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| ImmoID: 109576 Vielfältigkeit groß geschrieben - Freistehendes Eigenheim in idyllischer Lage |
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 Umgebungskarte
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| Weitere Ansichten |
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| Daten |
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| Beschreibung: | Erleben Sie die Vielfältigkeit dieses einzigartigen Anwesens!
Dieses geräumige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Umgeben von Feldern bietet sich Ihnen der ideale Mix aus idyllischem und stadtnahem Wohnen.
Es wurde ca.1928 in massiver Bauweise errichtet und seither immer wieder modernisiert. Das dazugehörige Grundstück hat eine Fläche von ca. 654 m². Hier kann man den Feierabend genießen und sich prima vom Alltag erholen.
Durch das Vorhandensein zweier Badezimmer mit Tageslicht sowie zwei Küchen lassen sich mehrere Wohnkonzepte realisieren. Ein Einfamilienhaus ist genauso möglich wie ein Zweifamilien-Wohnkonzept.
Auf insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung.
Der Schwedenofen im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Wärme.
Im Dachgeschoss wurden 2 zusätzliche Räume angebaut. Dieser ist ideal als begehbarer Kleiderschrank oder als Staufläche nutzbar.
Das Haus ist voll unterkellert. Somit eröffnen sich diverse Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als Hobbyraum, Weinkeller oder zusätzlicher Stauraum.
Der weitläufige Garten erstreckt sich bis an die Pfinz. Die im Nebengebäude vorhanden Räume (Werkstatt, Garage, Abstellraum, Schuppen) bieten nicht nur Lagermöglichkeiten, sondern auch Raum für kreative Projekte und Hobbies.
Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. |
| Ort: | 76676 Graben-Neudorf |
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| Lage: | Das Objekt liegt in der Gemeinde Graben-Neudorf, im Ortsteil Graben.
Graben-Neudorf ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe zwischen Mannheim und Karlsruhe sowie zwischen Bruchsal und Germersheim. Die Entfernung nach Karlsruhe beträgt rund 20 Kilometer, nach Mannheim rund 45 Kilometer, nach Bruchsal rund 11 Kilometer und nach Germersheim rund 17 Kilometer.
Kindertagesstätte, Schulen sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und gut erreichbar.
Auch für die aktive Freizeitgestaltung sowie in der Gastronomie hält Graben-Neudorf interessante Angebote für jeden Geschmack parat. |
| Ausstattung: | Elektronachtspeicherheizung
Zusätzlicher Schwedenofen im Wohnbereich
2 Tageslichtbäder
ca. 1975 Ausbau Dachgeschoss.
ca. 1997 Verlegung Parkettböden im Dachgeschoss
ca. 2001 Elektroinstallation komplett erneuert
ca. 2001/02 Erneuerung des Hoftores und der Hauseingangstüre
ca. 2004 Einbau neuer Fenster im Erdgeschoss und im Dachgeschoss
ca. 2009 Erneuerung Bad im Erdgeschoss
ca. 2013 Verlegung Laminatböden im Erdgeschoss
ca. 2014 Erneuerung Elektroboiler
ca. 2017 Erneuerung WC im Erdgeschoss und Wasserleitungen im Kellergeschoss |
| Sonstiges: | Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. |
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| Kaufpreis: | 349.000,00 € |
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| Anzahl Zimmer: | 5 |
| Wohnfläche: | 155 m² |
| Grundstücksfläche: | 654 m² |
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| Courtage: | 3,57 % (inkl. MwSt) |
| Anbieter-Objekt-Nr.: | 2023-gm-0681 |
| Daten Energieausweis: | Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 223,00
Befeuerungsart: Elektrisch
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| Angaben Energieausweis: | Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 223,00
Befeuerungsart: Elektrisch
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar. |
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| Expose |
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