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| ImmoID: 110021 Attraktives Investment mit viel Potenzial und Eigennutzungsmöglichkeiten in Karlsruhe-Knielingen |
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 Umgebungskarte
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| Daten |
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| Beschreibung: | Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives Mehrfamilienhaus, das sich auf einem großzügigen Grundstück von 500 Quadratmetern befindet. Das Objekt umfasst ein Vorderhaus und ein Hinterhaus, die beide über verschiedene Wohneinheiten und praktische Nutzungsmöglichkeiten verfügen.
Im Vorderhaus befindet sich im Erdgeschoss eine geräumige Wohnung mit einer Fläche von 98,71 Quadratmetern. Diese Wohnung verfügt über vier Zimmer sowie eine eigene Terrasse, die zusätzlichen Komfort bietet. Im ersten Obergeschoss des Vorderhauses liegt eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von 79,25 Quadratmetern, die drei Zimmer und eine Terrasse umfasst. Im Dachgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine kleinere Einheit mit einer Fläche von 54,76 Quadratmetern, die über zwei Zimmer verfügt.
Das Hinterhaus erstreckt sich über zwei Etagen. Hier befindet sich eine Maisonette-Wohnung, die im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss untergebracht ist und eine Gesamtfläche von 82,6 Quadratmetern bietet. Diese Wohnung verfügt über drei Zimmer, die sich auf die beiden Etagen verteilen und einen sehr großen Balkon. Im Erdgeschoss des Hinterhauses befinden sich zusätzlich zwei praktische Garagen.
Alle vier Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet und erzielen eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 25.080,00 Euro.
Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand, verfügt über eine praktische Aufteilung und ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. |
| Ort: | 76187 Karlsruhe |
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| Lage: | Karlsruhe-Knielingen ist ein charmantes und historisch geprägtes Stadtviertel im Westen von Karlsruhe. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischem und ländlichem Flair aus, was ihn besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht. Knielingen bietet seinen Bewohnern eine ruhige Wohnlage, die dennoch gut an die Karlsruher Innenstadt angebunden ist. Mit der Straßenbahn oder dem Auto ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar, was den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.
Knielingen ist von einer lebendigen Nachbarschaftskultur geprägt und verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum Rhein, der in wenigen Minuten erreichbar ist und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden am Wasser sind beliebte Aktivitäten in der Umgebung. Außerdem bietet der Stadtteil eine gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen, was ihn für Berufspendler zusätzlich interessant macht.
Neben den modernen Wohngebieten bewahrt Knielingen auch seinen dörflichen Charakter mit malerischen Fachwerkhäusern und einem historischen Ortskern, der an die lange Geschichte des Viertels erinnert. Die Mischung aus Tradition und Moderne verleiht Knielingen einen besonderen Charme und macht den Stadtteil zu einem gefragten Wohnort in Karlsruhe. |
| Sonstiges: | Stellplatz vorhanden |
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| Kaufpreis: | 670.000,00 € |
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| Anzahl Zimmer: | 12 |
| Wohnfläche: | 315.32 m² |
| Grundstücksfläche: | 500 m² |
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| Courtage: | 3,57 % (inkl. MwSt) |
| Anbieter-Objekt-Nr.: | 105175 |
| Daten Energieausweis: | Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 450.40
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: Ö
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| Angaben Energieausweis: | Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 450.40
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: Ö
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar. |
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| Expose |
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