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| ImmoID: 105770 In Eisinger Bestlage |
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 Umgebungskarte
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| Daten |
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| Beschreibung: | In Eisinger Bestlage
Das zum Verkauf stehende Anwesen wurde ca. 1980 in Massivbauweise mit Satteldach erstellt und bietet vielfältige Vorzüge.
Zunächst begeistert die sehr ruhige Lage des Hauses, die unmittelbar an Wiesen angrenzt und nahezu keinen Durchgangsverkehr mit sich bringt. Bedingt durch das Höhenniveau haben Sie einen wunderbaren Blick über den Ort.
Weitere Pluspunkte der Immobilie sind die Großzügigkeit und Flexibilität. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 259 m² (incl. Anrechnung von Terrasse und Balkon). Auf die freie Einliegerwohnung im Untergeschoss entfallen hiervon ca. 65 m² Wfl. Diese verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad und Terrasse und wäre entgegen der aktuellen Nutzung auch mit der Hauptwohnung zusammenlegbar. Viel Potential bietet auch das Dachgeschoss, welches bei ca. 75 m² Wfl. über die gleiche Grundfläche verfügt wie das Erdgeschoss. Hier wären z. B. drei bis vier Schlafzimmer möglich. Aktuell haben sie zwei Studiozimmer und ein Bad zur Verfügung.
Sehr großzügig und präsentiert sich das Hauptgeschoss. Hier befindet sich auf einer Ebene eine komplette 3-Zimmer-Wohnung mit der sonnig nach Südwesten orientierten Wohnseite. Bedingt durch den stufenlosen Zutritt ist das Erdgeschoss auch durchaus altersgerecht.
Der Wohn-Ess-Bereich mit großer Fensterfront und Schwedenofen vefügt hierbei über alleine ca. 50 m² Wohnfläche. Vom gut nutzbaren Balkon aus (ca. 14 m²) haben Sie einen wunderbaren Ausblick.
Der Privatbereich mit zwei Zimmern und Bad komplettiert den äußerst praktischen Grundriss des Erdgeschosses.
Im Untergeschoss sind weitere Nebenräume angeordnet. Zur Immobilie gehört eine unterkellerte Garage
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 577 m².
Ein Energiebedarfsausweis vom 06.05.2020 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 143 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 144,8 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse E; Öl, Holz |
| Ort: | 75239 Eisingen |
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| Ausstattung: | Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Standard des Baujahres und bietet Ihnen:
Bauweise:
Massivbauweise, Geschossdecken in Beton. Fassadenrenovierung (ca. 2019)
Dach:
Teilausgebautes Satteldach, Deckung mit Betondachsteinen
Fenster:
Überwiegend isolierverglaste Holzfenster (braun) mit manuellen Rollläden
Treppen:
EG-DG: 1/4-gewendelte Stahlholmentreppe mit Holzstufen und Stahlgeländer
EG-UG: Stahl-Wendeltreppe mit Holzstufen und Stahlgeländer
Heizung:
Ölzentralheizung (ca. 2003) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Solarkollektoren und Radiatorenheizkörpern (Baujahr)
Sanitär:
EG: Modernisiertes Tageslichtbad mit Waschtisch und Wanne. Raumhoch hell gefliest sowie Tageslicht-WC mit Stand-Toilette und Handwaschbecken, deckenhoch blau gefliest
DG: Tageslichtbad mit Waschtisch, Duschkabine und Stand-Toilette. Deckenhoch braun meliert gefliest (Baujahr)
UG: Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne und Stand-Toilette. Deckenhoch hell gefliest (Baujahr)
TV/Internet:
Sat- und Kabelanschluss
Bodenbeläge:
Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich, PVC
Wände/Decken:
Tapeten, im Dachgeschoss Holzdeckden
Extras:
Einbauküche, Schwedenofen
Außenanlagen:
Angelegter Vorgarten, Außentreppe zur ELW, Terrasse mit Waschbetonplatten, Zufahrt Garage mit Betonwerksteinpflaster, Baum- und Buschbepflanzung
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Einige Schönheitsreparaturen und Renovierungsmaßnahmen sind jedoch erforderlich.
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| Sonstiges: | Frei nach Vereinbarung.
Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.
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| Kaufpreis: | 590.000,00 € |
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| Anzahl Zimmer: | 7 |
| Wohnfläche: | 259 m² |
| Grundstücksfläche: | 577 m² |
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| Courtage: | Zuzüglich 4,76 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt. (zzgl. MwSt) |
| Anbieter-Objekt-Nr.: | WH20038 |
| Daten Energieausweis: | Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 143,00
Wäremekennwert: 144,8
Befeuerungsart: Ö
Befeuerungsart: Alternativ
Baujahr: 1980
Wertklasse: E
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| Angaben Energieausweis: | Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 143,00
Wäremekennwert: 144,8
Befeuerungsart: Ö
Befeuerungsart: Alternativ
Baujahr: 1980
Wertklasse: E
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar. |
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| Expose |
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