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ImmoID: 104359    360° Tour! Exklusive 4-Zimmer-Whg. mit Hauscharakter und Traumblick in KA-Grötzingen!
 
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Daten
 
Beschreibung:Schnell sein lohnt sich!
Die hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Ausblick liegt in einer absolut ruhigen Lage von Karlsruhe-Grötzingen. Diese moderne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1975 erbauten 4-Parteien-Mehrfamilienhauses.
Auf ca. 142,00 m² Wohnfläche und 32,00 m² Nutzfläche im Untergeschoss bietet diese Wohnung ein Wohngefühl, wie im eigenen Haus.
Durch den attraktiven Grundriss wird diese Wohnung den Ansprüchen an schönes Wohnen gerecht.
Die Wohnung ist direkt, ohne Treppen bewältigen zu müssen, über eine eigene Haustür erreichbar.
Von hier aus gelangen Sie über den Eingangsbereich in das Untergeschoss, in einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine sowie über eine Glastür in die Wohnräumlichkeiten. Als erstes betreten Sie die offen gestaltete Küche mit Blick in den hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großzügigen Wintergarten, sowie die Terrasse. Bei klarer Sicht haben Sie sogar einen Blick auf die tiefer gelegene Rheinebene - hier können Sie stilvoll den Sommer und traumhafte Sonnenuntergänge genießen.
Des Weiteren erreichen Sie über den Wohnungsflur links das Gäste-WC, das hell geflieste Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Badewanne und Dusche. Auf der rechten Seite erwartet Sie zwei Zimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse, zur individuellen Einrichtung. Am Ende des Flurs befindet sich das dritte Zimmer, das sich optimal als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer einrichten lässt.
Im Untergeschoss steht Ihnen weitere Nutzfläche zur Verfügung. Hier befindet sich der eigene Heizraum sowie ein schönes großes Zimmer das optimal als Büro oder Fitnessraum genutzt werden kann.
Für Ihr PKW steht direkt neben der Wohnung eine Garage zur Verfügung. Mit einem Durchbruch im Hauswirtschaftsraum hätten Sie direkten Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung ist ab Juli 2019 nach Absprache bezugsfähig!
Überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser schönen Immobilie.

Ort:76229 Karlsruhe
Lage:Grötzingen ist ein Stadtteil im Osten von Karlsruhe und liegt an der Grenze zwischen Rheinebene und Übergang zum Kraichgau. Mit der Autobahnanschlussstelle "Karlsruhe-Durlach" an der A5, ist der Stadtteil direkt an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Weitere Autobahn-Anschlussstellen sind Karlsruhe-Nord und Karlsruhe-Mitte. Zwischen Grötzingen und Durlach kreuzen sich die Bundesstraßen 3 und 10. Die Verkehrsanbindung kann sowohl für den Straßenverkehr als auch den ÖPNV als ideal bezeichnet werden. Die vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf ausreichend ab. Kindergärten und Schulen sind schnell zu erreichen / vor Ort.

In der nahen Karlsruher Innenstadt stehen Ihnen von verschiedenen Kaufhäusern, einem ECE-Center und Fachgeschäften/Boutiquen alle denkbaren Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ebenso ist kulturell, gastronomisch und sportlich ganzjährig ein hochwertiges und reichhaltiges Angebot gegeben.
Ausstattung:- Terrasse, Wintergarten mit atemberaubendem Blick
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken
- Gäste-WC
- Eigene Garage
- Nutzfläche im UG
- Fliesenboden
- Hochwertiger handgehobelter 3-Schichten Parkett in Dielenform
- Doppelverglaste Holzfenster
- Stromzentralheizung
- Neue Heizkörper

Jede Wohneinheit hat seinen eigenen Heizraum mit Heizungsanlage.
Die Abrechnung für die Heizung erfolgt somit durch den Eigentümer und nicht über die Wohneigentümergemeinschaft.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Sonstiges:Heizungsart: Elektro-Heizung Befeuerung/Energieträger: Strom Baujahr: 1975
Kaufpreis:519.000,00 €
  
Anzahl Zimmer:4
Wohnfläche:142 m²
Courtage: 3,57% (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: 3055
Daten Energieausweis: Befeuerungsart: Elektrisch
Angaben Energieausweis: Befeuerungsart: Elektrisch
Baujahr: 1975
Zustand des Objekts: gepflegt
heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerungsart: Strom
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Kontaktformular
 
Hust ImmobilienService GmbH & Co. KG
Frau Michelle Laturnus

Telefon: 0721 680 77 90
Telefax: 0721 680 77 99

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