Bereich liegt am Schlafzimmer eine weitere Terrasse an. Auf dieser Seite befindet sich auch der terrassierte Gartenbereich mit Gartenhütte und kleinem Gewächshaus. Das Grundstück endet hier am Feldrand.

Die untere Wohnung wurde erst ca. 1994 durch Anbau und Ausbau geschaffen. Sie hat eine insgesamt moderne Anmutung, zumal der Wohnbereich (mit offener Küche) erst ca. 2017 attraktiv renoviert wurde. Auch hier tritt man aus dem Wohnzimmer auf eine schöne, große Westterrasse.

Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage.

Das schön angelegte und gepflegte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 672 m².

Ein Energiebedarfsausweis vom 25.02.2019 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 245,6 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 249 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse G; Hauptenergieträger: Erdgas/Stückholz
Ort:75203 Königsbach-Stein
Ausstattung:Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

Bauweise:
Massivbauweise mit Wärmedämmputz, Geschossdecken in Beton,

Dach:
Nicht ausgebautes Satteldach, Deckung mit Tonziegeln

Fenster:
Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster in weiß mit Rollläden, im UG als Sprossenfenster (ca. 1994)

Treppen:
Zweiläufige Doppelholmentreppe mit Terrazzostufen

Heizung:
Gaszentralheizung (Niedertemperaturtechnik) mit zentraler Warmwasseraufbereitung (ca. 1994)

Sanitär:
UG: Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Duschkabine, zwei Waschtische, Hängetoilette, Handtuchwärmer. Deckenhoch gefliest in Manhattan. Zusätzlich separates TL-Gäste-WC (jeweils ca. 1994).
EG: Tageslichtbad mit großer Duschkabine, Waschtisch, Hängetoilette, Handtuchwärmer. Deckenhoch gefliest in Manhattan (ca. 1994).

TV/Internet: Kabelanschluss

Installationen:
Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen größtenteils renoviert (ca. 1994)

Türen:
Eingangstüren als Kunststofftüren mit Glaseinsätzen

Bodenbeläge:
Überwiegend Fliesen (teilweise in Holzoptik), Laminat und Textilbeläge

Wände/Decken:
Überwiegend Tapeten, partiell Rauhputz

Extras:
Moderne Einbauküche im UG (ca. 2017), traditionelle Einbauküche im EG, Schwedenofen (UG), 3 Terrassen, Doppelgarage

Außenanlagen:
Einfriedigung, Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand.
Sonstiges:Freiwerdend zum Sommer 2019 Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5% Grunderwerbsteuer sowie ca. 2% Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer. Vertrauen Sie auch bei der Finanzierung der VR Bank Enz plus eG, Ihrer Qualitätsbank in der Region! Unsere Baufinanzierungsspezialisten erstellen für Sie Ihr maßgeschneidertes Konzept, das "nicht nur auf den ersten Blick günstig" ist - stets unter Berücksichtigung aller staatlich subventionierten Finanzierungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Baufinanzierungsberatungstermin unter (07232) 360 0.
Kaufpreis:479.000,00 €
  
Anzahl Zimmer:6
Wohnfläche:180 m²
Grundstücksfläche: 672 m²
Courtage: Zuzüglich 4,76% Käuferprovision incl. 19% MwSt. (zzgl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: WH19031
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 245,60
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 1966
Wertklasse: G
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 245,60
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 1966
Wertklasse: G
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Herr Armin Schmid

Telefon: +49 7232 3602374
Telefax: +49 7232 360492374

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