Wörth am Rhein / Maximiliansau Immobilien Wohnung Haus kaufen.

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ImmoID: 109008 Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Maximiliansau!

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Daten

Beschreibung:	Willkommen im Ortskern von Wörth-Maximiliansau, wo eine seltene Gelegenheit auf Sie wartet! Hier steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 zum Verkauf. Das Haus bietet großes Potential für handwerklich begabte Menschen und ist ideal für alle, die ein Projekt suchen, um ihre kreative Energie auszuleben. Das Haus erstreckt sich über ein Vollgeschoss und ein Dachgeschoss mit Speicher und bietet damit viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Im Obergeschoss befindet sich eine große Loggia, die zu gemütlichen Abenden unter dem Sternenhimmel einlädt. Die alten Dielenböden im Haus geben dem Zuhause eine charmante, rustikale Atmosphäre. Insgesamt ist das Haus zwar sehr sanierungsbedürftig, aber bietet eine Fülle von Möglichkeiten, um daraus ein wunderschönes Zuhause zu gestalten. Der Hof, die 2 Garagen und der separate Garten neben dem Haus bieten viele weitere Gestaltungsmöglichkeiten, um ein Zuhause zu schaffen, das genau Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung aus 2003 beheizt und bietet somit die ideale Grundlage, um das Zuhause warm und gemütlich zu gestalten. Sie können das Haus nach Belieben renovieren und es zu einem einzigartigen Juwel im Herzen von Wörth-Maximiliansau machen.
Ort:	76744 Wörth am Rhein / Maximiliansau

Lage:	Wohlfühlen an der „Pforte zur Südpfalz” Das mit ca. 7200 Einwohnern ländlich geprägte Maximiliansau, Ortsteil von Wörth, liegt unmittelbar am Rhein gegenüber der Großstadt Karlsruhe. Die Brücke, die den in Rheinland-Pfalz gelegenen Ort mit Baden- Württemberg auf der anderen Rheinseite verbindet, ging als die erste Eisenbahnbrücke der Welt in die Geschichte ein! Grüne Wiesen, Seen und Rheinarme bieten einen hohen Naherholungswert und lassen am Feierabend den Alltagsstress vergessen. Von hier aus führen viele Wege in die blühende Weinlandschaft der Südpfalz, die Rheinebene und ins nahegelegene Elsass. Business, Lebensart und Kultur Beste Verkehrsverbindungen auf Wasser, Schiene und Straße bieten vielen namhaften Unternehmen klare Standortvorteile. Mercedes-Benz, SKA, Harman/Becker und ThyssenKrupp sind nur einige Beispiele. Auch ist auf kurzen Wegen ein hervorragendes Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot verfügbar. Für einen ausgiebigen Einkaufsbummel bieten sich zudem das nahe Karlsruhe oder Landau in der Pfalz an. Ein gutes und abwechslungsreiches Gastronomieangebot ist hier ebenso vorhanden wie gut besuchte Feste und Veranstaltungen, ein lebendiges Vereinsleben sowie Kitas, Schulen und Sportmöglichkeiten. Das gewachsene Umfeld bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie brauchen. Frische Brötchen vom Bäcker, eine Erledigung bei der Post oder der tägliche Einkauf sind bequem fußläufig machbar, und beim vielseitigen Gastronomieangebot im Ort bleibt die Küche auch gerne mal kalt. Für den größeren Einkauf sind Sie in 20 Autominuten in Karlsruhe. Auch nach Feierabend gibt es hier einiges zu entdecken. Der nahe Rhein mit seinen wildromantischen, unberührten Auwäldern, Rad- und Wanderwege, Bürgerpark, Badepark, idyllische Radwege und viele andere Sport- und Freizeitangebote erwarten Sie.
Ausstattung:	- Baujahr Haus ca. 1957 Anbau 1970 - Fenster aus 2012 3-fach Verglasung - Heizung aus 2003 - Schöne Holztreppe und Dielenböden im Haus - Loggia im Obergeschoss - Speicher - Keller - 2 Garagen - Stauraum für Mülltonnen, Werkstatt, Gartengeräte - Schöner Innenhof - Toller Garten in guter Größe
Sonstiges:	Stellplatz vorhanden Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team der Volksbank pur Immobilien

Kaufpreis:	299.000,00 €

Anzahl Zimmer:	6
Wohnfläche:	147.4 m²
Grundstücksfläche:	316.5 m²

Courtage:	3,57 % (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.:	104060
Daten Energieausweis:	Energieausweises: Bedarf Endenergiebedarf: 348.00 Wert inkl. Warmwasser: Ja Befeuerungsart: Ö Baujahr: 1957 Wertklasse: H
Angaben Energieausweis:	Energieausweises: Bedarf Endenergiebedarf: 348.00 Wert inkl. Warmwasser: Ja Befeuerungsart: Ö Baujahr: 1957 Wertklasse: H Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.

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