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ImmoID: 104666    Mit 360°-Tour! Vielseitig nutzbare Gewerbe- oder Bürofläche in verkehrstechnisch sehr guter Lage
 
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Daten
 
Beschreibung:Diese Gewerbe- bzw. Büroeinheit eignet sich optimal als:

- Steuerberatungskanzlei
- Anwaltskanzlei
- Praxis für Physiotherapie

Im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 1976 erbauten Wohn- und Geschäftshauses befindet sich diese Gewerbe- oder Bürofläche. Diese verfügt über ca. 268 m², welche sich derzeit in einen Eingangsbereich, ein Besprechungszimmer, einen Verkaufsraum, zwei Büroräume, einen Aufenthaltsraum, eine Garderobe, ein Kunden-WC, mehrere Mitarbeitertoiletten, Mitarbeiterküche und zwei große Büro- bzw. Arbeitsflächen aufteilt.

Die Gewerbeeinheit bietet sehr vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die zwei großen Büro- bzw. Arbeitsflächen könnte man problemlos in kleine Büroeinheiten oder Behandlungsräume aufteilen.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit bis zu 10 PKW-Abstellplätze zusätzlich anzumieten.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.275,- Euro, die monatliche NK-Vorauszahlung beträgt 540,- Euro, zzgl. 19% MwSt; ergibt insg. 3.349,85 Euro.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser sehr interessanten und vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit.
Ort:76185 Karlsruhe
Lage:Mühlburg ist ein Stadtteil im Westen von Karlsruhe und liegt am Fluss Alb. Am westlichen Ende wird der Stadtteil vom Rheinhafen Karlsruhe begrenzt, der auch zur Gemarkung Mühlburg gehört. Im Osten schließt Mühlburg im fließenden Übergang an die Karlsruher Weststadt an. Nach dem Zweiten Weltkrieg entstanden in den Gebieten Alt Mühlburg, Weingärtensiedlung, Rheinhafen und Mühlburger Feld umfangreiche Wohngebiete und Gewerbeansiedlungen. Der Bereich entlang der Rheinstraße bis zum Entenfang und Lameyplatz ist bekannt durch eine Vielzahl an Geschäften und stellt in Karlsruhe ein zweites Einkaufszentrum dar. In diesem Stadtteil leben rund 15.000 Menschen. Diese schätzen neben den guten Einkaufsmöglichkeiten, die vielen Grünflächen, die gute Verkehrsanbindung sowie die Stadtnähe.
Ausstattung:- Parkett- und Teppichböden
- Garderobe
- Kunden-WC
- mehrere Mitarbeitertoiletten
- Aufenthaltsraum für Mitarbeiter
- Öl-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe
Sonstiges:Befeuerung/Energieträger: Öl Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1976 Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird entsprechend nachgereicht. Der Parkettboden in der Büro- oder Behandlungsfläche II wird durch den Vermieter aufbereitet.
Nettokaltmiete:2.275,00 €
Nebenkosten:540,00 €
Mietpreis pro qm:8,49 €
  
Bürofläche: 268 m²
Anbieter-Objekt-Nr.: 3156
Daten Energieausweis: Befeuerungsart: Ö
Angaben Energieausweis: Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 1976
Zustand des Objekts: gepflegt
heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

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