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ImmoID: 109893 Einzigartiges Investment in der Nordstadt - Sorgenfreie Investition dank hohem Sanierungsstandard!

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Daten

Beschreibung:	Dieses bestens modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in der begehrten Nordstadt von Pforzheim. Das ca. 1912 erbaute Gebäude besticht durch seine zeitlose und moderne Architektur und wurde kontinuierlich modernisiert, um den heutigen Ansprüchen an Wohnkomfort gerecht zu werden. Die Wohnungen verfügen über eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Alle neun Wohneinheiten sind hell und großzügig geschnitten, mit Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und 108 m², und bieten eine moderne und behagliche Wohnatmosphäre. Das Mehrfamilienhaus wurde umfangreich modernisiert und befindet sich in einem exzellenten energetischen Zustand. Sowohl die technischen als auch die ästhetischen Standards sind auf einem sehr hohen Niveau. Es wurden keine Kosten und Mühen gescheut, um den Bewohnern ein zeitgemäßes und angenehmes Wohnen zu ermöglichen. Dies beinhaltet moderne Heizsysteme, hochwertige Böden und zeitgemäße Bäder sowie neue Fenster und eine energieeffiziente Dämmung. Mehrheitlich verfügen die Wohnungen über einen Balkon. Für Anleger ist dieses Objekt besonders attraktiv. Dank des hohen Modernisierungsstandards müssen Sie sich keine Sorgen um aufwändige Renovierungen oder Sanierungen machen. Zudem besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, was das Investment langfristig sehr lohnend macht. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung dieses einzigartigen Objekts.
Ort:	75177 Pforzheim

Lage:	Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortslage. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ausstattung:	Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen folgenden Merkmalen: Dach: 2016: Ziegeleindeckung, neu gedämmt Fassade: Fassadensanierungen inkl. WDVS 2009: zum Innenhof; 2016: Straßenseite Heizung: Fernwärmeanschluss Fenster: Kunststoff weiss, 2009: zum Innenhof; 2016: Straßenseite Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, hochwertiger Vinyl; Parkett in EG links und 2. OG rechts Wohnungstüren: 2016 Sanitär: alle Wohnungen bis auf 1 Wohnung modernisiert ca. 2009 bis heute, tlw. mit Dusche/WC/Waschbecken/Badewanne Elektrik: modernisiert Sonstiges: Kabel-TV-Anschluss Einbauküche: in 4 Wohnungen sind EBK eingebaut Abwasser: Abwasserleitungen in 2018 im Inliner-Verfahren saniert Balkone: in 2009 nachträglich angebaut UG: Kellerräume, Heizraum über Innenhof zusätzlich erreichbar EG links: 2-Zi.-Whg., ca. 72 m² Wfl, Flur, Küche, vermietet ab 15.05.2024 Kaltmiete 720,- - EG rechts: 1-Zi.-Whg., ca. 37 m² Wfl, Flur, Küche, vermietet seit 01.03.2016 Kaltmiete mtl. 325,- € 1. OG links: 2-Zi.-Whg., ca. 69 m² Wfl., Flur, Küche, vermietet seit 01.02.1995 Kaltmiete mtl. 556,- € 1. OG rechts: 2-Zi.-Whg., ca. 62 m² Wfl., Flur, Küche, in Neuvermietung Kaltmiete mtl. 625,-- € 2. OG links: 2-Zi.-Whg., ca. 60 m² Wfl., Flur, Küche, in Neuvermietung Kaltmiete mtl. 600-- € 2. OG rechts: 3-Zi.-Whg., ca. 73 m² Wfl., Flur, Küche, in Neuvermietung Kaltmiete mtl. 725,-- € 3. OG links: 2-Zi.-Whg., ca. 63 m² Wfl., Flur, Küche, vermietet seit 01.10.2018 Kaltmiete mtl. 509,-- € 3. OG rechts: 3-Zi.-Whg., ca. 71 m² Wfl., Flur, Küche, vermietet seit 01.02.2024 Kaltmiete mtl. 710,-- € DG: 5-Zi.-Whg., ca. 108 m² Wfl., Flur, Küche, vermietet seit 2021 (div. Mieter) Kaltmiete mtl. 1.250,-- €
Sonstiges:	Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin! Ihr Team der Volksbank pur Immobilien

Kaufpreis:	1.945.000,00 €

Anzahl Zimmer:	23
Wohnfläche:	612.95 m²
Grundstücksfläche:	237 m²

Courtage:	3,57 (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.:	105116
Daten Energieausweis:	Energieausweises: Bedarf Endenergiebedarf: 66.40 Wert inkl. Warmwasser: Ja
Angaben Energieausweis:	Energieausweises: Bedarf Endenergiebedarf: 66.40 Wert inkl. Warmwasser: Ja Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.

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