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| ImmoID: 108786 Ruhig Leben am Ortsrand von Alt-Knielingen an der Alb |
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 Umgebungskarte
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| Daten |
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| Beschreibung: | Herzlich willkommen zu diesem Angebot im Herzen des charmanten alten Ortskerns. Dieses Einfamilienhaus, das ca. 1913 gebaut und in den 1950er Jahren erweitert wurde, konnte ca. 1962 aufgestockt werden, um noch mehr Platz zu schaffen. In der Nachbarschaft wurde auch noch im hinteren Grundstücksbereich Wohnraum gebaut. Möglicherweise besteht auch hier dieses Potential, welches durch eine Bauvoranfrage zu prüfen wäre.
Betreten Sie dieses Haus und Sie werden von einem besonders großen Wohn- und Esszimmer begrüßt, dessen hohe Decken Ihnen sofort ein Gefühl von Raum und Großzügigkeit vermittelt. Gerade in der aktuellen Zeit werden Sie den dort zusätzlich zur Gas-Zentralheizung vorhandenen Kachelofen besonders zu schätzen wissen.
Die große Wohnküche bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Dieses Haus bietet auch vier mögliche Schlafzimmer, die alle genug Raum bieten, um sich zurückzuziehen und zu entspannen. Es gibt jedoch noch viel mehr zu entdecken.
Wir sind uns bewusst, dass dieses Haus einige Sanierungsarbeiten benötigt. Jedoch nach getaner Arbeit erstrahlt Ihr neues Zuhause in frischem Glanz! |
| Ort: | 76187 Karlsruhe |
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| Lage: | Die Immobilie befindet sich im alten Ortskern von Knielingen. In diesem Stadtteil herrscht eine vergleichsweise entspannte Wohnatmosphäre, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen. In nur ca. 14 Fahrminuten erreichen Sie z. B. den Europaplatz. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, Restaurants, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort in Knielingen vorhanden. Die Grundschule liegt zu Fuß nur ca. 2 Minuten entfernt. Die nächste Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten. |
| Ausstattung: | - Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet, im vereinfachten Verfahren. Daher bestehen ggf. Fördermöglichkeiten von privaten Sanierungsmaßnahmen. Einzelheiten entnehmen Sie bitte den separat zur Verfügung gestellten Informationen zum Sanierungsgebiet "Alt-Knielingen-Ortskern".
- Gutachterliche Stellungnahme zur Beurteilung der Rissbildung und Abdichtung der Dachterrasse liegt vor. Die Kosten für die Beseitigung sind im Kaufpreis berücksichtigt.
- Grundstück: 178 m² Gebäude- und Freifläche, 39 m² Landwirtschaftsfläche (hinterer Garten)
- Gas-ZH aus dem Jahr 2000
- Kachelofen (Brennkammer von ca. 2013) im Wohn-/Esszimmer mit Warmluftschächten ins Obergeschoss
- Kunststofffenster von 2003 doppelt isolierverglast zur Straßenseite, sonst Holzfenster und Holz-/Alufenster ca. 80iger Jahre
- Aluminium-Rollläden
- teilweise Holzdecken
- Stäbchenparkett im Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer im EG, in den Schlafräumen im OG Laminat und Kork, Bad und sep. WC gefliest, PVC in der Küche
- teilmodernisiertes Bad mit Badewanne, Waschbecken, bodentiefer Dusche, WC
- sep. WC im OG (Platz für Dusche ggf. vorhanden)
- unbeheizter Wintergarten im OG als Terrassenüberdachung
- Garage
- kleiner Gartenanteil
- Kabelanschluss
- Haupthaus unterkellert, 1 Raum mit Naturboden |
| Sonstiges: | Stellplatz vorhanden
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Die Angaben zum Baujahr des konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1913 erstellt, in den 50iger Jahren erweitert und ca. 1962 aufgestockt wurde. |
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| Kaufpreis: | 349.000,00 € |
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| Anzahl Zimmer: | 5.5 |
| Wohnfläche: | 128.83 m² |
| Grundstücksfläche: | 217 m² |
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| Courtage: | prov.frei (inkl. MwSt) |
| Anbieter-Objekt-Nr.: | 2023-kk-0017 |
| Daten Energieausweis: | Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 446,10
Befeuerungsart: Gas
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| Angaben Energieausweis: | Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 446,10
Befeuerungsart: Gas
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar. |
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| Expose |
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