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ImmoID: 104341    MIT 360° RUNDGANG!Praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Eggenstein-Leopoldshafen
 
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Daten
 
Beschreibung:Diese lichtdurchflutete und praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Eggenstein-Leopoldshafen.

Sie eignet sich sehr gut für Kapitalanleger, Singles oder Paare!

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zuerst in den kleinen Flurbereich mit integrierter Garderobe. Rechter Hand erreichen Sie den offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon in West-Ausrichtung und Markise. Dieser offen gestaltete Bereich lässt sich sehr gut nach Ihren individuellen Wünschen einrichten. Durch einen weiteren Flur gelangen Sie rechter Hand in die Küche. Diese bietet ausreichend Platz für Ihre eigene Einbauküche. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und verfügt über einen weiteren Zugang zum Balkon. Das Platzangebot wird durch ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC komplettiert.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Aussenstellplatz zur Verfügung.
Ort:76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Lage:Verkehrsgünstige, erstklassige Lage in Eggenstein-Leopoldshafen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Eggenstein-Leopoldshafen liegt in der Rheinebene rund zwölf Kilometer nördlich von Karlsruhe. Ca. 16.000 Einwohner leben bzw. arbeiten in dieser vitalen Gemeinde. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Bürgerpark sowie der S-Bahn Haltestelle.

Sie liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Lahr/Schwarzwald verlaufenden B36 und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1/S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, zu erreichen. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim.

Die Infrastruktur von Eggenstein-Leopoldshafen ist sehr gut. Eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern gewährleisten eine Versorgung über den täglichen Bedarf hinaus. Arbeitsplätze sind am Ort bzw. in der Umgebung und in Karlsruhe in großer Zahl vorhanden. Für die Freizeitgestaltung gibt es ein vielfältiges Vereinsangebot sowie Erholungsmöglichkeiten im Hardtwald oder am nahe gelegenen Rhein/Altrhein. Die Karlsruher City liegt vor der Tür und das Zentrum ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen, ob per Auto, S-Bahn oder mit dem Fahrrad.
Ausstattung:- Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Rollläden
- Laminat, Fliesen sowie Teppichböden
- Tageslichtbad mit Dusche, einem Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Balkon mit Markise in West-Ausrichtung
- eigener Kellerabteil
- Trockenraum
- Fahrradraum
- zwei Aufzüge
- 1 Aussenstellplatz
- Kabelanschluss
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Baujahr: 1973 Befeuerung/Energieträger: Öl Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 95 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Das monatliche Wohngeld setzt sich wie folgt zusammen: nicht umlagefähige Kosten: ca. 33 € umlagefähige Kosten: ca. 110 € Rücklagen: ca. 103 € ---------------------------------------------- Wohngeld gesamt: 246 €
Kaufpreis:195.000,00 €
  
Anzahl Zimmer:2
Wohnfläche:75 m²
Courtage: 3,57% (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: 3000
Daten Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 95
Befeuerungsart: Ö
Wertklasse: C
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 95
Befeuerungsart: Ö
Wertklasse: C
Energieausweistyp: 3
Energiepass Kennwert: 95.00
Energiepass Wertklasse: C
Baujahr: 1973
heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Herr Jakub Kempf-Kalabis

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

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