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| ImmoID: 108594 Neuwertiges, großzügiges "Rundum-Sorglos“-Reihenhaus in Waldbronn-Busenbach |
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 Umgebungskarte
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| Daten |
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| Beschreibung: | Das perfekte Haus für die Familie mit Kindern!
Dieses großzügige und neuwertige Einfamilienhaus (Reihenhaus) wurde im Jahre 2016 (Fertigstellung 2018) in massiver Bauweise auf dem ca. 113 m² großen Grundstück (real geteilt) errichtet. Aufgrund des jungen Alters ist das Haus als absolut neuwertig zu bezeichnen, es besteht hier zum Teil noch Handwerkergewährleistung für einige Gewerke.
Zum Eigentum gehören zusätzlich zwei Stellplätze (ca. 39 m² Grundstück) und ein Anteil an einem Gemeinschaftsgrundstück vor den Reihenhäusern mit ca. 25,20 m², sowie ein Grundstücksanteil von 2,40 m² für den Fahrradabstellplatz.
Die Aufteilung ist modern und zeitgemäß und der Zustand neuwertig bzw. sehr gepflegt. Die Räume sind durch einige bodentiefe Fensterelemente hell und ansprechend.
Mit ca. 181,99 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, findet hier die ganze Familie problemlos Platz.
In dieses Haus kann man direkt einziehen, es besteht keinerlei Modernisierungsstau.
Im UG (ebenerdig, da Hanglage) gelangt man über den Eingangsbereich in die Diele/Flur/Garderobe nebst Arbeits-/Gästezimmer, einem kleinen Technikraum sowie einem großzügigen Kellerraum. Eine schöne Holztreppe verbindet alle Geschosse des Hauses.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur schön gestalteten Terrasse. Die offene Küche vervollständigt das Raumkonzept auf dieser Etage optimal. Hinzu kommen noch das Gäste-WC und ein praktischer, separater Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Das Obergeschoss verfügt über zwei große Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Die zwei Kinderzimmer ließen sich bei Bedarf sogar in 3 kleine Kinderzimmer neu aufteilen.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut (aktuell ein Studiozimmer/Elternschlafzimmer) und verfügt über eine eigene Dachterrasse. Hier befindet sich noch ein kleiner Versorgungsraum/Technikraum, der die Gas-Zentraltherme beherbergt.
Das Haus wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und kurzfristig nach Absprache freigestellt werden.
2 KFZ-Außenstellplätze gehören zum Haus dazu. |
| Ort: | 76337 Waldbronn |
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| Lage: | Waldbronn-Busenbach:
- Bahnstation/Bahnhof/Busbahnhof Busenbach 50 m
- Supermärkte / Einkaufsmöglichkeiten / Ärzte und Banken direkt am Rathausmarkt in Busenbach oder in Ettlingen - 2 Min
- Autobahn/Zubringer - 6 Min
- Grundschule und KiTa 1,5 km
- Entfernung nach Ettlingen 500 m / nach Langensteinbach 5 km |
| Ausstattung: | - sofort beziehbar, kein Renovierungsstau, teilweise noch Handwerkergewährleistung
- zeitgemäßes, sparsames Heizsystem über die Gas-Zentral-Therme mit Solaranlage für Warmwasser-Aufbereitung
- Zusätzliches Arbeits-/Gästezimmer im UG
- neue Einbauküche mit Elektrogeräten
- 2 KFZ-Abstellplätze
- Baubeginn 2016 - Fertigstellung 2018 |
| Sonstiges: | Stellplatz vorhanden
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. |
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| Kaufpreis: | 599.000,00 € |
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| Anzahl Zimmer: | 5 |
| Wohnfläche: | 181.99 m² |
| Grundstücksfläche: | 179.6 m² |
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| Courtage: | 3,57 % (inkl. MwSt) |
| Anbieter-Objekt-Nr.: | 2022-cw-0100 |
| Daten Energieausweis: | Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 47,20
Befeuerungsart: Gas
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| Angaben Energieausweis: | Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 47,20
Befeuerungsart: Gas
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar. |
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| Expose |
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