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ImmoID: 110153 Top Höhenlage: EFH mit 2 Garagen und Garten

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Daten

Beschreibung:	Sonnige Traumlage am Fuße der Weinberge Perfektes Familienheim mit toller Aussicht Die sanierungsbedürftige Immobilie wurde 1977 in Fertigbauweise auf einem 622 m² großen, sonnenverwöhnten Grundstück in Hanglage errichtet. Aufteilung: Erdgeschoss: - lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse - Übergang zur gemütlichen Essdiele - Küche - 3 ( Schlaf-) Zimmer - Familienbadezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC - separates Gäste-WC - praktische Abstellkammer - ca. 100,77 m² Wohnfläche Weitere Terrasse auf der Gebäuderückseite Dachgeschoss: - mögliche Wohnfläche ca. 52m², hiervon sind aktuell ca. 38m² ausgebaut - 3 helle Zimmer (aktuell zwei Zimmer ausgebaut) - Abstellraum Untergeschoss: - großer Raum mit Gartenzugang - Heiz- und Technikraum/ Öltanks - Waschkeller - diverse Vorrats- und Kellerräume Als Parkmöglichkeiten stehen Ihnen 2 Garagen sowie 2 Freiplätze vor den Garagen zur Verfügung. Der Vorgarten in Hanglage ist begrünt, der hintere Teil des Gartens mit Grillbereich ist teilterrassiert und grenzt direkt an die Weinberge. Hier ist Ihr grüner Daumen gefragt: legen Sie sich Ihren Traumgarten nach individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen an. Die Immobilie ist zwischenzeitlich geräumt und wird nach Absprache frei.
Ort:	76356 Weingarten

Lage:	Weingarten - das gemütliche Weindorf. Gefragte Wohn-Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe zwischen Karlsruhe und Bruchsal. Zur Autobahn 5 sind es nur wenige Minuten. Wohngebiet auf der Setz - beste Sonnenlage. In seinem charmanten Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten, Grundschule und Gemeinschaftsschule. Alle weiterführenden Schulen in Karlsruhe, Blankenloch und Bruchsal sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Rheintalbahn verkehrt zwischen Karlsruhe und Heidelberg mit Haltepunkt Weingarten/ Bahnhof (1km). Zahlreiche Vereine und die Nähe zum Naturschutzgebiet Weingartener Moor und zum Baggersee tragen zu einem reichen Freizeitangebot bei.
Ausstattung:	Bei der Immobilie handelt es sich um ein Fertighaus des Herstellers OKAL aus dem Jahr 1977. Das Haus ist in Holzständerweise auf einen Massivkeller gebaut. 2007 wurde eine neue Ölzentralheizung der Firma Viessmann Typ Vitola 100 mit Pufferspeicher eingebaut. Zudem wurden 2007 die Fenster ausgetauscht ( Kunststofffenster, weiss, 2-fach isolierverglast). Ansonsten befindet sich das Haus in einem nicht mehr zeitgemäßen, sanierungsbedürftigen Zustand. Das Dachgeschoss ist teilausgebaut. Auch der verwilderte Garten freut sich auf Zuwendung.
Sonstiges:	Stellplatz vorhanden Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bitte vergessen Sie nicht uns Ihre Telefonnummer zukommen zu lassen - Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Freiwilllige Information: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart. Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen sämtliche Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) an, damit wir problemlos mit Ihnen Kontakt aufnehmen können. Vielen Dank! Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Kaufpreis:	517.000,00 €

Anzahl Zimmer:	7
Wohnfläche:	152 m²
Grundstücksfläche:	622 m²

Courtage:	2,975 % inkl. MwSt (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.:	KS-13847
Daten Energieausweis:	Energieausweises: Bedarf Endenergiebedarf: 263.62 Befeuerungsart: Ö
Angaben Energieausweis:	Energieausweises: Bedarf Endenergiebedarf: 263.62 Befeuerungsart: Ö Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.

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Herr Konstantin Scherf

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Telefax: 0721/38134034

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