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| ImmoID: 108871 Neuer, größer, schöner - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten! |
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 Umgebungskarte
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| Beschreibung: | Wir freuen uns, Ihnen dieses reizvolle Einfamilienhaus am ruhigen Ortsrand präsentieren zu können. Das freistehende Haus ist von einer ländlichen Umgebung mit Feldern umgeben und befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet.
Obwohl das Haus derzeit eher klein ist, bietet es großes Potenzial für eine Erweiterung. Gemäß dem Bebauungsplan "Bruchwegäcker" ist eine Erweiterung des Hauses wahrscheinlich. Das Haus ist allerdings sanierungsbedürftig aber bietet Ihnen die Option, es nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen umzugestalten und zu modernisieren.
Das Haus verfügt über ein großes Grundstück. Der Garten in Südost-Ausrichtung bietet Ihnen eine ruhige und sonnige Oase zum Entspannen und Genießen. Platz für Ihre Kinder, die Sommerparty oder einen Nutzgarten - hier werden Gartenträume wahr. Eine Einzelgarage bietet Ihnen zudem ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug.
Die Lage des Hauses bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Eine perfekte Kombination aus Landleben und Stadtnähe.
Insgesamt ist dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Zuhause in einer idyllischen Umgebung suchen und gleichzeitig großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten wünschen. Wir laden Sie herzlich dazu ein, dieses Einfamilienhaus persönlich zu besichtigen und sich selbst von seinen Qualitäten zu überzeugen. |
| Ort: | 76187 Karlsruhe |
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| Lage: | Die Immobilie befindet sich am nördlichen Ortsrand in einer 30iger Zone. Der Freizeitwert ist hier besonders hoch. Entspannen Sie bei einem Spaziergang durch die umliegenden Felder.
Die nächste Bushaltestelle "Bruchweg" mit Anschluss an die Linie 75 ist zu Fuß 4 min entfernt. Der Bus bringt Sie zur Haltestelle Knielingen Rheinbergstraße. Hier können Sie mit der S5 und S51 Richtung Karlsruhe Innenstadt und weiter nach Berghausen und Pforzheim fahren. In die andere Richtung gelangen Sie nach Wörth.
Die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit ist ein Bioland-Hof in ca. 260 m Entfernung. Beliebt ist auch das Restaurant Fischer-Häusle, welches Sie in nur einer Minute mit dem Fahrrad erreichen.
Im Ortsteil Knielingen gibt es mehrere Kindergärten und zwei Grundschulen. |
| Ausstattung: | - Zusätzlich wohnlich ausgebautes und beheiztes Zimmer unterhalb der Terrasse mit sep. Zugang, ca. 12 m²
- Kunststofffenster, doppelt isolierverglast, teils 1993 und 2007
- Kunststoffrollläden
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
- Tageslichtbad im EG mit Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper
- Überdachte Terrasse begehbar von der Küche mit Gartenabgang
- Öl-ZH von 1993 (wahrscheinlich nicht funktionsfähig), Stahltank
- ggf. Erweiterung des Wohnhauses im Rahmen des Bebauungsplans Bruchwegäcker möglich |
| Sonstiges: | Stellplatz vorhanden
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. |
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| Kaufpreis: | 449.000,00 € |
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| Anzahl Zimmer: | 3 |
| Wohnfläche: | 79.63 m² |
| Grundstücksfläche: | 562 m² |
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| Courtage: | prov.frei (inkl. MwSt) |
| Anbieter-Objekt-Nr.: | 2022-kk-0448 |
| Daten Energieausweis: | Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 487,90
Befeuerungsart: Ö
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| Angaben Energieausweis: | Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 487,90
Befeuerungsart: Ö
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar. |
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| Expose |
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