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ImmoID: 109918 Präsente Ladenfläche im schönen Altstadtzentrum von Ettlingen

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Beschreibung:	Offen für alles! Inmitten der herrlichen Altstadt Ettlingens, das Tor zum Albtal! Hier vereinen sich Tradition mit Stil und außergewöhnlichem Charme. Die zur Anmietung stehende vielfältig nutzbare Gewerbefläche von ca. 147,20 m² befindet sich im EG eines attraktiven Geschäftshauses in werbewirksamer Lage. Der Zugang erfolgt über Eck, beide Straßenfronten der Einheit präsentieren zahlreiche großzügige Schaufensterflächen und laden zum Bummeln und Verweilen ein. In heller, freundlicher Wohlfühlatmosphäre empfangen Sie Ihre Besucher. Die innenliegende Treppe verbindet die Ladeneinheit mit einem Untergeschoss von ca. 81,64 m²,den Sanitärbereichen, der Küche und Lagerräumen, darunter auch ein ehemaliger Tresorraum. Eine Neugestaltung bzw. Neuaufteilung der Flächen im EG kann individuell nach den Wünschen eines künftigen Mieters erfolgen. Der Bezug kann kurzfristig in Absprache erfolgen.
Ort:	76275 Ettlingen

Lage:	In naher Umgebung befinden sich Unternehemen des täglichen Bedarfs. Der Autobahnanschluss BAB 5, Anschlussstelle Karlsruhe-Süd, ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die nächste S-Bahnhaltestelle (Ettlingen-Erbprinz) ist ca. 2 Gehminuten entfernt. Öffentliche Stellplätze befinden sich im direkten Umfeld.
Sonstiges:	Baujahr: 1986 Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energiekennwert: 179,77 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: F Ein Energieausweis ist vorhanden. Verbrauchsausweis Erstelldatum: 13.12.2016 Gültig bis: 12.12.2026 Baujahr: 1986 Energieträger für Heizung: Erdgas Endenergiebedarf Wärme: 179,77 kWh/(m²-a) Alle Beträge sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt.

Anbieter-Objekt-Nr.:	2024073
Daten Energieausweis:	Befeuerungsart: Gas Wertklasse: F
Angaben Energieausweis:	Befeuerungsart: Gas Wertklasse: F Energieausweistyp: 3 Energiepass Kennwert: 179.77 Energiewert inkl. Warmwasser: nein Energiepass Wertklasse: F Baujahr: 1986 heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Erdgas leicht Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.

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Telefon: +49 721 96246-60
Telefax: (0721) 9 62 46 69

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