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ImmoID: 104637    Kapitalanlage mit Historie
 
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Daten
 
Beschreibung:Königsbach-STEIN - Kapitalanlage mit Historie

Das zum Verkauf stehende Fachwerkensemble im Herzen von Stein wurde ursprünglich um 1720 in traditioneller Fachwerkbauweise erstellt und steht heute unter Denkmalschutz.

Es besteht aus dem attraktiven Haupthaus, das nach einem Brand 2016 hochwertig neu aufgebaut wurde, dem ebenfalls historischen Nebengebäude sowie einer rückwärtigen Werkstatt aus den späten 50er Jahren.

Neben dem Zusammenspiel der beiden Fachwerkgebäude begeistert insbesondere das Haupthaus, das vor wenigen Jahren mit Fachkenntnis zurückhaltend, aber hochwertig unter Verwendung natürlicher Baumaterialien aufgebaut wurde. So entstand ein Haus, bei dem die Verbindung von Alt und Neu vorbildhaft gelungen ist.
Im Erdgeschoss befindet sich nun eine ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wfl, im Obergeschoss eine ebenso schöne 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wfl. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss (mit aktuell ca. 97 m² Nfl.) sind zum Ausbau bereits vorbereitet.

Im Erdgeschoss des in den 80er Jahren ausgebauten Nebengebäudes befindet sich eine als Werkstatt oder Garagen nutzbare Einheit mit ca. 67 m² Nfl. In den oberen Geschossen sind zwei weitere Wohnungen mit zusammen ca. 127 m² Wfl. vorhanden.

Schließlich gibt es im hinteren Grundstücksbereich ein leerstehendes Werkstattgebäude, Bj. ca. 1959, das über ca. 74 m² gewerbliche Nutzfläche verfügt.

Insgesamt kann also, verteilt auf 6 bis 7 Einheiten, über etwa 563 m² Wohn-/Nutzfläche verfügt werden.

Bei Vollvermietung kann man von einer Nettomiete von ca. EUR 38.785 und einer Kaufpreisrendite von ca. 5,75 % ausgehen. Eine genaue Aufstellung können wir Ihnen gerne zusenden.

Eine Neuvermietung der frei gewordenen Wohnungen wurde in letzter Zeit nicht angestrebt, da der zukünftige Eigentümer möglicherweise selbst Einheiten beziehen möchte und ggf. auch Einfluss auf die neuen Mieter haben möchte.

Das überwiegend gepflasterte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 474 m².

Für alle drei Gebäude sind aktuelle Energieausweise vorhanden:

Haupthaus: Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 112,2 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 125,7 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse D; Hauptenergieträger: Erdgas. Ausweis vom 27.03.2017

Nebengebäude: Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 157,4 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 283,3 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse E; Hauptenergieträger: Strom. Ausweis vom 23.04.2017

Werkstatt (Nichtwohngebäude): Der Endenergieverbrauchskennwert liegt bei 118,9 kWh/(m²a); Hauptenergieträger: Strom. Ausweis vom 24.04.2017
Ort:75203 Königsbach-Stein
Ausstattung:Die Immobilien bieten nachfolgende Ausstattungsmerkmale:

Haupthaus:
Allgemein: Denkmalgerechter Wiederaufbau ca. 2016, teilweise nach baubiologischem Ansatz. Urprungsbaujahr ca. 1720.
Bauweise: Fachwerk auf massivem Erdgeschoss, innenseitig gedämmt, teilunterkellert
Dach: Gedämmtes Krüppelwalmdach, Deckung mit Tonfalzziegeln, zum Ausbau vorbereitet (2016)
Fenster: Isolierverglaste Holzfenster, teilweise mit Sprossen (2016)
Treppen: Einläufige Holzwangentreppe mit Holzstufen in Eiche (2016)
Heizung: Gaszentralheizung in Brennwerttechnik mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2016). Radiatoren und teilweise Wandheizungen.
Sanitär: EG: Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche und wandhängender Toilette (2016). DG: Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, gemauerter Dusche, Wanne. Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken und wandhängender Toilette (2016)
TV/Internet: Kabel-BW
Türen: Eingangstüre als Holz mit Glasausschnitt
Bodenbeläge: Vollholzdielen und Fliesen
Wände/Decken: Lehmputz, teilweise Sichtbalken

Nebengebäude:
Bauweise: Fachwerk auf massivem Erdgeschoss (Ursprungsbaujahr ca. 1720, Ausbau ca. 1982-84)
Dach: Krüppelwalmdach, Deckung mit Tonziegeln
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Sprossen
Treppen: Zweiläufige Massivtreppe mit Kunststeinstufen
Heizung: Elektroeinzelöfen
Sanitär: Jeweils Tageslichtbad im Stil der 80er Jahre, im EG Gäste-WC.
TV/Internet: Satellitenanschluss
Türen: Eingangstüre als Holz mit Glasausschnitt
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Wände/Decken: Tapeziert, teilweise Holzdecken

Werkstatt:
Bauweise: Massivbauweise (ca. 1959)
Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung, Gauben, ausbaufähiger Dachraum
Fenster: Doppeltverglaste Holzfenster in weiß
Heizung: Elektroeinzelöfen
Sanitär: TL-Gäste-WC
Bodenbeläge: PVC

Das Haupthaus befindet sich nach der Wiederinstandsetzung von 2016 in neuwertigem Zustand.
Das Nebengebäude nach den Umbauten der 80er Jahre aktuell in gut vermietbarem Zustand. Renovierungsmaßnahmen sind ggf. nötig.
Das Werkstattgebäude ist komplett modernisierungsbedürftig.
Sonstiges:Aufgrund der Verkaufsabsichten sind die mieterfreien Einheiten nicht (neu) vermietet worden. Aktuell vermietet sind nur das Erdgeschoss und das Dachgeschoss des Nebengebäudes. Die Werkstatt, die Obergeschoss-Wohnung des Nebengebäudes sowie das komplette Haupthaus sind frei und können sofort sowohl selbst bezogen wie auch neu vermietet werden. Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer. Vertrauen Sie auch bei der Finanzierung der VR Bank Enz plus eG, Ihrer Qualitätsbank in der Region! Unsere Baufinanzierungsspezialisten erstellen für Sie Ihr maßgeschneidertes Konzept, das "nicht nur auf den ersten Blick günstig" ist - stets unter Berücksichtigung aller staatlich subventionierten Finanzierungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Baufinanzierungsberatungstermin unter (07232) 360 0.
Kaufpreis:680.000,00 €
  
Anzahl Zimmer:13
Wohnfläche:283 m²
Grundstücksfläche: 474 m²
Bürofläche: 280 m²
Courtage: Zuzüglich 4,76 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt. (zzgl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: WH19068
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 112,20
Wäremekennwert: 125,7
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 1720
Wertklasse: D
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 112,20
Wäremekennwert: 125,7
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 1720
Wertklasse: D
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Herr Armin Schmid

Telefon: +49 7232 3602374
Telefax: +49 7232 360492374

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